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购房合同价做低会有什么影响
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2024-07-17
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王淳律师
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专家导读
购房合同价过低可能引发多重影响。网络签约虽具法律效力，但不等同于完整买卖合同。为避税或贷款优惠，双方可能签订多份合同。
网络签约房价未必反映双方真实意向。通常，后订合同优先执行。判定实际履行合同时，需综合考虑售价与市场价差异、合同备案情况等因素，需谨慎细致判定，以防风险。
一、购房合同价做低会有什么影响
房屋买卖合同中的网络签约实质上是由政府机构施行的具有不得抗力的登记备案程序，然而网络签约并不能完全替代商品房买卖合同的作用。尽管网络签约属于一份具备法律效力且已经公开透明的合同文件，在现实生活中，交易双方可能出于避税或获取贷款优惠等目的，针对同一所涉房产缔结数份“阳合同”和“阴合同”，以通过这些合同进行网络签约以及其他相关手续。
由此可见，即使网络签约合同具有法律约束力，它在标明房价方面的约定也未必能够真实反映出当事人双方的意向。在此情况下，通常依据“后成立之合同优于先设立之合同”的基本准则，采纳后订立的合同作为实际履行的标准，并且需要结合合同约定的售价与市场价之间存在的差异、合同的登记备案状况等诸多因素，谨慎地做出全面而细致的判定。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。网上签约制度主要目的是为规范存量房交易市场行为，提高存量房交易的透明度，加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理，防止“一房多卖”等情况的出现。简言之，网签合同仅具有登记备案作用，在双方已前期签订书面房屋买卖合同的情况下，网签合同并不具有独立性。因此，即便网签合同存在瑕疵甚至无效、可撤销的事由，也不影响书面买卖合同的效力。因此，只要不是合同法规定的无效情形，书面合同是不受网签合同的影响的，与网签合同不一致时，应以书面合同为准。
二、购房合同什么时候拿
根据相关规定，业主所签署的购房合同在签订完成后将获得单独的一份，这一份属于业主所有，保存在购房者手中。
此外，合同的备案时间也有所不同，通常需要1至3个月不等的时间才能完成。如若您采用的是贷款方式购买房产，那么您的购房合同可能会涉及到多达4至6份文件，其中包含一份报备至房管局、一份交付予银行以及其余两份分别由开发商和业主持有。值得注意地是，在支付首付款并完成双方签字盖章等手续之后，业主应立即获得其中的一份合同副本。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条
就明确规定：“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”
购房合同价格的过低无疑会带来诸多负面影响。尽管互联网签署具有法律认可性，然而它并不能充分代表完整的买卖合同。在实际操作中，为了规避税收或者获得更为优越的贷款条件，买卖双方有可能选择签署多份不同的合同。而通过互联网进行的签约所确定的房价并不一定能够准确地反映出双方的真实意愿。通常来说，后订立的合同将被视为具有更高的执行优先权。在判断实际履行合同的过程中，我们需要全面考虑售价与市场价格之间的差距、合同备案的具体情况等等多个方面的因素，并且必须要进行严谨细致的分析和评估，以防止潜在的风险发生。
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网络签约房价未必反映双方真实意向。通常，后订合同优先执行。判定实际履行合同时，需综合考虑售价与市场价差异、合同备案情况等因素，需谨慎细致判定，以防风险。
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房产纠纷
购房契税比原房产税低一些，对房价有什么影响
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 房产税对房地产交易没有影响，房产税是一种财产税，对已经拥有的房产征税，现有的房地产交易税是流转税，只针对房产发生交易而征税，两者并不直接关系。r大部分世界主要经济体都对房屋征收房地产税。征收房地产税主要有三方面的正面效果：r一是促进房地产市场总供给的增加，缓解住房供求矛盾。开征房地产税将增加房屋保有和使用环节的税收，导致房地产营业税、契税、增值税等流转环节税收的减少，这将迫使房屋所有者将手上多余的房子推向市场。市场总供给的快速增加将大幅缓解当前市场供求不平衡的状况，房屋的居住属性也将更加凸显。r二是推动租房市场发展。房地产税的增收将推高保有房产的成本。在这种情况下，房产所有者必然会选择将多余的房产推向房屋租赁市场，让租户共同分摊房产的保有成本，导致租房房源增多，房租价格下跌。r三是帮助地方政府实现财政收支平衡。当今世界上许多国家，物业税或房产税则是地方财政的重要收入来源。而我国自1994年分税制改革以来，地方税种大多比较零散，不易征收，地方财政收入难以得到保障。地方政府依赖土地出让金收入，形成了具有中国特色的“土地财政”，但这种以“卖地”为特征的“土地财政”不具有可持续性。r值得注意的是，由于目前我国一些三四线城市房地产存量较多，消耗压力大，若房地产税推得过快，可能会对这些地方的房地产市场构成较大冲击。
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最近交易了一套二手房，可是在评估的时候却发现评估价低了，我想问二手房评估价低怎么办？对成交价影响多大？
[律师回复]
1，二手房的实际销售价与评估价，可以说100%不会一样。
2，银行为了规避风险，加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求等问题，使得评估价几乎都比实际销售价低。
3，由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。
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你好，我家刚买了一套房子，但发现合同的房价不对，想要问一下买房合同的房价写高写低有影响吗，谢谢
[律师回复] 你好，存在诸多交易风险，一旦发生纠纷则买卖双方都会有经济损失。
比如一套房屋实际转让成交价格为80万元，而买卖双方私下协商签署协议后给房管部门和税务机关的成交过户价只有60万元。这样，剩余20万元差价所产生的营业税、个人所得税及土地税等税费就被轻易避掉。表面上为买卖双方节省了不少钱，事实上，暗含诸多交易风险。
表面上看买卖双方避掉了20万元差价所产生的税费，但实际上对卖方来说，增加了买方的诚信和违约风险。如果买方没有按期支付甚至拖欠过户价之外的20万元，那么卖方将会陷入尴尬境地。卖方一旦催讨不成向法院起诉，不但会因交易行为违反法律规定而被判定为“无效合同”，而且会因存在明显的偷逃税行为而受到经济处罚，其结果将是“偷鸡不成蚀把米”。
对买方来说，也存在风险。仍就上述举例而言，买方实际支付购房款80万元，而购房合同上的价格是60万元。不仅会因为违反法律规定而被确认为无效，而且将来买方出售房屋时，会独自为交易双方共同承担的20万元差价付出代价。
比如一套房屋实际转让成交价格为80万元，而买卖双方私下协商签署协议后给房管部门和税务机关的成交过户价只有60万元。这样，剩余20万元差价所产生的营业税、个人所得税及土地税等税费就被轻易避掉。表面上为买卖双方节省了不少钱，事实上，暗含诸多交易风险。
表面上看买卖双方避掉了20万元差价所产生的税费，但实际上对卖方来说，增加了买方的诚信和违约风险。如果买方没有按期支付甚至拖欠过户价之外的20万元，那么卖方将会陷入尴尬境地。卖方一旦催讨不成向法院起诉，不但会因交易行为违反法律规定而被判定为“无效合同”，而且会因存在明显的偷逃税行为而受到经济处罚，其结果将是“偷鸡不成蚀把米”。
对买方来说，也存在风险。仍就上述举例而言，买方实际支付购房款80万元，而购房合同上的价格是60万元。不仅会因为违反法律规定而被确认为无效，而且将来买方出售房屋时，会独自为交易双方共同承担的20万元差价付出代价。
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过户时房价低会有哪些影响
在房屋买卖过户中擅自降低申报税费款，将增加交易风险，差额不受合同约束，加重买方负担，若交易未完成，费用未包含在合同中，风险加大。一旦被税务机关发现，需补缴税款，并承担法律责任。
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最近想要买房，但是听说中介人可以将网签合同价格做低，这会损害我们买房人的利益吗，对我们买房人有什么影响呢？
[律师回复] 理论上是应该买卖双方都到场带齐相应资料（买方：身份证暂住证户口本产权证单身证明或结婚证签唯一卖房承诺书等）（买方：身份证暂住证户口本产权证单身证明或结婚证家庭成员表等）只有能做网签的中介公司才是中介协会承认并合法的中介公司您遇到的问题很可能是中介公司先为您做购房资质预审审核期是五个工作日如果预审通过一般都要真实得买卖双方到场并签字希望可以帮到你
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房屋税比实际价低一点交对买房有影响吗
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 房产税对房地产交易没有影响，房产税是一种财产税，对已经拥有的房产征税，现有的房地产交易税是流转税，只针对房产发生交易而征税，两者并不直接关系。r大部分世界主要经济体都对房屋征收房地产税。征收房地产税主要有三方面的正面效果：r一是促进房地产市场总供给的增加，缓解住房供求矛盾。开征房地产税将增加房屋保有和使用环节的税收，导致房地产营业税、契税、增值税等流转环节税收的减少，这将迫使房屋所有者将手上多余的房子推向市场。市场总供给的快速增加将大幅缓解当前市场供求不平衡的状况，房屋的居住属性也将更加凸显。r二是推动租房市场发展。房地产税的增收将推高保有房产的成本。在这种情况下，房产所有者必然会选择将多余的房产推向房屋租赁市场，让租户共同分摊房产的保有成本，导致租房房源增多，房租价格下跌。r三是帮助地方政府实现财政收支平衡。当今世界上许多国家，物业税或房产税则是地方财政的重要收入来源。而我国自1994年分税制改革以来，地方税种大多比较零散，不易征收，地方财政收入难以得到保障。地方政府依赖土地出让金收入，形成了具有中国特色的“土地财政”，但这种以“卖地”为特征的“土地财政”不具有可持续性。r值得注意的是，由于目前我国一些三四线城市房地产存量较多，消耗压力大，若房地产税推得过快，可能会对这些地方的房地产市场构成较大冲击。
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你好！我最近看好一套二手房，怎么买了，现在问一下二手房评估价过低有啥影响？求帮助解答。
[律师回复] 没有影响，银行的贷款按他自己的评价系统，评价越低贷款越少。
银行评价43，按贷款7层算，可以30的，你所需要的正好是30，所以没影响。如果以后出售也是按以后的市价出售，和银行评估价无关。
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买二手房合同写的过户价太低有什么影响吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 首先要搞清楚三个概念。
1，合同价，就是你买卖合同里的价格。
2，评估价，就是你找评估公司给你评估的价格，这是影响到你贷款的价格。
3，最低计税标准，这个就是影响到你作价的价格了！由于你是公积金贷款，所以作价不会影响你的贷款。因为公积金贷款是见他项权利证方款。如果是商贷的话，就会有影响。因为商贷是见契税完税票放款的，而契税完税票中会反映出你作低的合同价，到时候银行见到两个价格的话，是会影响到你的贷款的放款的。但是你是公积金贷款嘛，所以这里不祥说了！你所说的政府指导价其实是另一个概念。作价所涉及到的是最低计税标准。至于最低计税标准地税局有很细的划分。公房有公房的标准，商品房有商品房的标准，都不一样，至于你的房子最低计税标准是多少，现在谁也不清楚，不过你需要的话，我可以帮你查一查。如果你做到最低的话，正如楼上那位老兄所说，会把你列入黑名单的，地税局的人认为你恶意避税，会有很多惩罚，譬如，按3%收你的契税等。最后，同时也是作价最危险的地方是，如果你的房子想在五年内再次出售的话，那么后果是非常可怕的。譬如，你把现在的房子做到40万的价格，等你五年之内再次出售的话，如果成交价是80万，那你要交的个人所得税将是40万乘20%，就是8万，再加上土地增值税，营业税等，那将是多少啊！所以价格最好别作到最低，适可而止吧！还有什么问题可以给我发e_：
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[律师回复] 解答如下,
1、将账面固定资产转入清理：
借：固定资产清理(原值累计折旧)
累计折旧
贷：固定资产
2、报废发生的清理费支出：
借：固定资产清理
贷：银行存款(或库存现金)
3、报废取得的变卖收入、保险公司赔款等：
借：银行存款
贷：固定资产清理
4、结转清理净损失：
借：营业外支出
贷：固定资产清理
处置报废车辆应缴增值税根据《财政部、国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》(财税170号)和《财政部、国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》(财税9号)规定，小规模纳税人销售已使用过的固定资产，及一般纳税人销售自己使用过的属于暂行条例第十条规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产，可按简易办法征收增值税。然而，报废汽车实际上并不属于已使用过的固定资产。因为，在将报废汽车交售给回收企业前，应先在车辆登记管理部门办理报废注销手续，此时该车辆在性质上已不属于单位的固定资产。另一方面，根据《报废汽车回收管理办法》，报废汽车的收购价格，按照金属含量折算，参照废旧金属市场价格计价。也就是说，从报废汽车回收企业的角度看，收购报废汽车是收购废旧物资。因此，该单位处置报废汽车不能适用销售已使用过的固定资产的简易征收办法，而应该按其适用税率或征收率缴纳增值税。如果该单位是一般纳税人，应当按照适用税率17缴纳增值税，如果是小规模纳税人，则应按3的征收率缴纳增值税。
报废手续
车辆达到报废期后，应该到公安机关交通管理部门及时办理车辆报废手续，携带机动车登记证书、号牌、行车证和原车，到公安交通管理部门指定的机动车回收企业，填写“机动车停驶、复驶注销登记申请表”，机动车回收企业确认机动车，向机动车所有人出具“报废汽车回收证明”。
机动车回收企业应当在机动车后7日内将“机动车停驶、复驶注销登记申请表”、机动车登记证书、号牌、行驶证和“报废汽车回收证明”副本交回车管所。
车管所给车主开具“机动车注销证明书”，然后车主再持“机动车注销证明书”去办理撤销养路费等其他车辆相关手续，报废手续就算完成了。
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借：固定资产清理(原值累计折旧)
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我朋友现在在做财务工作，他们公司需要贷款，用了他的购房合同做担保，请问做财务用购房合同做担保有什么影响啊？
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收购并兼会影响股价吗
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（
1）对于开发商来说：住宅容积率决定了地价的成本在房屋价格中所占的比例，容积率越高，可供开发商销售的住宅面积越多，利润也就越大。
（
2）对于购房者来说：容积率低，意味着建筑密度低、楼层低，同时绿化率高、楼间距大。而高容积率伴随着单位土地面积内人口的增加，随之带来的交通堵塞、基础设施不足等问题，居住环境舒适度下降。就住宅来说，居住环境良好的小区，高层住宅容积率不应超过4.5，多层住宅不应超过2，而对于商业项目，容积率都比较高，超高层的摩天大楼可达6.0以上。
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快速解决“房产纠纷”问题
你好，我本来是想买房子住的，但是我想咨询一下各位律师，开发商写低购房合同一般有什么影响的啊？
[律师回复]
1.实际价160万，合同价120万，贷款:首套:合同价的七成，二套:合同价的4成，很明显，对贷款额影响挺大的
2.卖房时，增值部分增大40万，导致营业税或个人所得大幅增加，有人说税都由买家出，买家也不是傻孑，同样的房子，人家肯定买税少的，换句话说，税由对方出，因为你税多，会导致房价降低
1.实际价160万，合同价120万，贷款:首套:合同价的七成，二套:合同价的4成，很明显，对贷款额影响挺大的
2.卖房时，增值部分增大40万，导致营业税或个人所得大幅增加，有人说税都由买家出，买家也不是傻孑，同样的房子，人家肯定买税少的，换句话说，税由对方出，因为你税多，会导致房价降低
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低保户买房影响低保吗
[律师回复] 现农村低保标准元人年。一个村的低保户享受的低保金不一样。因为低保金的发放与该户共同生活的家庭成员年人均纯收入(纯收入包括：家庭成员的工资、商业保险、扶养费、赡养费、存款及存款利息、集体经济分配收入等)相对应，人均纯收入高的，享受低保金少;人均纯收入低的，相对享受低保金多。每个城市的农村低保标准是不一样的，具体的当地的农村低保一年多少钱，可以向当地的民政局咨询，或者登陆当地的民政局网站，查看最新的低保标准。
申请农村低保待遇条件
申请农村低保待遇应同时具备下列条件：
1、持有本县农业居民户口。
2、居住在农村村组，家庭承包土地的农村居民。
3、共同生活的家庭成员人均年纯收入和实际生活水平低于当地农村低保标准(具体询问当地民政部门)。
申请农村低保所需的材料
1、书面申请书。
2、家庭成员的户口簿。
3、共同生活的家庭成员的合影。
4、土地、山林、水面承包合同或证明。
5、外出务工人员收入证明。
6、离异家庭涉及有赡、扶、抚养关系的应提供离婚证明。
7、非农户人员的家庭，应提供非农户口人员的收入证明。
8、对劳动能力有争议的，需提供有效健康证明。
9、残疾人提供残疾证。
10、审批管理机关要求提供的其他有关材料。
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在我国做公司法人影响低保吗？
可以申请低保，法律并没有禁止。但是担任公司法人代表，容易被误解是你自己的公司，会对低保构成一定影响，甚至会因此被取消低保待遇。根据公司法的规定，公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。
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职工以租房成本价购买公有住房有什么影响
[律师回复] 1994年，在《关于深化城镇住房制度改革的决定》中规定：向高收入职工家庭出售公有住房实行市场价，向低收入职工家庭实行价。成本价由住宅建造中的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑工程安装费、住宅小区基础设施费、管理费、贷款利息、税金七项费用构成。旧住宅的成本价以当年新住宅的成本价按成新折扣计算。但各地在制定以成本价出售公有住房的方案中，大多是综合各项因素人为地确定一个标准，然后按住房的坐落、层次及房屋的新旧程度计算，所得的售价实际上低于真正的成本价。以成本价购买的住房，房屋产权归购房者个人所有，也就是购房者拥有该房屋的。我国自进行住房制度改革以来，做了许多有益的探索。从向职工补贴出售公有住房开始，推行了许多住房制度改革的方案。由于我国职工平均收入水平不高，能购买商品房的职工很少。为使职工得以购买公有住房，政府或单位以各种形式对职工进行补贴。以成本价出售公有住房，就是其中的一种形式。按以往的规定，对购买这类房屋者在权利上予以一定限制，以致出现了“有限产权”、“部分产权”等提法。在民间，也形象地以是不是“全产权”来表述房屋的权利是不是全部归购房者所有。《关于深化城镇住房制度改革的决定》第二十一条规定：“职工以市场价购买的住房，产权归个人所以。”“职工以成本价购买的住房，产权归个人所有。”这就是说，以成本价购买的住房和市场价购买的住房一样，其产权归个人所有。以成本购买的住房，购房者享有市场价购买的住房基本相同的权利。所受一的限制就是：一般应在住用5年后方可上市流通，如果进入市场，应在补交土地使用权出让金所含土地收益后，收入才能归个人所有。按成本价购买住房，每个职工家庭只能享有一次，购房的面积有一定限制。自1997年以来，为促进房屋流通，活路房地产市场，许多地方政府已先后制定了政策，允许这类房屋提前进入市场，国家对此也持支持态度。
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快速解决“劳动纠纷”问题
低价购房合同有效吗
[律师回复] 您好，关于低价购房合同有效吗这个问题，我的解答如下, 低价合同是否有效，根据相关的法律规定，主要看签订合同的主体是否适格；双方的意思表示是否真实；是否违反法律、法规的强制性规定，是否违背公序良俗。
根据《合同法》相关规定，有下列情形之一的，合同无效：
（一） 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二） 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三） 以合法形式掩盖非法目的；
（四） 损害社会公共利益；
（五） 违反法律、行政法规的强制性规定。
如果签订合同的主体不属于无行为能力人，无处分权人；不存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；不存在损害国家利益；不存在以合法形式掩盖非法目的；且是双方的真实意思表示，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效。
低价合同满足上述条件，即合同有效。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第四十四条
依法成立的合同，自成立时生效。
根据《合同法》相关规定，有下列情形之一的，合同无效：
（一） 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二） 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三） 以合法形式掩盖非法目的；
（四） 损害社会公共利益；
（五） 违反法律、行政法规的强制性规定。
如果签订合同的主体不属于无行为能力人，无处分权人；不存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；不存在损害国家利益；不存在以合法形式掩盖非法目的；且是双方的真实意思表示，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效。
低价合同满足上述条件，即合同有效。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第四十四条
依法成立的合同，自成立时生效。
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房产税比实际报低一点交对购房有什么影响
[律师回复] 您好，关于房产税比实际报低一点交对购房有什么影响这个问题，我的解答如下, 房产税对房地产交易没有影响，房产税是一种财产税，对已经拥有的房产征税，现有的房地产交易税是流转税，只针对房产发生交易而征税，两者并不直接关系。r大部分世界主要经济体都对房屋征收房地产税。征收房地产税主要有三方面的正面效果：r一是促进房地产市场总供给的增加，缓解住房供求矛盾。开征房地产税将增加房屋保有和使用环节的税收，导致房地产营业税、契税、增值税等流转环节税收的减少，这将迫使房屋所有者将手上多余的房子推向市场。市场总供给的快速增加将大幅缓解当前市场供求不平衡的状况，房屋的居住属性也将更加凸显。r二是推动租房市场发展。房地产税的增收将推高保有房产的成本。在这种情况下，房产所有者必然会选择将多余的房产推向房屋租赁市场，让租户共同分摊房产的保有成本，导致租房房源增多，房租价格下跌。r三是帮助地方政府实现财政收支平衡。当今世界上许多国家，物业税或房产税则是地方财政的重要收入来源。而我国自1994年分税制改革以来，地方税种大多比较零散，不易征收，地方财政收入难以得到保障。地方政府依赖土地出让金收入，形成了具有中国特色的“土地财政”，但这种以“卖地”为特征的“土地财政”不具有可持续性。r值得注意的是，由于目前我国一些三四线城市房地产存量较多，消耗压力大，若房地产税推得过快，可能会对这些地方的房地产市场构成较大冲击。
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房产税比实际报低一点交对购房有什么影响
[律师回复] 您好，关于房产税比实际报低一点交对购房有什么影响这个问题，我的解答如下, 房产税对房地产交易没有影响，房产税是一种财产税，对已经拥有的房产征税，现有的房地产交易税是流转税，只针对房产发生交易而征税，两者并不直接关系。r大部分世界主要经济体都对房屋征收房地产税。征收房地产税主要有三方面的正面效果：r一是促进房地产市场总供给的增加，缓解住房供求矛盾。开征房地产税将增加房屋保有和使用环节的税收，导致房地产营业税、契税、增值税等流转环节税收的减少，这将迫使房屋所有者将手上多余的房子推向市场。市场总供给的快速增加将大幅缓解当前市场供求不平衡的状况，房屋的居住属性也将更加凸显。r二是推动租房市场发展。房地产税的增收将推高保有房产的成本。在这种情况下，房产所有者必然会选择将多余的房产推向房屋租赁市场，让租户共同分摊房产的保有成本，导致租房房源增多，房租价格下跌。r三是帮助地方政府实现财政收支平衡。当今世界上许多国家，物业税或房产税则是地方财政的重要收入来源。而我国自1994年分税制改革以来，地方税种大多比较零散，不易征收，地方财政收入难以得到保障。地方政府依赖土地出让金收入，形成了具有中国特色的“土地财政”，但这种以“卖地”为特征的“土地财政”不具有可持续性。r值得注意的是，由于目前我国一些三四线城市房地产存量较多，消耗压力大，若房地产税推得过快，可能会对这些地方的房地产市场构成较大冲击。
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