买房后房屋出现质量安全问题怎么办

一、买房后房屋出现质量安全问题怎么办

倘若在购买房屋之后发现存在质量问题，请务必先行与房地产开发商进行友好商谈。若该质量问题涉及到主体结构不符合标准规范，那么您有权选择撤销交易并要求退还已支付款项。

此外，若是房屋实际交付以后产生了严重影响居住权益的质量瑕疵，同样有权利提出退货。

至于一般性的品质问题，我们建议您可以要求开发商对其进行修缮处理。尤其当维修工作仍处于保质期之内时，您丝毫不容犹豫地向开发商施压，主张其履行责任义务。在此，我们引用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定：

首先，倘若是由于房屋主体结构质量不达标而导致无法按时交付出租或使用，抑或是在前述情况发生后，经核查确认房屋主体结构确实不达标，那么作为房主，您完全有权力向法院申请解除租赁合同以及索要赔偿。

其次，根据第十三条第一款的内容，对于因为房屋质量问题而显著影响了正常居住状况的情况，（业主）同样有权向法院申请解除租赁合同及索赔。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、买房后房价降了想退房，能否行使撤销权

若您近期购置的房产不再需要，您可依据双方达成的相关协议选择退房或者遵循适用于该场景的法定程序选择退房。在购房交易过程中，购房者有权根据签订的购房买卖合同，依法行使其退房的权利，例如，当所购买的房屋未配备双方预先商定的配套设施时。

此外，法定退房条件还包括签订的购房买卖合同在其效力上出现问题，也就是说，购房买卖合同无法产生合法的法律约束力。当然，如果购房者拥有撤销权，他们也可以向当地的人民法院或仲裁机构提出申请，请求对签署的购房买卖合同进行撤销处理。

《根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。

购买房屋之后，若发现其存在质量瑕疵，消费者应当首先选择与开发商进行平等、公正的协商沟通，以便能够尽快解决问题。若是建筑物的主体架构无法满足相关标准，则消费者可以依据相关法规撤销合同并且向开发商提出全额退款的请求。对于那些在交房后对消费者的居住权益产生重大影响的严重质量问题，消费者同样有权利要求开发商予以退货处理。而对于一般的质量问题，消费者可以要求开发商提供相应的维修服务，特别是在产品的保质期限之内，消费者更应该积极维护自己的合法权益。根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，如果房屋的主体结构未能达到国家相关标准，消费者有权解除租赁合同并向开发商提出赔偿；或者因为质量问题严重影响到消费者的正常居住，消费者也可以向法院提起诉讼，请求解除合同并获得赔偿。