父母出钱给子女买房离婚时怎么处理

一、父母出钱给子女买房离婚时怎么处理

对于父母为子女购置房产事宜，倘若在婚姻关系存续期间产生了离婚争议，那么关于这部分财产的分割方式就必须依据实际情况进行分析和判定。总的来说，子女结婚之后，倘若父母为其购置房产，在此过程中所投入的市场也将认定为是对夫妇合法权益的保护。

（一）若为父母全部出资：

1、若父母在子女结婚之前便已经出资购得了房产，那么可以理解为，这项资金支持实质上是对他们的子女给予的赠予。在这种情况下，接受赠予一方的子女有权获得这个不动产的全部所有权；

2、而若父母在子女结婚之后才出资购置了这项房产，除非能提供确凿的证据表明父母确实曾表达过仅赠与子女单方面的意愿以外，否则这些出资都将视作对夫妇双方的赠予，并且子女双方也是凭藉这些共同受赠款所购买的不动产，在法律层面上，无疑属于夫妻婚姻存续期间的共同财产。

（二）如果是父母部分出资(常见情况为首付款):1、在此种情况下，即父母以自己的名义参与房地产交易合同的签订，并将不动产的所有权正式过户至子女单方面名下。

(1)若此不动产的过户行为在子女结婚前所完成，显然可以说，这样的不动产所有权应当被认定为子女双方的婚前个人财产；

(2)若此项不动产的过户行为在子女正常结婚之后进行，同时该项不动产也是落在其中一位子女的特定名下，那么仍然可以推定这只是对其子女单方面的赠与，该项不动产仍应当被认为是夫妻一方的个人财产；

(3)然而，如果此项不动产的过户行为在子女结婚之后完成，且该不动产是在夫妻之中非子女一方的名下或夫妻双方的名下，需以夫妻共同财产来偿付该项不动产的贷款，那么这一不动产就应该被认定为夫妻双方共同拥有的财产。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

二、父母出钱付的首付夫妻购房产权归属如何确定

关于婚后一方父母出资支付购房首付款之相关法律规定如下：若婚后有一方父母全额或部分出资为子女购买房屋的首付款，且该房产登记于支付首付款一方子女名下，离婚诉讼中法院将判定该房屋作为单一所有权人归属争取首付款的父母一方，同时，房产的另一半配偶在离婚案件中无权请求对上述住宅进行共有产权分割；反之，若婚后一方父母仅支付了购房首付款，而后续的贷款由夫妻双方以各自的个人财产进行偿还，并且该房产登记于夫妻双方名下，那么此种情况下，该房屋应被视为夫妻双方的共同财产，在离婚诉讼中，双方需按照协商一致的原则进行产权分割。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；

协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十八条

夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。

具体办法由双方协议；

协议不成的，由人民法院判决。

关于父母为其子女购买房产之行为，在离婚案件处理过程中如何予以分割呢？此问题需要依据实际情况进行分析和判定。假如在子女结婚之后，父母为其购房提供了资金支持，那么这笔出资可被视为对两位配偶的赠与，并因此成为他们之间的共同财产。但如果在子女结婚之前，父母就已经完成了购房出资行为，则可以将这种行为视为对子女个人的赠与，并且属于子女的个人财产。倘若父母在购房期间仅支付了其中的一部分款项，例如首付处理，并且是在子女结婚前办理了过户手续，此时该房屋依旧归属于子女个人所有；倘若在子女结婚后才实现了房屋所有权转移到子女名下，尽管此时产权已属子女所有，但仍应视为子女的个人财产；然而若是在子女结婚后才实现房屋所有权转移给其他人，包括可能是共同财产中的一员或者是非子女的任何其他人，同时产生贷款行为也是以夫妻双方共同财产实施偿还的话，那么这部分房产就成为了他们的共同财产。