共同共有产权房产如何变更到一方?

一、共同共有产权房产如何变更到一方?

为了取得购房贷款的还清证明，并完成无抵押手续，客户需提供包括房产证、契税证件和土地证在内的全部法律文件；

同时，要求房产证的持有人及共同拥有者必须本人携带有效身份证件以及户籍薄与结婚证书等相关文件在房管部门进行正式过户过程。

其中，若共有产权人为夫妻双方，您只需提出申请，即可办理只有一人姓名的新房产证书。以上步骤均需前往公证机关，由权益受到影响的一方出具书面声明，明确表明其自愿完全放弃此房产的所有权，并且通过赠与条款，将自身所有的权益部分转移至另一方名下，以实现整套房产所有权的归属变更。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、共同共有房屋抵押期间协议分割是否有效

协议的有效性并不等同于已经触发了物权的变更所产生的效力。譬如说，在涉及到不动产物权方面的分割协议上，相关各方还需依照法规按照法定程序进行记载。而判断一份合约是否具备生效的条件，则需要综合考虑以下几个要素：

首先，合约的双方当事人必须为合格的主体，即具有完整的民事行为能力并且其精神和智力都处于健全的状态的自然人，或者是拥有合法且有效的营业执照的法人组织。

其次，参与合约的每个人的意思表示应当真实无误，也就是说在合约中不应出现任何形式的欺骗、威胁、趁火打劫或明显的不公等因素。

其

三，合约的具体条款内容也不得违反任何国家现行法律体系中的强制性的规定；

最后，如果该份合约是属于附带条件或期限的类型，那么只有当这些附加的条件得以顺利实现，或者约定的期限已达到所设定的时限之后，这份合约才能够被视为真正意义上的生效。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的

合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的

合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

为了顺利获得购房贷款的结清证明以及全面完成无抵押手续的各个环节，尊敬的客户需要向我们提供相应地产证书、契税证以及土地证等等重要资料。同时，持有房地产权属证照的所有人及其共同拥有者需要携带有效身份证明、户口簿以及婚姻状况证明等相关证件前往当地的房屋管理部门进行过户手续的办理工作。在涉及到夫妻共同产权的情况下，仅需其中一位申请人亲自办理便可取得新的房地产权属证书。为了能达成所有权变更的目的，我们建议您前往公证机关，由权益受到损害的一方向我们出具相关声明书，明确表示出他们自愿放弃对该房产的所有权，并且通过赠与条款将其转移给另一方。