买二手房划拨的费用是哪方出

一、买二手房划拨的费用是哪方出

在购买二手住宅过程中，关于划拨费用的问题往往由买方全额承担。依照现行的相关法律法规要求，当涉及以划拨形式获取的土地使用权进行转让交易时，接受转让一方有义务履行土地使用权出让手续，并按照相关规定缴纳相应的土地使用费。其具体数额主要取决于土地的占地面积、土地等级以及与所购买房屋之间的关联性等多方面因素。在办理土地证过程中，该项费用理应由买方承担。在此需特别指出的是，在某些特定情境之下，例如卖方主动表示愿意承担此项费用，或者双方先前在买卖协议中就此事项已达成了一致意见。因此，关于究竟谁应当承担此项费用，还须依据实际情况以及买卖双方的进一步磋商而最终决定。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书；(二)买卖、互换、赠与合同；(三)继承或者受遗赠的材料；(四)分割、合并协议；(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；(七)相关税费缴纳凭证；(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、买二手房前房东有抵押敢买吗

在购买二手房之前，建议您务必了解原屋主是否曾将该房产进行过抵押。这种情况可能会对您未来的贷款办理流程以及房屋所有权转让手续产生相应影响。

因此，为了避免不必要的困扰与风险，我们强烈推荐您尽可能准确地掌握该房屋目前的抵押状况，做好应对房东提前履行完贷款义务之后各项手续繁琐复杂的心理准备。此外，在签订购房合同时，请务必明确标明房屋的具体现状，并确保原屋主提供的有关其房产的所有证书以及其他必备文书齐全无缺。只有这样，才能最大限度保障您作为购房人的权利和利益不受损失。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三条规定，本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿

在购置二手房产的交易过程中，一般而言，划拨费用是由买方担负的。根据相关法律法规，当划拨用地的使用权进行转让时，接受转让的一方必须按照规定办理土地使用权出让手续，并且需要支付相应的费用，而这笔费用的具体金额则会受到土地面积、土地等级以及所涉及房屋等因素的影响。然而，在某些特殊情况下，例如卖方自愿承担或者买卖双方经过充分协商达成一致意见，那么费用的承担者也有可能发生变化。因此，关于费用承担问题的最终决策，应当依据实际情况以及买卖双方之间的协商结果来确定。