房子租给别人电器坏了谁维修

一、房子租给别人电器坏了谁维修

通常情况下，租房期间若电器设备发生损坏，应由出租人承担修复责任，除非合同中另有特殊规定。若所租赁之屋及屋内设施因自然原因而发生损耗，则出租方须履行维修职责；

然而，若损坏系承租人自身行为导致，则承租人需承担相应的维修义务。

针对租房过程中电器设备出现故障问题，其维修责任应依据具体情形加以判定。

首先，租赁双方已签订书面房屋租赁合同的情况下，依据合同条款明确责任归属并承担相应损失，或者经双方友好协商以妥善解决。

其次，在进行房屋租赁交易时，双方可以在租赁合同上对相关事项进行明确共识，例如租期内租赁物若发生毁损或灭失等事件，若系由于出租人自身疏忽大意导致，那么出租人为责任承担者；反之，若为承租人过失造成，则应当由承租人向出租人承担损害赔偿责任。

另外，若呈现出非任何一方责任（例如遭遇无法预见且难以控制之不可抗力因素）引发的状况，则出租人应对自身面临的财务损失风险予以承担。

《民法典》第七百一十条

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任

第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百四十八条

出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。

出租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失：

（一）无正当理由收回租赁物；

（二）无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用；

（三）因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利；

（四）不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。

二、房子租给什么样的人最放心

首先，毫无疑问地建议将公寓租赁给熟识的人群或通过朋友推介的信誉良好之辈，如此一来不仅可以保证租金的正常收取，更无须顾虑到对方可能出现不当行为，从而影响社区环境或者对物业本身造成损坏。

其次，从物业运营的稳定性角度考虑，租房者最好选择以夫妻俩或包含家庭成员在内的入住人口作为基本构成单位。一方面，这类群体的整体经济状况及入住状态相对更为稳健；另一方面，他们往往具有较强的契约意识，能够按照约定时刻履行租赁合同，同时对房产及其配套设置表现出相当程度的关爱与维护。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

在租住房屋期间，关于电器设备损坏责任归属事宜，通常须依据租赁合约内的明文约定予以确定。若未见特别规定表明，房东应负担自然耗损情况下的维修责任；然而，在人为原因导致的严重损失中，承租人则需承担相应的赔偿义务。双方当事人可以通过详细的合同条款来明确各自的责任范围，或者通过积极的沟通与协商来妥善处理可能出现的纠纷。至于因无法预知且无法避免的不可抗力因素所引发的电器设备损坏问题，房东仍需承担相应的风险和责任。