140平的房子过户费需要多少钱

一、140平的房子过户费需要多少钱

通常情况下，进行二手房屋交易时需要缴纳以下几种税费：

首先，由购买方承担的税费包括：

1.契税税率为房款的1.5%（若购买房屋面积超过144平米则需按3%的标准计算；

此外，首次购房且房屋面积不足90平米的买方可享受1%的优惠税率）；

2.印花税税率为房款的0.05%；

3.交易费用按照每平方米3元进行收费；

4.测量绘图费用为每平方米1.36元；

5.权利证明书以及相关公证费用总计一般不超过200元人民币。

其次，出售方需承担的税费包括：

1.印花税税率为房款的0.05%；

2.交易费用与购买方相同也是每平方米3元；

3.营业税则根据交易金额全额收取5.5%（如果所售房产房产证未满5年，那么此项税收将无法避免）；

4.个人所得税，根据交易盈余部分的20%或房屋总价的1%计算（当出售房屋是唯一住宅且房产证已满5年后，可免交这笔税费）。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二、140平房子未满两年过户费用如任何计算

对于房产未满两年时进行交易转让所涉及的相应费用情况如下：

首先，契税方面，其额度为房价的1.5%。若房屋建筑面积超过了144平米，需额外支付3%的税费；而如果房屋建筑面积小于或等于90平米且属于首次购买的房产，则可享受1%的优惠税率。（此项税费通常由购房者承担，但具体情况还需根据买卖双方的协商结果来定）其次，印花税的比例为房价的0.05%。

第三，交易手续费为每平米3元。

第四，测量绘图费为每平米1.36元。

第五，产权登记费和取证费的总金额一般不超过200元。

第六，交易手续费同样为每平米3元。

第七，印花税的比例仍为房价的0.05%。

最后，营业税的计算方式为差额乘以5.5%。（此项税费通常由售房者承担，但具体情况还需根据买卖双方的协商结果来定）

《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条

当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记。有下列情形之一的，不动产登记机构直接办理不动产登记：

(一)人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的;

(二)人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的;

(三)人民政府依法做出征收或者收回不动产权利决定生效后，要求不动产登记机构办理注销登记的;

(四)法律、行政法规规定的其他情形。不动产登记机构认为登记事项存在异议的，应当依法向有关机关提出审查建议。

在进行二手房的买卖交易过程中，双方均需承担相关税费负担，其中买方需要支付的费用主要有契税(税率为1.5%至3%)、印花税(税率为0.05%)、交易手续费(按照每平方米计算,共3元)以及测量绘图费用(每平米收取1.36元)，此外还涉及到权利证明公证等费用，最高不超过人民币200元;而卖方则需要支付印花税(税率为0.05%)、交易手续费(每平米收取3元)和营业税(税率为5.5%,若房地产权证持有期限未满5年)以及个人所得税(根据房产交易所得利润计算，或按房价的1%征收,但如果是惟一住所并且已拥有长达5年以上的房产证，则可免除该项费用)。