共有产权怎么变更为个人产权

一、共有产权怎么变更为个人产权

将共享产权转换为个人所有制，通常需采取以下几个步骤：首先，双方应签署一份书面协议。该协议须明确标注房地产为个人财产，否则哪怕房屋未能被登录在任何一方的人名之下，其仍将被视为夫妻联名拥有之资产。1.其次，如果共享产权的两个人是已婚夫妇，则只需提出申请办理其中一方的单独房产权名即可。

值得强调的是，在已婚夫妇间，房屋所有权并不以产权登记为准，即登记在其中一方姓名之上的住房并不必然视为该方的个人财产。接下来，进行过户手续。此过程必须得到双方的协同申请，假如由于诸如尚欠银行贷款等特定原因而导致过户暂时无法实现，建议在财产协议中制定出由何方来负担还款义务，并明确房产过户的具体前提条件与截止日期，以及若有人未履行过户责任所应承担的法律承担。

另外，双方应根据要求准备相关资料。这些资料应包含双方的身份证件、结婚证书及房产证件等等。如房产同时涉嫌两人或他人拥有，则需提前办理房产过户手续。2.最后，按法律法规的规定，可能还需缴纳相关税费。

《民法典》第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；

除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

二、共有产权房北京条件

申请家庭需满足下列所有的必备条件：

1、申请人务必持有完备的民事行为能力资格证明；

2、家庭构成包括配偶以及尚未成年的子女（若单身居民年龄需达到30周岁）；

3、全体家庭成员在首都地区均不能拥有任何形式的房产；

4、必须符合北京市关于房地产购买的相关限制性政策规定。

《公共租赁住房管理办法》第七条

申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

（二）收入、财产低于规定标准；

（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

在将共同产权变更为单一产权的过程中，双方有必要签署正式的书面协议书，并且还需要同时提出产权过户的申请。如果共同共有产权的双方是夫妻关系的话，那么只需要其中一方提出单独产权的申请即可。在进行产权过户的过程中，双方都必须积极配合，并且要准备好相关的身份证明文件。如果该房产涉及到多位权益人的话，那么首先就需要完成产权过户手续。最后，根据相关法律法规的要求，缴纳相应的税费也是必不可少的环节。值得注意的是，房屋所有权并不仅仅取决于产权登记这一个因素，因此我们强烈建议在签订的协议中明确产权归属以及过户的具体条件和流程。