缴纳土地出让金税金需要给多少钱

一、缴纳土地出让金税金需要给多少钱

土地出让金亦被视为国家作为土地所有权主体向土地使用权拥有者在一定期限内授予其使用权限时所收取的土地权益之一。以划拨方式取得的土地使用权如需进行转让、抵押等市场行为，须补办相关出让手续并缴纳适当的土地出让金后方能进行土地登记。关于土地出让金的具体数额估算方法如下：

1.对于具有实际成交价格的地块而言，如其不低于所在级别的基准地价均值，那么便可按照成交价格的确切数额不低于40%的比率来计算所需出让金；反之，若成交价格低于基准地价均值，则可按照基准地价均值的40%加以计算。

2.当涉及到已发生转让的划拨土地使用权补办出让事宜时，按基准地价均值的40%加以计算即可。

3.根据上述两种方式中所确定的土地出让金数额，对于土地使用权受让方存在异议的情况，受让方可以委托具有相应资质的土地估价机构对此进行进一步的评估和分析，再依此结果以评估价格的40%为基础计算土地出让金。

最后，需要特别强调的是，划拨土地使用权的成本价格占整个土地价格的比例不得高于60%。因此，在以划拨土地使用权价格为依据计算土地出让金时，必须首先将成本价格转换为市场土地价格后，再按不低于40%的标准进行计算。

《土地管理法》第五十五条

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

二、缴纳土地使用税就必须缴纳房产税吗

针对非住宅性质的土地使用权期限届满的情况，您只需直接向土地管理局提交续期申请，并按照规定缴纳相应的相关费用便可。所谓土地使用权，是指由政府机关、企事业单位、农民集体及公民个人等多方主体；以及外商投资企业、中外合资经营企业、中外合作经营企业这三类外资企业，只要在法律规定的条件下具备完备手续或者基于双方约定，依据既定流程就享有对国有土地或农民集体所有土地进行占用、使用、收益以及有限处分的权益。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的办理。

土地出让金乃是国家依法向享有土地使用权利者征收的法定费用，其作用在于保障土地资源的合理配置和使用。当划拨土地进行使用权转让时，必须补交相应额度的土地出让金并且向相关部门进行产权登记。具体计算方式如下所示：实际交易价格不得低于该地块总价值的40%或者基准地价平均值的40%；若对此计算结果存在争议，则可以通过专业评估机构进行评估，最终按照评估结果的40%作为应缴纳的土地出让金。此外，划拨土地的原始成本价格在总价值中所占比例不应超过60%，否则需要将其转化为市场价格之后再行计算。