新房交付怎么验收房屋

最新修订 | 2024-07-19
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 新房验收时,先检查外围环境如外立面、大门等,再全面检验室内如门窗、天花板等,还需进行闭存水实验和水表排查。房屋外观与购房协议一致可签署收房申请,有问题须联系施工队修复后重验。 最后,业主需缴纳物业费等费用。
新房交付怎么验收房屋

一、新房交付怎么验收房

在验房环节中,首先需对外围环境进行细致观察,涵盖了外立面、外墙的瓷砖及涂料、每个单元的大门及梯间通道等部分;

其次,对室内状况进行全面检查,具体检验内容包括户内门、窗户、天花板、墙壁、地板、壁砖、地砖、上下水管路、防水设施、电力设施、暖气管线、煤气设施、通风系统、排烟设备、排气装置等等;接着,进行准备事项中的闭存水实验以及水表空转情况排查,同时还应与楼上下住户保持良好的沟通协作关系。需要特别指出的是,若房屋外观构造与购房协议所规定的原则相符合,便可在收房申请书上妥善签署,表示已完成验收手续。

然而倘若在查验过程中察觉存在缺陷或问题,务必立即联系施工团队寻求即时修复方法,并在成功修缮之后再度开展全屋房屋验收工作。

最后,作为业主要承担起缴纳物业管理费用等各种相关规定款项,这些包括物业管理费、采暖费、以及契税公共维修基金等等。

《房屋建筑工程质量保修办法》对房屋建筑工程的最低保修期限有明确的规定:

1、地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

3、供热与供冷系统,为两个采暖期、供冷期;

4、电气系统、给排水管道、设备安装为两年;

5、装修工程为两年。

根据上述规定,房屋质量问题如在保修期限内,购房者有权要求开发商进行修理维护,如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,购房者可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

二、新房交付时必须要交的费用有哪些

1、契税方面:非普通住宅的契税按照4%的比率进行征收;而对于普通住房而言,其契税标准则设定在1.5%。

此外,对于个人首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,其契约契税可按1%的税率进行征收。

然而,各个城市在具体的收费标准上可能会存在微小的差异。

2、关于住房维修基金:当商品房进行销售时,购房者与售房单位应签订相关的维修基金交缴协议。在此过程中,购房者需按照购房款的2%-3%的比例向售房单位支付维修基金。

值得注意的是,售房单位代收的维修基金属于全体业主共有,并不纳入住宅销售收入范畴。房屋维修基金实际上包含了房屋公用设施专用基金以及房屋本体维修基金两部分。

其中,房屋公用设施专用基金又被称为专用基金,主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,且不得擅自挪作他用。专用基金遵循“钱随房走”的原则,即在房屋转让时,账户内的余额资金将随之转移至房屋的新产权所有人手中。

3、房屋产权登记费:部分开发商会选择在办理房产证时才开始收取此项费用,其中住宅类别的登记费为每套80元,非住宅类别则为每件550元。

4、证照印花税:每本证书需缴纳5元的印花税。

5、工本费:每本证书需缴纳10元的工本费。

《城市房地产开发经营管理条例》第十七条

房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内,对涉及公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

在对全新住宅进行验收之际,首先需要进行严格的外围环境检查,包括对外立面、正门以及其他相关设施等方面的细致观察其次,要对室内空间进行全方位的检验,包括门窗、天花板等各个细节之处都不能忽视此外,还需要进行闭存水试验及水表排查以确保房屋质量无虞若房屋外观与购房协议所述完全相符,便可以签署收房申请但如果发现任何问题,必须及时联系施工队伍进行修复并重新进行验收最后,作为业主,您还需要支付相应的物业管理费用等各项费用

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.8k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3064位律师在线平均3分钟响应99%好评
新房交付怎么验收房屋
一键咨询
  • 苏州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    135****3710用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    135****2412用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    154****3230用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    132****2026用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    175****2368用户2分钟前提交了咨询
    151****3445用户3分钟前提交了咨询
    144****8674用户1分钟前提交了咨询
    176****2738用户1分钟前提交了咨询
  • 徐州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    158****2358用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    144****8120用户4分钟前提交了咨询
    168****5658用户2分钟前提交了咨询
    172****7547用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    148****4737用户4分钟前提交了咨询
    171****1770用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    142****4877用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
南京135****3705用户1分钟前已获取解答
沭阳181****7905用户4分钟前已获取解答
常州181****7484用户4分钟前已获取解答
新房验收时,房屋空鼓怎么处理
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 遇到空鼓的话呢可能是物管注意留的,要么就去找物管来处理这个问题,所以我们遇到这个情况先去找物管那边商量一下。r 1、空鼓问题出现的原因:r 一、水泥也有热涨冷缩,大都是因粘贴作用的水泥干缩产生的;(如果当时的料太干了,料与贴面分离,敲击时有空鼓现象。如果料太稀了,上料的时候用的很足,但时间一长浆料下滑或者流失,造成空鼓。)rr 二、可能是因为基层没有清理干净,如果是这样的,这家施工单位那就是太不责负了,自找麻烦,这种可能性较小(但也不排除粗心:如没清理干净的垃圾点的就在四边上点砂浆,能粘住就成,这时候浆料干透后容易形成空鼓;若基层未处理好,有裂缝空洞,浆料流失。);rr 三、施工人员的技能有关,如果水平不好也会极易在做工后产生空鼓(浆料不足,好的工人会上足浆料,然后慢慢揉平。这对施工人员就有一定的要求了);rr四,水泥不达标,这种一般在建设中极少会出现;除非是黑心的KFS。rr 五、浆料拌制不合格,细料未经筛选,造成贴面与浆料粘结不够而分离,形成空鼓。rr 2、空鼓如何修补r要用切割机划定空鼓范围,刀口深度要掌握,不能用錾子凿,那样可能会造成空鼓范围越来越大,然后才能用錾子在空鼓范围内凿。r基层一定要清理干净,并用水润湿,用1:3水泥砂浆分两次修补,抹压,掌握好紧光时间。如果是混凝土基层,修补前应涂刷混凝土界面剂,否则还会空鼓。
322浏览
房屋租赁交付验收表
10w+浏览2024-10-26
大学毕业在一家公司工作了十几年,现在要结婚了,就买了一套新房做婚房,前几天刚交接完成,请问新房交付怎么验房呢?
[律师回复] <br/>1.审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同的第八条有明确约定,从北京来看,一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。<br/>此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。<br/>2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。<br/>3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。<br/>房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。<br/>物业管理费用。作为异产毗邻房产,实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。<br/>公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。
27浏览
租赁房屋交付验收合格
10w+浏览2024-10-03
房屋逾期交付未验收怎么办
10w+浏览2024-09-02
合同法对交付未经验收房屋
10w+浏览2024-11-13
最新房屋质量的验收原则
10w+浏览2023-09-25
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 新房交付怎么验收房屋
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

常州180****3087用户4分钟前已提交咨询
连云港180****4446用户4分钟前已获取解答
徐州178****5834用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换