买房定金不退合法吗

一、买房定金不退合法吗

购房定金不得退还，此种做法并不必然具备合法性。

根据我国相关法律法规，若收取定金的一方无法按照预定履行其债务或履行行为未能达到双方协商确定的目标，从而使得签署的合同无法实现其预期效果，则该方此时应按双倍金额全额返还所接受的定金。

另外需要注意的是，如果因不可抗力因素而导致合同无法正常履行，那么当事人有权请求返还所支付的定金。

《民法典》

第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、买房定金可以退吗如何才能退定金

1.协商解决途径：若需退还已支付的购房订金，建议您可首先尝试与开发企业进行友好协商以寻求妥善的解决方案，并应当寻求达成皆可接受之退款事项的形式进行购房定金的返还。

2.申请仲裁途径：如果经上述协商并未能够达到预期效果进而引发争议，您有权向房地产仲裁委员会提出仲裁申诉，请求裁决由专职仲裁员依照相关规定和程序处理关于退回购房定金的争端。

3.采取司法手段途径：当经过仲裁仍未能解决纷争时，您还可以选择运用法律手段进行维权，力求追讨回已支付的购房定金。

4.其他解决路径：除以上所述之外，根据合约的具体约定，或许还存在其他可行的退回购房定金的方法，例如按照一定的比率退还其中的部分款项或是延迟退还购房定金之后再额外扣除一定的服务费用等等。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

购房的预付款不予退还并不必然代表该行为合乎法律规定依据我中华人民共和国之相关法律法规，若由于出卖人自身原因致使无法依约履行合同或者未能实现买卖双方所期待的理想效益，此时则应依照约定向买受人两倍返还已支付的定金倘若遇到自然灾害、人为事件等无法抗拒的因素导致原定合约无法继续执行，当事人有权请求返还其所支付的定金因此，对于购房定金是否应当予以退还，需要结合实际情况进行深入分析和判断