二手房的年限从什么时候算起

一、二手房的年限从什么时候算起

二手房的产权年限计算方式是将该房产所附带的土地使用权自其开发者首次取得并进行注册登记时起，逐年递减已实际使用的年限。

根据现行法律规定，各类性质的不动产对应的土地使用权的期限详细如下:居民住宅用地为七十年；工业用途用地则为五十年；教育科研、文化艺术、医疗卫生与体育用途用地均为五十年；商业、旅游、娱乐等设施用地占地最短，仅为四十年；而对于综合性或者其他性质的用地，同样为五十年。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、二手房的个税让买方交吗

根据相关规定，通常情况下，个人所得税须由卖家承担，除非两方有特定的协议和安排。对于购房交易而言，以下有关个人所得税的具体细节供您参考：

1.若房产证已取得五年以上且是卖方夫妇名下仅有的唯一一套房产，则无需征收个人所得税；

2.若卖方夫妇名下房产非唯一或者房产证发证时间未达到五年，那么按1%税率缴纳个人所得税。请注意，这是针对非住宅类房产的规定；

3.对于商铺物业，则需按差额方式缴纳个人所得税。具体公式如下：（上一次购买价格减去当前出售价格）乘以20%的税率。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

当开发商首次获得及注册土地使用权后的二手房屋产权将逐年递减，各种用途的土地使用期限各有差异住宅用地为70年工业用地为50年教育、科研、文化、医疗、体育等特定用途的用地为50年而商业、旅游以及娱乐类别的用地仅有40年综合或其他性质的用地则同样为50年