房子抵押买房了。然后拆迁了怎么办

最新修订 | 2024-07-20
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专家导读 在房屋抵押贷款中,若房屋遭遇拆迁,抵押权人有权优先获得拆迁补偿款。根据相关法规,拆迁房屋及其他不动产应给予合理补偿。对于已抵押的房产,当拆迁导致抵押物消失时,抵押权人可优先于其他债权人通过拆迁款偿还债务。
房子抵押买房了。然后拆迁了怎么办

一、房子抵押买房了。然后拆迁了怎么办

房屋抵押贷款的情况下,若该房屋遭遇拆迁,抵押权人有权优先获取拆迁款以获得补偿。

根据相关法律法规规定,征收公民、法人或者其他组织所有的房屋以及其他不动产时,应依照法定程序和标准予以合理拆迁补偿

同时,如果涉及到已经抵押的房产,在其面临拆迁而导致抵押物消失时,抵押人们将获得优先于其他债权人的权利,即通过拆迁款来偿还相应的债务

民法典》第三百九十条

担保期间担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权履行期限未届满的,也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

第三百九十四条

为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

二、房子抵押给个人需要到房管局登记吗

向个人抵押房产证所需的具体流程详见下文:

(1)首先,房产拥有者与借贷方需共同签署一份详尽的抵押借款协议,此后便可至当地房产管理局办理相应的抵押手续,待手续办理完毕之后,贷款人才会将它项权证保管于手中;

(2)虽然房产证本身仍可由房产拥有者自行持有,但值得注意的是,对方并不需要见到房产证的原件,仅须保存它项权证便已足够;

此外,贷款人在处理产权手续时,也必须携带房产证原件及其各项权利登记所需的相关材料;

(3)而对于提供抵押房屋的当事人来说,被称为房屋抵押人;接手抵押房屋的原债权人则命名为房屋抵押权人。关于房产证抵押贷款所应满足的基本条件包括以下几点:

1、必须为年满十八周岁且具备完全民事行为能力的自然人;

2、须持有当地常住户口证明,以及拥有固定的居所以便各项事务的处理;

同时具有正当职业且稳定的收入来源,确保具备按照约定定期偿还贷款本金和利息等所有相关费用的能力;

3、需自愿并能够提供贷款人认可的房产作为抵押;

4、做好了房产共有者对其贷款及担保行为的认同工作,并愿意承担其造成的任何可能导致的法律纠纷和责任。

《中华人民共和国民法典》第四百条

设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:

(一)被担保债权的种类和数额;

(二)债务人履行债务的期限;

(三)抵押财产的名称、数量等情况;

(四)担保的范围。

在涉及到房屋抵押贷款的情况下,倘若该房屋遭遇到了拆迁,那么,抵押权人有权享有优先权去获取拆迁赔偿金依据相关法律条文规定,对被拆迁的房屋以及其它不动产业主应当提供合理的、公正的补偿对于事先已经设定了抵押的房产而言,如果因为拆迁而使得抵押财产灭失,在此情况下,作为抵押权人可以优先于其他债权人通过获得拆迁款项来清偿其债务

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由于拆迁补偿有两种方式,即货币补偿和产权调换。周先生可以依据不同的补偿方式采取以下应对措施。

一、如果周先生的房屋拆迁采用的是货币补偿的方式,则周先生应当与银行协商先偿还债务,使原有抵押权消灭。也可以与银行协商重新签订抵押合同将补偿款放在特定的机构或个人那里,作为抵押财产。

二、如果周先生的房屋拆迁采用的是产权调换的方式,则将会出现下列两种情况:
1、周先生和银行可以以产权调换后的房屋作为抵押物重新签订抵押合同,新的抵押合同必须依法成立并到房产交易中心办理相应登记手续。
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三、周先生还可以以自己合法取得的其他房产或财物与银行重新达成抵押协议,以代替被拆迁房屋上设定的抵押权。这种措施和第一种措施中偿还债务、消灭抵押权都使得拆迁房屋上设定的抵押权消灭,所有权恢复到了完全的状态,此时,周先生可以依法自由选择补偿方式。
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一、货币补偿如果拆迁人与被拆迁人协商一致,采用货币补偿的方式,那么对于抵押的法律关系,抵押人应该与抵押权人协商重新设定抵押权或者抵押人提前偿还债务。抵押权消失后,拆迁人与被拆迁人可以签订安置补偿协议,将补偿金支付给被拆迁人。如果抵押人与抵押权人就签订新的抵押协议或者是否提前清偿债务的问题达不成一致意见,抵押权人有权要求拆迁人暂不支付补偿金给被拆迁人。在实际的案例中,笔者一般建议抵押权人接受抵押人提前偿还债务的方式。另外,在建工程的拆迁也有诸多特殊之处,在建工程除向银行贷款作为抵押外,还会存在拖欠工程款和房屋已经预售的并存情况。在这种情况下,安置补偿资金的分配顺序就成为一个关键问题,因为它关系到各方利益的实现。根据《合同法》的规定,承包人对工程欠款具有优先受偿权,并且这种权利优先于抵押权,所以对于安置补偿资金三者的受偿顺序应该为:工程欠款、抵押债务、购房者房款。如果拆迁人未按照上述的顺序分配,前一顺序的权利人有权提讼要求确认支付行为无效。第
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不过不用担心诈骗罪什么的,你只是担保,跟你没有什么关系。
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2。房子的问题。现在的房屋产权不算“产权不明确”,很明确,只是没有分割而已。在没有分割之前房屋算你妈妈奶奶还有你共有的。如果你爸爸没有遗嘱的话,按照法律,的确是你妈妈占2/3,你占1/6,虽然妈妈奶奶没有签字,但是你是有权处分属于你的部分。
3。你是担保人,债权人不用先执行借款人的财产,他可以直接找你要钱。不过你替借款人还了钱之后可以找借款人要。去法院起诉他,如果你知道他有财产的话可以申请法院执行。不过债权人向你要钱你是没有办法不给的。担保就是这样的,无论你是不是实际使用那笔钱的人。下次一定要记得,不要随便给人担保。
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