首套房公积金由于质量问题退房如何处理

最新修订 | 2024-07-20
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专家导读 1.买方通过挂号邮寄、传真或电话提交书面退房申请,开发商因自身过失导致退房需赔偿全部经济损失,合同有明确赔偿标准则按约执行;买方损失超出合同约定时,有权追加赔偿。 2.买方提出退房后十五个工作日内,开发商需退还所有房款并解除贷款合同相关手续。 3.开发商在收到退房申请后立即退还购房款项,如未及时退款,自递交申请次日起计,每日支付违约金,直至买房人收回全部款项。
首套房公积金由于质量问题退房如何处理

一、首套房公积金由于质量问题退房如何处理

1.买方提交书面退房申请。买房人可选择采取挂号邮寄、传真或电话的方式,向房地产开发公司正式提出退房请求。若系由于房地产开发公司在履行其合同义务过程中的过失导致退房,则该公司应对此承担退房所引发的所有经济损失;倘若购房合同中已明确规定了退房的赔偿标准,则应按照合同约定进行处理,若合同约定的赔偿金额尚不足以弥补买方的实际损失,买方有权额外提出赔偿要求。

2.十五个工作日内完成各项手续办理。在买房人正式提出退房请求后的十五个工作日之内,房地产开发公司有义务全额退还买方已经支付的所有购房款项,并负责妥善办理买方与贷款银行之间解除或终止购房合同的所有相关手续。

3.开发商退还购房款项。在买房人向房地产开发公司递交退房申请之后,房地产开发公司应立即将所有购房款项悉数归还给买房人,同时还需负责完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若未能顺利完成上述事项,自买房人向房地产开发公司递交退房申请之日起的第十六个自然日起直至买房人成功收回全部购房款项为止,房地产开发公司每日均须向买房人支付相应的违约金

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同赔偿损失的,应予支持。

二、首套房贷款定义标准

1.如果您曾利用贷款购买过一处住宅并已全部偿清商业贷款,那么再次进行贷款购买房产时将被视为首次购房。

2.如果您曾经利用贷款购买过一处房产,之后顺利出售并经由房屋登记系统的查询显示该房产已不存在,尽管在银行征信系统中仍可查询到贷款记录,但再次进行贷款购房亦将被视为首次购房。

3.倘若您曾经全额支付购买了一处住宅,之后选择以贷款方式购买住宅,那么也依然会被视作首次购房。

4.先前您曾以全额付款方式购置了一处住宅,当其成功售出后,房屋登记系统中无法找到这处房产信息,此时再次进行贷款购房,同样会被视作首次购房。

5.假设您拥有两处在个人名下的房产,均为商业贷款记录,且所有贷款均已偿还完毕并成功售出,并且您能提供出售这两处房产的相关证明文件,那么在此种情形之下再度进行贷款购房时,依然将会被视作首次购房。

6.如您个人名下仅有一处房产,此房产的商业贷款已经完全偿还且成功出售,同时您能提供关于这个房产已成功出售的相应证明文件,那么对于商业贷款购房来说,此次行为同样会被视为首次购房。

7.假如您与配偶双方各自于婚前购买了房产,其中一人选用的是商业贷款,而另一人则选择了公积金贷款,婚后二位希望以夫妻名义共同进行贷款。若此前的贷款已经全部偿还完毕且银行业金融机构能够根据借款人的偿还能力、信用情况以及其他具体因素灵活把控贷款利率和首付比例,那么这样的情况其实仍将被视作首次购房。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3—5%。

契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

1.若由买家采用有效的挂号邮寄形式、传真、或者电话方式向开发商提出书面退房请求,若因开发商方面的疏忽造成退房情形,那么开发商需要承担相应的全部经济责任损失。如果双方在合同中就赔偿事宜作出了具体细致的规定和规范,则应按照约定执行相关赔偿措施;若买家受到的实际损失超过了合同中所约定的范围,买家有权要求增加赔偿金额。2.当买家向开发商发出正式的退房通知之后的十五个工作日之内,开发商需确保将所有的购房款项全数扣除并终止所有与贷款有关的合同协议及程序。3.若开发商收到买家提出的退房申请,其必须立即返还买家的购房款项。如若未能履行这一义务,位于该申请交付当日的次日开始,开发商需每日支付一定比例的违约金,直到买家成功收回所有应得的款项为止。

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首套房公积金贷款,二套房商贷还清,算首套房还款吗
[律师回复] 可以办理公积金贷款,商业贷款和公积金贷款是不影响的。如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上,买房时可以申请公积金贷款的。但借款人一定要符合银行的要求。如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上,可持:
(1)一年半之内的房管部门备案的网签合同。
(2)一套房首付不低于30、二套房首付不低于50的地税票据。
(3)身份证。
(4)户口本,到公积金服务大厅领取贷款审批表。 借款人有商业贷款的同时申请公积金贷款,严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例,即:月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50,贷款额度最高10万元,只能采取两名人员担保方式。此外,已办理一年期商业贷款的借款人,所申请公积金贷款额度与商业贷款之和不超过35万元。扩展资料:买房商业贷款和公积金贷款有什么区别?
1.住房公积金贷款的对象是住房公积金的缴存人以及汇交单位的离职退休职工。而贷款的对象需要持续的缴存六个月的住房公积金或者已经累计缴存24个月以上而且目前还在继续缴存的,而商业贷款不用满足这样的条件。
2.一般商业贷款较高可以贷到房屋总价的 80 ,而根据所购住房的性质不同,住房公积金的贷款则可以贷到房屋总价的 95 或者 90 。而且,最重要的一点就是公积金贷款会省下很大一笔利息。
3.另外商业贷款主要通过银行审批,决定权是在银行;而公积金贷款是需要通过公积金管理核心的审批,决定权是在公积金管理核心,银行只是执行机构。同时,商业贷款是有年龄上限的,而公积金贷款则没有对年龄的限制。
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1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10。其他商业贷款的二套房贷款利率,要以各商业银行规定为准,但总体来说,都是比较高的。
2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度,以地区规定为准。
3、贷款难度。当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。
一套和二套在交易上,一套有契税优惠(普通且90平米以下按1征收,普通按1.5征收,非普通还是3),二套无论什么情况契税都是3。在房产税上,一套免征,二套按家庭人均60平米计算,超过部分征收房产税,每年年底缴清,税率为非普通住宅0.6,普通住宅0.4,标地按合同价的70计征。
《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》
对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1税率征收契税。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。
第一套住房公积金能用在首套房吗?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 配偶一方有公积金贷款且没还清贷款费用,配偶另一方是不再获得公积金贷款的了,具体公积金贷款条件如下:
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种住房保障型的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。如果是使用商业贷款,提出借款申请时,在建行有不低于购买住房所需资金的30的存款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付款收据的原件和复印件。也就是说,你第二套房总价40万,你想获得商业贷款,那么你必须在建行存有12万的存款,这样才可以申请得到商业贷款。扩展资料公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件,其中山东临沂市9县自2012年6月1日起,住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。2014年10月,由住建部、财政部、央行三部门发文,包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担。其中,连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。2017年8月15日,由住建部等联合发布通知称,自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付!
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