房产证从父亲的名字过户到自己怎么弄

[律师回复] 其实你的提问中主要是涉及到房屋产权和债权的问题。我先举个不太恰当但容易理解的例子，然后再解答你的提问，这样就容易理解了。比如A向父母或其他亲朋借1万元购买了彩电，发票登记为A的名字，彩电就归A所有，他可以使用以及处置，借钱给A的人只能对A拥有债权，可以要求A按约定及时还钱（或者不要A还钱了），但对彩电没有处置权，比如将彩电拿去转送别人等。只有在A不能履行债务时，债权人同意以彩电抵债，这样才会出现彩电所有权的转移。
　　 1、该房产的所有权归男女双方。因为房产证上写的是男女双方名字，也就是产权登记在男女双方名下。根据住建部部颁《房屋登记管理办法》第二十五条：“房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明。” 所以，房产证上是男女双方名字，该房产的所有权就属于男女双方。
　　 2、严格来说，男方父母没有对该房产的支配权和使用权的，当然作为父母要使用该房屋，男女方从孝道上说应答应，一些家庭父母即使没出钱也会为父母提供住所的。从处置权这个角度来说，男女方可以拒绝的。不过，还要考虑父母对男女方拥有首付房款债权的。
　　 3、若离婚，房子按照男女双方原设定份额分割，若原设定为“共同共有”，则均分一人一半；若设定为“按份共有”，则按设定份额分割。若还有贷款未清，包括父母首付款的债务按相应房产份额承担（若父母不再主张首付款债权，债务也就灭失）。
　　 4、父母对为该房产出资首付款权利以对产权人的债权来体现。
　　个人理解，供你参考。本想简单说下，但要说清楚些，就只好多写了。

[律师回复] 原则上有遗嘱从遗嘱，如没有遗嘱则按照法定继承

[律师回复] 具体什么情况

[律师回复] 【法律意见】
可以凭借死亡证明和本人的身份证和结婚证等去取出。
【法律依据】
中国人民银行《关于执行＜储蓄管理条例＞的若干规定》的第四十条第一款规定：“存款人死亡后，合法的继承人为证明自己的身份和有权提取该项存款，应向储蓄机构所在地的公证处（未设公证处的地方向县、市人民法院）申请办理继承权证明书，储蓄机关凭此办理过户或者支付手续。该项存款的继承权发生争议时，由人民法院判处。”

[律师回复] 你好！你成年了也符合单独立户条件的可以单独立户

[律师回复]
1、《农村宅基地管理规定》第五条规定：农村居民因买卖、交换、继承、赠予房屋，以及因规划等原因调整宅基地，发生宅基地使用权变更的，必须在三十日内向县级人民政府土地管理部门办理变更登记手续。换发《集体土地建设用地使用证》。
按照国家土地管理办法要求，你拥有宅基地的使用权，但对宅基地上所有附着物拥有所有权，宅基地是属于村集体的，这一点必须明确。
2、你可以携带自己的身份证、户口本，你父亲去世的证明、村委会开具的同意更名的证明，宅基地使用证到乡政府土管所办理。

[律师回复] 一般来说个人申请、迁出地的准迁证、迁入地的准迁证、身份证明,去原籍的派出所办理一下就行了。但是户口迁移的情况多多，就看属于哪一种了。户口迁移，应遵循人户一致和居住地登记的原则。公民迁移，除在本户口管辖区内移居，只作住址变动登记，不作迁出、迁入登记外，凡是迁出本户口管辖区的，均可办理迁出、迁入登记。办理市内户口迁入,应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理： （1）迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证； （2）迁入户的居民户口簿； （3）新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明； （4）迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张,已满16周岁，已领取居民身份证的,每人交照片一张； （5）因结婚迁入的要持结婚证； （6）迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明； （7）迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。

[律师回复] 可以的，完全拥有自主选择权

[律师回复] 种情况必须办理继承公证后才能将房子的产权全部变更成你父亲的。因为是共同财产，所以你父亲本来就占有房子的50%的产权，办理继承公证是对你母亲所占有的50%的房产的权属进行明确，需要你们的直系亲属都到场进行申明，申明放弃继承，由你父亲一人继承，这样是会有些花费，但是规定就是这样的，法律手续需要齐全。因为你母亲去世后，根据继承法你父亲和你都有权利继承你母亲的遗产。您首先到公证处进行公证,然后带好相关资料到交易中心办理就可以了。

[律师回复] 这个属于亲属投靠。拿着你和孩子的身份证、户口本（原件复印件）以及父子关系证明(结婚证)、出生医学证明（需有父母双方信息)、父亲户籍所在地准许迁入证明（办事处或村委会）带去父亲辖区派出所户籍窗口申请办理，最好父母同去。扩展资料：外埠农业人口与本市农业人口初婚申请入农业户口应向其配偶户口的所在地派出所交验的证明材料：
(
1)入户申请书；
(
2)申请人、被申请人居民户口簿及居民身份证
(
3)结婚证书
(
4)申请人常住户口所在地派出所及村、乡(镇)证明；
(
5)被投靠人户口所在地派出所及村乡(镇)证明。办理外省市迁入本市的户口，应向迁入地派出所交验的证明证件：
（1）迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证；
（2）市局、分（县）局开具的入户证明；
（3）迁入户的居民户口簿；
（4）18周岁以上人口交本人正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张；
（5）毕业分配应持报到证和接收单位局级以上组织人事部门的报户口证明和接收单位证明。参考链接户口迁移_

[律师回复] 你好，可以委托律师来处理的

[律师回复] 房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
　　如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
　　如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税
5.5(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1的，第二套住房的话就是2，个税是1。其他的都是小费用了。
　　房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。
　　需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；
　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
　　申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
　　房地产继承过户所需的费用：
　　办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
　　
1、继承权公证费用；
　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2来收取，最低不低于200元。
　　
2、房地产价值评估费用；
　　根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：
　　房地产价格总额(万元)累进计费率‰
　　100以下(含100)5
　　101以上至1000部分
2.5
　　1001以上至部分
1.5
　　以上至5000部分0.8
　　5001以上至8000部分0.4
　　8001以上至10000部分0.2
　　10000以上部分0.1
　　
3、房地产继承过户税费；
　　由房屋评估价0.05的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
　　
4、契税；
　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5。
　　如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用2万元的公证费用500元合同印花税100元的登记费5元的权证印花税25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
　　但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

[律师回复] 其实你的提问中主要是涉及到房屋产权和债权的问题。我先举个不太恰当但容易理解的例子，然后再解答你的提问，这样就容易理解了。比如A向父母或其他亲朋借1万元购买了彩电，发票登记为A的名字，彩电就归A所有，他可以使用以及处置，借钱给A的人只能对A拥有债权，可以要求A按约定及时还钱（或者不要A还钱了），但对彩电没有处置权，比如将彩电拿去转送别人等。只有在A不能履行债务时，债权人同意以彩电抵债，这样才会出现彩电所有权的转移。
　　 1、该房产的所有权归男女双方。因为房产证上写的是男女双方名字，也就是产权登记在男女双方名下。根据住建部部颁《房屋登记管理办法》第二十五条：“房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明。” 所以，房产证上是男女双方名字，该房产的所有权就属于男女双方。
　　 2、严格来说，男方父母没有对该房产的支配权和使用权的，当然作为父母要使用该房屋，男女方从孝道上说应答应，一些家庭父母即使没出钱也会为父母提供住所的。从处置权这个角度来说，男女方可以拒绝的。不过，还要考虑父母对男女方拥有首付房款债权的。
　　 3、若离婚，房子按照男女双方原设定份额分割，若原设定为“共同共有”，则均分一人一半；若设定为“按份共有”，则按设定份额分割。若还有贷款未清，包括父母首付款的债务按相应房产份额承担（若父母不再主张首付款债权，债务也就灭失）。
　　 4、父母对为该房产出资首付款权利以对产权人的债权来体现。
　　个人理解，供你参考。本想简单说下，但要说清楚些，就只好多写了。

[律师回复] 你好，首先
(一)遗嘱人必须要有完全民事行为能力。
(二)遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示。
(三)遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的。
(四)遗嘱的内容必须合法。
(五)遗嘱的形式必须合法。即可采用公证、自书、代书、录音、口头等形式。该遗嘱是由您父亲所写的，母亲之签字并不能以此来说明遗嘱是否有效哦。该遗嘱要有你父亲的签名。遗嘱中涉及他人财产的该处分为无权处分

[律师回复] 首先根据继承法，孙子不是法定继承人，所以需要过度一下，才能完成过户。若有公正过的遗嘱可以直接操作。
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
过户到你父亲名下的程序：
1、户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
2、到区或市公证处办理继承权公证
房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式遗嘱因无法认定真实性，暂不予采纳）。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件） 契税完税凭证（原件）。

[律师回复] 我国《土地管理法》第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。　　宅基地是按户分配的，当该户村民家庭成员一人或者几人死亡，宅基地的使用权由该户其他村民家庭成员继续享有；当该户所有村民家庭成员死亡，该户的宅基地使用权即随之消灭，因宅基地归集体经济组织所有，不是该农户的个人财产，而宅基地的使用权具有人身属性，故该户宅基地的使用权应由集体经济组织收回，重新分配，不能作为遗产继承。但宅基地上的房屋是可以继承的，这在实践中就发生了冲突，各地法院判决父亲过世宅基地继承问题也不一样。

[律师回复] 由被帮人赔偿

[律师回复] 建议结合个人的具体情况，咨询当地社保管理部门

[律师回复] 房产证是母亲的名字，过户给其中一个子女是可以的。母亲拥有此房产的所有权，包括处置权。　　过户有两种方式，一是赠与过户，
第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20的所得税。　　办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。　　
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4；首套房
1.5-2；90平米以下1。　　
2.营业税 ● 成交价的
5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。　　
3.个人所得税 ● 成交价的1％　　
4.交易手续费 ● 6元2；　　
5.转移登记费 ● 80元件　　
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右　　综上，因为双方是直系亲属，接受赠与后再转让20的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

[律师回复] 内部协商处理