商铺40年到期了怎么办

一、商铺40年到期了怎么办

商铺在拥有40年产权之后，其所有者可自行选择是否继续支付土地出让金，从而使商铺再次获得土地使用权。当土地使用权期限届满时，所有者有权提交续期申请，只需遵循国有土地出让方式，签约并支付出让金便可实现续期。但若放弃续期中请，那么该宗地的土地使用权将被收归国有，连同土地上的建筑物及附属设施也将无偿转让给国家，而原使用者需将土地使用证归还给政府部门。在土地使用权期满之际，土地使用权及其地上建筑物、其他附属设施的所有权将由国家无偿收回。原使用者需将土地使用证归还给政府部门，同时依照相关法规办理注销登记手续。

《国有土地使用权出让转让暂行条例》

第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

二、商铺40年到期补多少钱

关于40年产权期限届满之后的续费问题，具体数额主要取决于实际的房产总面积以及其市场价值等因素。通常情况下，具备40年产权年限的房屋属于商业用途的土地所有权，在产权到期之后，办理续期手续时需按照总房价款的1％至10％来支付相应的费用。除此之外，在产权期满以后，还必须要支付土地使用权的转让费用，每个平方的价格为1

5.6元人民币。然而值得注意的是，续期所需的补缴费用不应高于五位数的限额。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“商铺40年到期了怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。