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如何识别二房东
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2024-07-23
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杜强吉律师
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专家导读
识别二房东的方法：核实房东身份信息、查询房产证和租赁情况、向街道办事处或居委会咨询。二房东指未经房主同意擅自转租房屋的人。在租房时，要警惕二房东，避免权益受损。
一、如何识别二房东
如何识别二房东呢？以下是几种常见的方法供您参考：
首先，可以选择前往当地公安机关核实房东的身份信息；
其次，到房产管理部门查询有关该房屋所有权和租赁情况的相关证书；
再者，也可以前往所租住房屋所属的街道办事处或居民委员会进行详细咨询。在此需要强调的是，“二房东”这一概念通常出现在房屋租赁过程中，其行为表现为甲某从房主处承租了一套住房后，将其中的一个房间或整个房屋再次转租给他人，即未经房主同意擅自将自己所租的房屋进行转租。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
二、如何识别房子销售欺诈
在房屋交易过程中，存在多种可能构成欺诈的行为，以下列举其中的几种具体情形：
首先是故意隐瞒未取得商品房预售许可以及对事实的任何掩饰或提供虚假的商品房预售许可证明此类欺诈行为；
其次是蓄意隐藏所出售房屋已被抵押这一关键事实；
此外，故意避而不谈所售房屋已然被出售予第三方，或者已成为拆迁补偿安置房的实际状况等等。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十三条
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“如何识别二房东”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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什么是二房东，如何识别二房东？
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[律师回复] 第
一：转账9万，如果当时是出于借款，有无当时的聊天记录，以证明是出借？第
二：因定亲买的首饰以及见面钱，可以认定为附条件的赠与，可以起诉追回；第
三：对于顶名买房的问题，还需要看看相关证据，可以起诉解决；因为案件比较复杂，可以来电或者加微（就是手机号），详细看一下您手里的证据。
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通过微信好友加了聊呗258的派单员的好友还给我改了电话号码的后四位，识别二维码进京东商城刷单垫付后返款和拥金，这个平台正规吗
[律师回复] 属于违法行为。如果金额较大就涉嫌赌博罪。
《治安管理处罚法》第七十条以营利为目的，为赌博提供条件的，或者参与赌博赌资较大的，处5日以下拘留或者500元以下罚款；情节严重的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上3000元以下罚款。
《刑法》第三百零三条,以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
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知识产权大概包括什么东西？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 知识产权是指人们对智力劳动者成果和工商业标记依法所享有的民事权利。
1、文学、艺术和科学作品
2、表演艺术家的表演以及唱片和广播节目
3、人类一切活动领域的发明
4、科学发现
5、工业品外观设计
6、商标、服务标记以及商业名称和标志
7、在工业、科学、文学艺术领域内由于智力创造活动而产生的一切其他权利随着科学技术的迅速发展，知识产权范围不断扩大，不断涌现新型的智力成果，如计算机软件、生物工程技术、遗传基因技术、植物新品种等，也是当今世界各国所公认的知识产权。以上信息来自快法务，希望可以帮助您，如果您还有疑问可以追问或者致电咨询。
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租房时如何识别二房东？
识别二房东的方法有：去当地派出所核实房东身份、去房产中心核实房产证信息、去所租房子隶属的街道办或居委会了解一下等。二房东都是用在房屋出租中才会出现 ，以甲乙为称 ，甲租了一套房屋 ，随后转租出去一间卧室或者整间转租出去 ，就是越过房主出租自己所租的房屋。
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房产纠纷
股东以知识产权出资可以吗？
[律师回复] 股东以知识产权作为出资的流程如下：
1、申请人(或其委托代理人)向登记机关提出企业名称预先核准申请。
2、申请人办理知识产权的评估、验资和权属转移手续。
3、申请人(或其委托代理人)向登记机关提出设立申请，并提供相关材料。
4、登记机关作出准予设立登记决定的，应当出具《准予设立登记通知书》，告知申请人自决定之日起十日内，领取营业执照。
5、法律、法规规定的其他登记程序。股东以知识产权作价出资增加公司注册资本：
1、申请人办理知识产权的评估、验资和权属转移手续。
2、申请人(或其委托代理人)向登记机关提出设立申请，并提供相关材料。登记机关收取材料并出具收到材料凭据，依法在法定时间内作出是否予以受理决定。申请材料齐全、符合法定形式的，受理后当场作出准予登记的决定。
3、登记机关作出准予变更登记决定的，应当出具《准予变更登记通知书》，告知申请人自决定之日起十日内，换发营业执照。
《中华人民共和国公司法》第三十一条
有限责任公司成立后，应当向股东签发出资证明书。出资证明书应当载明下列事项：
（一）公司名称；
（二）公司成立日期；
（三）公司注册资本；
（四）股东的姓名或者名称、缴纳的出资额和出资日期；
（五）出资证明书的编号和核发日期。出资证明书由公司盖章。
1、申请人(或其委托代理人)向登记机关提出企业名称预先核准申请。
2、申请人办理知识产权的评估、验资和权属转移手续。
3、申请人(或其委托代理人)向登记机关提出设立申请，并提供相关材料。
4、登记机关作出准予设立登记决定的，应当出具《准予设立登记通知书》，告知申请人自决定之日起十日内，领取营业执照。
5、法律、法规规定的其他登记程序。股东以知识产权作价出资增加公司注册资本：
1、申请人办理知识产权的评估、验资和权属转移手续。
2、申请人(或其委托代理人)向登记机关提出设立申请，并提供相关材料。登记机关收取材料并出具收到材料凭据，依法在法定时间内作出是否予以受理决定。申请材料齐全、符合法定形式的，受理后当场作出准予登记的决定。
3、登记机关作出准予变更登记决定的，应当出具《准予变更登记通知书》，告知申请人自决定之日起十日内，换发营业执照。
《中华人民共和国公司法》第三十一条
有限责任公司成立后，应当向股东签发出资证明书。出资证明书应当载明下列事项：
（一）公司名称；
（二）公司成立日期；
（三）公司注册资本；
（四）股东的姓名或者名称、缴纳的出资额和出资日期；
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快速解决“公司经营”问题
二个认识二十年的朋友，说他开了硅矿，已经投资160万元，而且说证件齐全。现资金不够拉我合伙，我也去矿上考察了，其后多方原因，我要求转法人。双方同意后并交30万元压金，写有协议书说好的，转好法人后把30万压金打到开的硅矿公司。其后经查实硅矿公司帐上没有收到钱、再到原考察硅矿公司去看，也被骗了，又去查原公司账上，帐上一分钱投资也没有、都是骗人的。等我知道后，到公安局报案了现在5天
，案子受理了，5天也没有结果怎么办
[律师回复] 那你就经常到公安局去催催
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商业秘密二级的正确标识
[律师回复] 1、商密、标识和保密期限三个部分组成。比如二级商密一年。标识不能用黑色实心五角星。
2、法律依据：《中华人民共和国反不正当竞争法》 第二条
经营者在生产经营活动中，应当遵循自愿、平等、公平、诚信的原则，遵守法律和商业道德。
本法所称的不正当竞争行为，是指经营者在生产经营活动中，违反本法规定，扰乱市场竞争秩序，损害其他经营者或者消费者的合法权益的行为。本法所称的经营者，是指从事商品生产、经营或者提供服务（以下所称商品包括服务）的自然人、法人和非法人组织。
2、法律依据：《中华人民共和国反不正当竞争法》 第二条
经营者在生产经营活动中，应当遵循自愿、平等、公平、诚信的原则，遵守法律和商业道德。
本法所称的不正当竞争行为，是指经营者在生产经营活动中，违反本法规定，扰乱市场竞争秩序，损害其他经营者或者消费者的合法权益的行为。本法所称的经营者，是指从事商品生产、经营或者提供服务（以下所称商品包括服务）的自然人、法人和非法人组织。
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二手房买卖有哪些法律常识
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 现在存在的主要欺诈行为有：
1. 以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。
2. 从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。
3. 无照经营、超越经营范围和非法异地经营。
4. 房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。
5. 房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。
6. 房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。
7. 各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告。
这些行为损害了消费者直接的经济利益，并且间接损害了国家利益，扰乱了房地产市场正常的操作、运行秩序。如何防范并解决这些问题。
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房产纠纷
买卖二手房有哪些法律常识
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 现在存在的主要欺诈行为有：
1. 以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。
2. 从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。
3. 无照经营、超越经营范围和非法异地经营。
4. 房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。
5. 房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。
6. 房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。
7. 各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告。
这些行为损害了消费者直接的经济利益，并且间接损害了国家利益，扰乱了房地产市场正常的操作、运行秩序。如何防范并解决这些问题。
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房东租客之间涉及什么法律知识
[律师回复] 您好，关于房东租客之间涉及什么法律知识这个问题，我的解答如下, 房东租客之间涉及的法律知识如下：
《合同法》第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《合同法》第二百一十三条，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《合同法》第二百一十四条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《合同法》第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《合同法》第二百一十三条，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《合同法》第二百一十四条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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你好律师，我弟弟最近给它的产品申请了知识产权，想问下东益知识产权要怎么保护，能告诉我吗
[律师回复] 公民应除了了解并知晓相关知识产权法律法规外，还应当以实际行动来尊重、保护知识产权。
学习相关的知识产权法律法规，这样就可以知道什么是侵犯知识产权的行为，例如：假冒品牌属于商标侵权行为，抄袭他人技术属于专利侵权行为，抄袭他人作品属于著作权侵权行为等等。
此外，知道什么是侵权行为后，还应当以实际行动来尊重和保护知识产权，例如：不买A货，拒绝各种奢侈品牌的仿货；不用侵害他人专利权利的产品，例如某米手机；不下载盗版的音乐、电影等等。
以上是东益知识产权要怎么保护的答案
学习相关的知识产权法律法规，这样就可以知道什么是侵犯知识产权的行为，例如：假冒品牌属于商标侵权行为，抄袭他人技术属于专利侵权行为，抄袭他人作品属于著作权侵权行为等等。
此外，知道什么是侵权行为后，还应当以实际行动来尊重和保护知识产权，例如：不买A货，拒绝各种奢侈品牌的仿货；不用侵害他人专利权利的产品，例如某米手机；不下载盗版的音乐、电影等等。
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张律师 您好 我想为父母买套二手房 因为和房东认识 所以不想房屋中介
但是我也怕 房屋交易过程中有问题 所以想请个懂房屋交易的律师
请问 一套295万的房子交易 请律师帮忙的话 律师费用是多少啊 谢谢
[律师回复] 律师的费用可以控制在1%点左右 主要的价值体现在补充条款的修改和谈判上。
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房产纠纷
原房东欠了二房东的钱跟二房东签了五年租赁合同，原房东又把该房屋转卖给新，房东，二房东把房子转租给租客，新房东来交房时，发现里面有租客，应协调不成功，把租客告上法庭，在此期间，新房东有权利对此房屋断水断电吗？
[律师回复] 新房东买房在先的话有权要求二房西腾房的，但无权要求大房西腾房
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2014年买的二房东的安置房，原房东和二房东都拒不配合上房产证，这种官司打赢的胜算大吗
[律师回复] 可以起诉的，这种案子处理的比较多，需要委托处理的可以来电咨询或者来所面谈
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一房东和二房东合同终止，我和二房东合同没到期，我这个是应该按一房东和二房东的合同终止时间来退还房租吗
[律师回复] 因为二房东与房东之间的合同已经解除，现在二房东就没有权利将房子出租给你，你和二房东之间的合同也无法再继续履行，你可以要求二房东承担违约责任。
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如何识别二手房买卖中的骗局？
[律师回复] 一、二手房买卖的骗局有哪些?
1、利用虚假身份骗取定金及购房款
施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭。
2、利用虚假房证骗取定金及购房款
施骗者多为交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者产生误会后向其交纳定金或购房款，因而上当受骗。
3、假借购房骗取交易房屋
贷款购买二手房的审批程序都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款，施骗者往往就是利用这种贷款审批程序，实施诈骗行为。
4、卖房人恶意转移资产交易更名无法完成
卖房人与其他人有债务纠纷，急于将名下房产变现，由于此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但房产尚处于卖房人名下，一旦被追债，卖房人名下房产被司法查封，交易更名将无法完成，此时如果买房人已将购房款付给卖房人，就存在索要房款问题。
5、房产中介违规经营造成风险
中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐，个别中介以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。
二、如何避免落入骗局?
1、要核实房屋产权情况及性质
房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。核实证件最好见原件，也可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。
2、要注意房屋及相关设施是否欠费
物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用，在购房时一定要核实清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清结，而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付。
3、交易过程中注意保留证据
签订合同只是完成了交易的第一步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且最好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。
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房子租给二房东但二房东不给钱如何应对
面对二房东拖欠租金问题，应对策略如下：签订租赁协议前，详细查阅原协议，明确费用分摊和结算方式。明确租赁期限、转租规定、租金缴纳方式、违约责任、赔偿标准和维修责任。要求出租方提供租金收据。对于提前终止租赁的情况，也需事先约定。
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二手房交易的法律常识有哪些
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被别人砍了二个人砍的不认识 我们又没有得罪他们我被砍了个轻微伤二级头上二刀手上一刀一共5刀刀口不长刀没有开封 像这样应该怎么赔偿的 自己医疗费花了1万多大概能陪多少
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