婚前父母出资装修房子离婚怎么算

最新修订 | 2024-07-23
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专家导读 离婚时,若父母在婚前为房子出资装修,该出资视为对子女的无条件赠予。装修完成后,赠予行为即终止,父母无权撤销。 离婚时,无需另行计算装修费用,只需根据房产属性进行分割。共同财产则按共有原则处理,非共同所有则归原所有权人。
婚前父母出资装修房子离婚怎么算

一、婚前父母出资装修房子离婚怎么算

关于无需另行计算装修费用的事宜。若在婚姻缔结以前,房屋已经由家长出资进行了装修装饰,应被视作家长的一种无条件赠予。在该赠予行为顺利进行且已完成装修后,赠予行为即告终止,因此家长不得行使任意撤销权。而在离婚的情况下,亦无需特别考虑及处理此项装修款项,只需根据房产的本质属性,对其进行合理公平的分割分配即可。

若该房产属于双方共同拥有的财物,则按照共有的原则进行分割处理;如若非共同所有,则不予分割,仍应归属于原来的房屋所有权人持有和控制。

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条

赠与合同赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。

二、婚前父母出资装修房屋

房屋购置的出资情况父母出资证明方面,以下几点值得注意:

首先,若父母全额支付房产购置之款项,并将不动产登记在其子女名下,那么该项行为便可视作是父母在子女婚前(或婚姻存续期间)的出资购房

其次,在银行提取现金以及向房地产开发商购买房产时,均会产生相应的财务收据与凭证,当这两个阶段的行为发生时间相隔较近,且涉及金额保持一致时,即能够清晰地展现购房款项的来源;

最后,如果某方父母在购买房产之后,在婚前做出明确声明,表明此次购房仅赠与其子女及其配偶中的一人,那么这种做法也可以被视为父母在婚前对子女所购房产的出资行为。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产

(一)一方的婚前财产

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“婚前父母出资装修房子离婚怎么算”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
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(二)、
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(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
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你好,我婚后买的房,父母出的首付和装修,还有其它的钱,约三十万,房产在我名下,现在离婚,怎么办,
[律师回复] 如果是单独所有,属于个人财产,无需分割,否则属于共同财产,协商不成,参考如下法条处理。
《中华人民共和国婚姻法》
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《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二) 》
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(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
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(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
婚后父母出资买房及装修,离婚财产如何分?
[律师回复] 婚后对房屋的装修不是夫妻双方出资而是父母出资,离婚分割时,首先要看父母和夫妻双方是否在装修费上有协议。如果约定装修费是对夫妻双方的赠与,离婚时装修费可以不用返还给父母,装修所形成的是房屋的添附物,添附物不能分割,装修款也相应地融入了房屋的价值中,因此装修费应当随房屋的分割归属为一方所有,并且应将装修费折价给予对方。如果父母和夫妻双方没有约定,离婚时父母要求夫妻双方返还装修费,最好是能够协商解决给予父母补偿,协商不成,通常父母可以以返还不当得利为由夫妻双方要求返还装修费。
父母主张返还装修费,因此举证责任在于父母,父母需要证明在装修上所花的费用。通常装修费用的证明,需要收集当时装修时开的收据或者去装修单位调取装修时的记录,其中包括费用、装修房屋所在位置、面积等,银行转账记录、微信或者支付宝等平台的转账记录,如果是借他人的钱装修的,需要有借条,借条上最好有明确地写出借款的用途是用于装修,或者有和债权人之间的转账记录,备注最好写明是用于装修,没有备注有当事人借款时的聊天记录能够证明借款的用途是用于装修。
《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第八十六条
非财产所有人在使用他人的财产增添附属物,财产所有人同意增添,并就财产返还时附属物如何处理有约定的,按约定办理没有约定又协商不成,能够拆除的,可以责令拆除不能拆除的,也可以折价归财产所有权人,造成财产所有权人损失的,应当负责赔偿。
我父母的住房公积金可以用来装修房子吗
[律师回复] 除在婚夫妻一方房产加另一方名字不用收费外,其它更名、加名、除名手续都如过户一样。
你可以让你父母把房产的三分之一产权过户给你,就可以提你的公积金。
但过户的前提是,必需还清贷款。没还清贷的房产,房管局会要求还清后才办理过户手续。
以下是二手房过户税费及流程:
二手房过户税费约为报税价的8(卖方:个人所得税1(房产证大于5年的免)、营业税5.5(房产证大于5年的免),买方:契税1.5,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
注意,以上未含银行贷款费,房产中介费及新房入住费和维修基金款在内。
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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离婚男方父母要求退还装修费是多少
在离婚案件中,男方父母要求返还的装修费用需根据装修的剩余价值进行评估,由于装修随时间贬值,所获补偿有限。若希望获得与购房款相当的赔偿,建议在购房时签署协议,明确装修费用为购房投资的一部分。购房合同无法明确此条款,可单独拟定,明确装修费用属于购房投资款项。
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男方父母房产证,女方婚后能否在婚后装修
[律师回复] 你好,夫妻共同财产和家庭共同财产,坚持男女平等,保护妇女、儿童的合法权益,照顾无过错方,尊重当事人意愿,有利生产、方便生活的原则,合情合理地予以解决。根据上述原则,结合审判实践,提出如下具体意见:
1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的,或以口头形式约定,双方无争议的,离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。
2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻共同财产,包括:
(1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产;
(2)一方或双方继承、受赠的财产;
(3)一方或双方由知识产权取得的经济利益;
(4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益;
(5)一方或双方取得的债权;
(6)一方或双方的其他合法所得。
3、在婚姻关系存续期间,复员、转业军人所得的复员费、转业费,结婚时间10年以上的, 应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费,应归本人所有。
4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产,应认定为夫妻共同财产。在分割财产时,各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的,差额部分,由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
5、已登记结婚,尚未共同生活,一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产,具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物,原则上归各自所有。
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