购房定金交存账户是否需要公证

一、购房定金交存账户是否需要公证

在购买房产过程中并不要求必须经过公正程序，但是若买卖双方均同意，则可以选择通过公证方式来确认交易行为。房屋买卖合同作为诺成性的法律文件，仅需买卖双方达成一致意见，并签订正式的书面协议，便可视为合同生效。因此，是否进行公正并不直接影响到合同的成立及有效性。公正的主要作用在于对双方签署房屋买卖合同这一法律行为的真实性和合法性进行证明。

关于购房合同更名的详细流程，具体如下所述：首先，在预售登记之前，购房者应当先行与开发商进行充分的沟通协商；若该商品房尚未完成竣工验收工作，则需前往相关部门开具未竣工检查报告，同时由开发商提供合同更名的合理理由，最后只需支付相应的手续费用即可完成更名手续。然而，若该商品房已顺利完成竣工验收工作，那么此时将无法进行更名操作，但可以待产权证办理完毕之后，再通过赠与的方式实现更名目的。其次，在预售登记之后，若新增买受人与购房者之间存在直系亲属关系，则可以在预售合同上进行更名处理，办理时须出示经公证的亲属关系证明文件。对于其他非亲属关系的情况，则应按照预售转让程序进行办理，即由原买受人提出申请，撤销原有合同备案后再重新签订新的购房合同。

至于购房合同更名所需的相关材料，具体包括以下几项：第一，合同备案注销或更名申请书；第二，个人身份证明（如身份证或户口簿）；第三，《商品房买卖合同》以及其他相关证明材料。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二、购房定金交了开发商反悔，如何维权

在支付定金之后，如开发商因自身原因导致违约，买方应有权要求其退还两倍的定金数额。在债务履行过程中，若债权人将定金作为付款方式或予以收回。

然而，若给付出定金的一方未能按照约定履行债务，或是其所履行的债务无法实现合同的根本目的，则其无权请求返还定金；反之，若收到定金的一方未能按约履行债务，亦或是其所履行的债务无法实现合同的根本目的，那么其必须向对方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

关于购房的手续并非必须进行强制公证，然而，公证却能有效地对交易的真伪进行核实。购房协议的签订是建立在买卖双方均达成共识并且签署了书面文件之上的。至于购房合同更名的具体步骤如下所述：1）如果房屋仍处于预售阶段，您可以先与开发商进行商议，并向其提出合理的更名原因以及相应的费用支付要求。在此情况下，即使尚未完成房屋验收工作，也有可能实现更名操作；2）而当房屋验收完毕之后，若要进行更名，则需要等到取得产权证书后方能进行。值得注意的是，只有直系亲属之间的更名行为才被允许在预售合同阶段进行，且此过程中还需要经过公证证明环节；3）如果房屋已经进入预售登记环节，那么只有直系亲属之间的更名行为才能得到认可，而对于其他类型的更名请求，则需要按照转让程序来进行处理。在申请更名时，您需要准备好以下材料：申请书、身份证明文件、买卖合同以及相关的证明资料。