租房未到期要求退房可以退押金吗

一、租房未到期要求退房可以退押金吗

在租房合同未到期的情况下，租金和押金是否可申请退还，需按照具体情况分析决定。

第一，双方可以友好协商终止合约，关于押金的退款方式以双方达成的协议为准；

第二，若因房东单方面行为导致租户无法续约，则房东需负起违约责任，无条件返还全额押金；

第三，如租户违反合同规定，则押金需双方协商决定是否应予退还；

第四，若因自然灾害等不可抗因素导致合约无法履行，依约处理即可。

一般而言，在签署合约后中途要求解约，押金常难以得到退回；但若各方没有作出明确约定，租户有权向房东提出退还押金的请求，因为该笔款项并非用于支付违约赔偿。大部分情况会先由各方面进行沟通协商，如未能妥善解决，则需依据之前签订的租赁合同条款进行处理。

最后的手段是寻求法律途径，保护自己的合法权益。

另外补充，一旦在签约时未对违约金作出确切规定，违约金的计算方法是根据房东因提前解除租约而遭受的实际经济损失来确定的，其数额常低于押金金额。因此，若房东不将押金当成违约金进行赔偿，对租户实为不利。

《民法典》第一百四十三条

【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第五百一十一条

【合同约定不明确时的履行】当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。

（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。

（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。

（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。

二、租房未到期房东上门看房合法吗

在具备法律效力的租赁合同之中，明确规定除非双方当事人另有约定，否则出租方在租赁期内应避免未经许可私自进入租户居住场所。据此，若出租方在租约尚未届满之时擅自带领他人参观租住房，便已构成了对租户使用权及隐私权的严重侵犯。

另外，若租赁合同中未就提前终止租赁关系所产生的违约责任作出具体规定，那么双方当事人可通过友好协商来寻求妥善解决方案。倘若在租赁期限内，出租方将房屋出售给了其他第三方，依据“买卖不破租赁”的法律原则，租户有权拒绝提前解除租赁合同，并有权要求继续履行直至租约期满为止的剩余租赁期间。

《民法典》第七百零四条

【租赁合同的主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

关于租房合同尚未到期的情形下，押金的返还问题，视具体情况而定。可以通过友好磋商的方式解决；如果存在违约行为，需要按照相关法律法规和合同中的规定承担相应责任；另外，在遇到无法预见且不可避免的不可抗力因素时，亦有可能获得免责待遇或者按照约定的条款处理这一问题。若在合同中并没有明确的约定，租户有权向房东提出退还押金的请求。然而，如果合同未就违约金做出规定的话，便需要依据实际所遭受的损失进行计算，而此种情况下，违约金通常会低于原有的押金额度。若房东拒绝退还押金，对于租户而言，将是十分不利的局面。