公租房可以买吗最新政策

一、公租房可以买吗最新政策

根据现行政策，公租房具备买卖资格，但是须历经租用满五年后方可购入，并且在购入后仍需要保持使用五年时间才能够进行转让交易。对于符合公租房保障条件且已被纳入公租房实物保障范畴的城镇中等偏下收入家庭而言，他们享有自行抉择承租或申请购买公共租赁房的权利。在此指出，现阶段公租房提供全额房产购买服务，亦或者仅允许购买部分产权。如果选择购买部分产权，保障对象需支付的资金比例不得低于总房价的百分之五十。若购买的为部分产权，首次购买后的五年内，保障对象可以按照原售价再次购买剩余的产权份额；

然而，若超过五年期限，则购房价将依据实际情况进行重新核定。关于公租房的售卖价格，则参考了周边相同地点、同等质量标准的普通商品住房销售价格而制定，同时伴随着一定幅度的折扣优惠。经过折扣后的最终平均定价不能低于周边相同地点、同样品质标准的普通商品住房销售均价的百分之八十。

此外，根据物业层、朝向等因素，政府部门有权适度设定楼层层差价。

《公共租赁住房管理办法》第七条

申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

（二）收入、财产低于规定标准；

（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

二、公租房可以一直住下去吗

公租房在政策允许的条件下，通常采取长期租赁模式，无须担心居住期限的问题。具体而言，公共租赁房屋的租赁期设定为三年，租赁期满后承租人若需购置自有产权住房，可以选择退出公共租赁住宅；倘若业主经连续出租满三年以后，亦可按照成本价格与银行贷款利率的总和申请购买该套住房作为自用居所。在购房过程中，业主有权利选择一次性支付或分期偿还方式来支付尾款。

《公共租赁住房管理办法》第十八条

公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。

依据公租房现行法规政策，租赁期限达到五年将有资格进行公寓的购置，然而在购置之后还需要再次使用五年才能进行所有权的转让。所有符合公租房保障标准的家庭均有权自由选择是承租还是购入。无论是全额还是分次购入，首次支付的款项不得低于总房价的50%。在五年内，可以按照原始价格购买剩余的产权份额；而如果超过了这个期限，则需要根据实际情况来确定最终的定价。售价将参照周边商品房市场价格并给予相应折扣，但最终的成交价格不得低于周边商品房平均价格的80%。此外，政府还可以根据物业楼层、朝向等多种因素来设定不同楼层之间的差价。