外地人上海购房资格怎么获得

一、外地人上海购房资格怎么获得

关于上海市外地户口居民购置房产所必须满足的各项要求标准，详尽如下：

第一，购房者为已婚人士，需出示有效结婚证书以备查验。

第二，在此之前，购房者本人在上海本地未曾购置任何房产。

第三，购房者需提供可验证的个人所得税单或社会保障金缴费记录，表明在上海累积缴纳的时间不得少于三年来的两年。并且，若持有长期居留许可且达到了三年期限，该类持有者将享有上海市民同等的购房权利，不需再出具额外收入凭证即可进行购房交易。

第四，若是选择首次购房，在实际购房过程中，购房者还需提供户籍所在地开具的首次购房证明文件。

第五，非上海户口的居民家庭，若具备合规的纳税证明或社保证明，在限定范围内只能购买一套住宅；对于已拥有一套及以上住宅物业的家庭，上海市将暂缓向其出售新房。

第六，上海市依据住房限售政策，非本市户籍居民家庭若仅凭缴纳的社会保险支付证明购买住宅，其缴纳社会保险金的范畴须达到“自购房之日起生效并计算的前三年内累积缴纳超过24个月”，补交部分并不视为认可。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、外地人上海五险一金，看病报销吗

异地就医费用可予以报销；关于异地办理医疗报销的详细流程包括以下五个部分：

首先，在入院治疗前或者在入院后三天内拨打老家所在地的新型农村合作医疗咨询服务热线，对您的住院就医状况进行详实无遗的登记备案；

其次，在完成住院治疗并获得出院医疗证明之后，必须在您居住所在地的街道办事处或者居委会索取一份有效的居住证明；若您身处异乡并正在工作中，则需要由现有的雇佣单位开具一份务工证明；

第三，在出院以后，请携带病历复印件、清晰显示费用总和的明细结算清单、单独的住院收费发票以及出院医疗证明，同时携带患者居民身份证、合作医疗卡及其认证的居住或劳务证明，前往您参和所属的地区进行报销申请；

第四，如若您从参和所在地前往省外进行住院化疗疗程，务必在启程之前，按照规定办理转诊转院相关手续，确保您能够顺利前往异地并开始接受治疗；

最后，需要注意的是，省外的报销比例相对较低，一般的起付线约为两千元人民币，而报销比例则为符合规定的医疗费用总额的百分之四十五，如果涉及花费较少，可能很难报销出款项。不过值得庆幸的是，医院的等级越低，您所能得到的报销比例就会相应提高。

《中华人民共和国社会保险法》第二十八条

符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用，按照国家规定从基本医疗保险基金中支付。

第二十九条

参保人员医疗费用中应当由基本医疗保险基金支付的部分，由社会保险经办机构与医疗机构、药品经营单位直接结算。社会保险行政部门和卫生行政部门应当建立异地就医医疗费用结算制度，方便参保人员享受基本医疗保险待遇。

关于上海市对外地居民购买房产的相关规定如下： 1.购买条件：申请者必须已经结婚且具备合法有效的婚姻关系证明；且申请人在上海市区范围内不能拥有任何形式的住房资产；同时需要提供申请人过去三年内至少两年时间的个人所得税或者社会保险缴纳证明。 2.居留资格：申请人必须获得长期居留许可证并且其有效期须满三年方可享有与本地居民同等的购房权利。 3.首次购房要求：对于首次进行房地产投资的非上海市户籍家庭，需要向所在地区政府提交购房证明文件以核实其购房资质。 4.限购政策：对于非上海市户籍家庭，该项政策仅允许其购买一套房产，而对于已经持有房产的非上海市户籍家庭，则暂时禁止其再次购买新的房产。 5.社保缴纳要求：申请人必须连续缴纳社会保险金达到二十四个月以上，且补交的社会保险金将不被予以承认。