父亲的房产过户给儿子,需要办什么手续

最新修订 | 2024-07-25
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包敬立律师
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专家导读 不动产自记载于登记簿即完成登记。登记机构应依法颁发权属证书或登记证明。亲属间房屋转让流程包括:签署转让、赠与或遗产分配协议并确认,提交申请材料、信息表和存续合同至房产管理局,缴付税费,共同前往房地产交易管理部门办理产权变更登记,完成转让。
父亲的房产过户给儿子,需要办什么手续

一、父亲的房产过户给儿子,需要办什么手续

不动产之登记事项,自记载于不动产登记簿之时起,即宣告登记圆满完成。为促成此项事务之顺利进行,依据法律规定,不动产登记机构需依法向登记申请人颁发不动产权属证书或登记证明书。关于亲属之间的房屋转让,其操作规程如下:

首先,可通过签署转让协议、赠与协议或者遗产分配等形式,并由转让方亲自签署以示确认;

其次,应该按照相关程序,向房产行政管理局提交各种必要的申请材料以及信息表和存续合同;

第三步,当房产管理局收到申请后,会下发一份回执单据,表示已经受理该申请,申请人接下来应对可能产生的税费及时缴付;

最后,在完成所有步骤之后,转让双方应前往当地的房地产交易管理部门,共同办理完成产权变更登记手续,至此转让过程全部结束。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、父亲的房产怎么分配

在关于父亲财产分割的法律规定中,通常遵循以下原则进行分配:

首先,同一顺位继承人在继承遗产方面得到的份额应该基本相等。

其次,在某些特别情况下,法定继承人所获得的遗产份额可能并不需要绝对均匀,而是可以有所不同。这些特殊情况包括:对于那些生活上存在着极度贫困且缺乏自主劳动能力的继承人来说,在面临财产分配问题时,理应受到特殊照顾以保障其基本生活所需;而另一面,对于那些已经尽了最大努力去承担家庭抚养责任或同被继承人共同生活的继承人而言,他们在财产分配过程中的态度就显得越发重要,这类继承人所能获取的遗产份额应该相应地有所提高;除此之外,在有能力和资源的继承人未能履行扶养义务的状况下,财产分配时应当尽可能地不予分配或者给予少量份额。

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条

同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。

对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。

扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。

继承人协商同意的,也可以不均等。

不动产在被有效地记录在登记簿上之际,即可被视为完成了登记的过程。依据相关法律法规登记机关应当依照程序向所有权益人颁发相应的权属证书或者登记证明文件。关于亲属之间的房屋转让手续,其具体流程可归纳为以下几个步骤:首先需要双方签署买卖、赠与或者遗嘱分配等形式的协议并加以确认;随后,将所需的申请资料、信息表格以及存续合同等文件提交至房地产管理部门进行审核;在支付完相应的税费之后,需要双方共同前往当地的房地产交易管理部门办理产权变更登记手续,最终实现房屋的成功转让。

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(三)多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。
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第二百三十四条 【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
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4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。房产过户注意事项
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1,买家有其他住房,契税就是3,印花税万分之五,手续费几百元,以上税费按照品估价缴纳和计算,也可以父亲写遗嘱,指定孩子以后一人继承。扩展资料房产过户手续:
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(2)申请人身份证明
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(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书
(7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件
(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书(12)房地产共有人同意转移的意见书(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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1、离婚证
2、将小孩的户口本、出生证、夫妻户口本到夫妻户口所在地的派出所申请迁出
3、如果孩子还小,没上户口,需要离婚证,婴儿《出生医学证明》《生育证》或《计划生育服务手册》婴儿父母双方的居民户口簿等材料,到有孩子抚养权一方户籍所在地办理户口
4、据离婚证所载明的孩子归属内容,到需要迁入地的村委会或居委会开具迁入证明信,同地派出所申请准迁入证明在居委会的证明上盖章
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