父母出钱付首付买房离婚怎么分

最新修订 | 2024-07-25
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专家导读 离婚后,父母支付首付款的房产分割如下:1.若登记在出资者子女名下,通常判给该子女,但需补偿对方共同还贷部分及增值收益;2.若登记在另一方名下,一般视为夫妻共有,除非有父母赠与或夫妻约定;3.若登记在双方名下,按约定或平分共有。
父母出钱付首付买房离婚怎么分

一、父母出钱付首付买房离婚怎么分

1.例如,在某情形中,一方的父母缴纳了该房屋的首次购置款,并且该房屋被登记在出资者子女的名下,同时这对夫妇二人都参与了还贷的过程,那么在离婚诉讼当中,通常情况下将会把这套房产判定给实际拥有者的子女,由其继续承担和偿还剩余未偿还的贷款。

然而,针对夫妻两人在婚姻期间共同偿还贷款部分的总额(包含本金以及利息)以及它们所带来的增值收益,由取得这套住房的一方对另一方作出相应的赔偿和补偿。

2.另一方面,假如在同样的情况下,一方的父母缴纳了该房屋的首次购买款项,但是这处房产却被登记在配偶另一方子女的名下,这种情形在普通的情况下,一般都被认定为是夫妻共有的财产,而并非仅仅登记方自己专属的财产。这时,未登记方仍然具备平等的权利去要求对该套房产进行划分,除非父母方面已明确表明他们的赠与行为仅限于登记方,或者夫妻双方间存在着其他等级相反的约定。

3.另外,假如在相同的情境中,一方的父母缴纳了该房屋的首次购买款项,但是这处房产却被登记在夫妇两位子女的名下,这个情况应该被认定为是夫妇两位彼此的共同财产。假使夫妇二人曾经有过约定,共同拥有这套房产,或者按比例来持有,并且进一步地规定了每个人所占有的份额,那么就按照他们当初的约定来享受这套房产的所有权。如果夫妇二人未能提前约定共享房产的形式,一般被认为是两个人平分享有的共有方式。

《中华人民共和国民法典

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内,任何一方不愿意离婚的,可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内,双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的,视为撤回离婚登记申请。

第一千零七十八条婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚,并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的,予以登记,发给离婚证。

二、父母出钱付的首付夫妻购房产权归属如何确定

关于婚后一方父母出资支付购房首付款之相关法律规定如下:若婚后有一方父母全额或部分出资为子女购买房屋的首付款,且该房产登记于支付首付款一方子女名下,离婚诉讼中法院将判定该房屋作为单一所有权人归属争取首付款的父母一方,同时,房产的另一半配偶在离婚案件中无权请求对上述住宅进行共有产权分割;反之,若婚后一方父母仅支付了购房首付款,而后续的贷款由夫妻双方以各自的个人财产进行偿还,并且该房产登记于夫妻双方名下,那么此种情况下,该房屋应被视为夫妻双方的共同财产,在离婚诉讼中,双方需按照协商一致的原则进行产权分割。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;

协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

第一千零八十八条

夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。

具体办法由双方协议;

协议不成的,由人民法院判决。

在离婚过程中,涉及到由父母支付首付款购买的房屋细分事宜,具体分割方式包括以下三种情况:首先,如果该房产以出资者子女的名义进行了产权登记,那么,该房产通常情况下会被判定为属于该子女所有,然而,在此基础上,需要对另一方在共同还款期间所承担的部分以及由此产生的增值收益进行相应的补偿;其次,如果该房产以另一方的名义进行了产权登记,那么,这通常会被视为是夫妻双方共有的财产,除非有明确的证据表明这是父母赠予或者夫妻双方有过明确的约定;最后,如果该房产以夫妻双方的名义进行了产权登记,那么,其所有权归属将按照事先的约定或者通过平均分配的方式来确定。

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一、公证费用
国家发展计划委员会、司法部《关于调整公证服务收费标准的通知》计价费1998814号
证明法律行为
(一)证明合同、协议
1、证明经济合同
(1)证明土地使用权出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让,按下列标准收取:
标的额500000元以下部分,收取比例为0.3,按比例收费不到200元的,按200元收取;500001元至5000000元部分,收取0.25;5000001元至10000000元部分,收取0.2;10000001元至20000000元部分,收取0.15;20000001元至50000000元部分,收取0.1;50000001元至100000000元部分,收取0.05;100000001元以上部分,收取0.01。
(2)证明其他经济合同,按下列标准收取:
标的额20000元以下的,收取比例为1;20001元至50000元部分,收取0.8;50001元至100000元部分,收取0.6;100001元至500000元部分,收取0.5;500001元至1000000元部分,收取0.4;1000001元至2000000元部分,收取0.3;2000001元至3000000元部分,收取0.2;3000001元至4000000元部分,收取0.1;4000001元以上部分,收取0.05。
2、证明民事协议,每件收费100-200元,涉及财产关系的加倍收取。
(二)证明收养关系:
1、生父母共同的,每件收费300-500元;
2、生父母单方的,每件收费500-800元;
3、其他监护人的,每件收费700-1000元。
(三)证明财产继承,赠与和遗赠,按受益额的2收取,最低收取200元。
证明有意义的法律事实
(一)证明出生、生存、死亡、身份、经历、学历、国籍、婚姻状况、亲属关系、未受(受过)刑事处分等每件收费5080元。
(二)证明法人和其他组织的资格、资信,每件收费300500元。
(三)证明不可抗力事件,每件收费200400元。
(四)办理证据保全:
1、证人、证言及书证保全,每件收费100200元。
2、声像资料、电脑软件保全,每件收费500800元。
3、对物的保全:
(1)不动产每件收费5001000元;
(2)其他物证保全,每件收费200400元。
4、侵权行为和事实证据保全,每件收费5001000元。
(五)制作票据拒绝证书,每件收费400元。
证明有法律意义的文书
(一)证明知识产权的享有、转让和使用许可文书,每件收费500元。
(二)证明其他有法律意义的文书:
1、证明法人或其他组织的授权委托书、公司章程、会议决议或其他法律文书,每件收费300500元;
2、证明其他有法律意义的文书,每件收费50100元。
按标的额的0.3收取,最低收取100元。代申请人支付的保管费另收。
赋予强制执行效力
赋予债权文书具有强制执行效力,按债务总额的0.3收取。
关于撤回申请
对于受理的公证事项,申请人要求撤回的,可收取手续费,未经审查的,每件收取10元;已经审查的,按照该公证事项收费标准的50收取。
地方具体标准的制定
对上述各项公证服务收费标准,各省、自治区、直辖市物价部门可根本地区实际情况,在上下不超过10的幅度内,确定本地区实施的具体收费标准,并报国家计委和司法部备案。
二、公证效力
一切公证行为都产生证据上的效力。
①任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明,国家证明它的真实性、合法性,即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中,如果在收集、调查证据时涉及某项文书,而这项文书也经公证证明,即应确认其效力,可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。
②依照法律必须公证证明的法律行为,则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求,包括口头、书面及公证证明,取决于该法律行为所产生(或变更、消灭)的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的,这一法律行为也必须公证证明方能成立。
③债权文书,如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的,当债务人拒不履行时,债权人可以直接申请人民法院强制执行,不需要向人民要求作出裁判。
三、中国公证机关办理下列公证行为:
①证明合同(契约)、委托、遗嘱等法律行为。
②证明法律行为以外的法律文书:一切在法律上有效的文书均可公证证明,书面形式的法律行为也是法律文书。
③证明法律事实:凡引起法律关系产生、变更和消灭的事实均可公证证明。法律事实分行为和事件两类:行为以人的意志为转移,事件是不以人的意志为转移的。公证证明法律事实主要是证明法律事件,指的是事实的发生与人们意志无关但可引起一定法律后果的事件,如死亡。
④证明非争议性事实:某些事实并不一定发生法律后果,但为避免日后可能发生争议,亦得公证证明。如证明某人的住所地或居所地,证明亲属关系。
⑤对于追偿债款、物品的文书,认为无疑义的,在该文书上证明有强制执行的效力。
⑥证据保全:在当事人提讼之前,出现了证据可能灭失或者以后难以取得的情况,当事人为准备将来进行诉讼的需要,可以申请公证处采取措施,保全证据。
⑦保管遗嘱、保管文件。
⑧办理与公证行为有关的辅助性工作,代当事人起草申请公证的文书。
⑨根据当事人的申请和国际惯例办理其他公证行为。
2020新婚姻法一方父母付房子首付,离婚时父母首付款怎么划分
[律师回复] 司法实践中,对于父母出资为子女购房的性质究竟是借贷还是赠与,有较多分歧,也颇难认定。
父母给首付,夫妻婚后买房是否属于夫妻共同财产,得取决于产权登记在谁的名下。若只登记在出资人子女名下的,视为一方的个人财产,而非共同财产。但婚后共同还款及增值部分属于夫妻共同财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)
第二十二条规定:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
综上,在父母出资没有明确意思表示的情况下,司法实践中有两种不同观点:
1、父母出资推定为赠与。
2、父母出资推定为借贷。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(三)》
第七条
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法
第十八条第
(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
相关法律规定:民法典将自2021年1月1日起施行,现行婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则同时废止。届时与《民法典》冲突的条款将由新的司法解释颁布替换。
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法
第一千零六十三条
第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
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父母出资买房首付属于共同财产吗
父母出资买房首付财产归属,应当看房产登记在谁的名下,父母首付属于一方财产,剩余贷款,婚后夫妻双方共同还贷的部分,属于夫妻共同财产,依据民事诉讼法,离婚时,共同还贷部分属于共有财产。
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(2)证明其他经济合同,按下列标准收取:
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1、证人、证言及书证保全,每件收费100200元。
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  婚后取得住房和财产,在没有事先特殊书面约定前提,不管登记人是夫妻俩谁名字,都属于婚后共有财产,一人一半权益。
  所以,该住房属于夫妻俩婚后共有财产,离婚时需要两位本着照顾女方和未成年子女权益为出发点,自行协议分割分配。
  男方婚前出全款购买该住房,这笔钱属于婚前个人财产,男方可以凭出资证明主张对女方债权,可以要求在分割完毕产权后女方偿还所得房产份额的出资款。
  如果双方无法达成分割住房协议,可以上解决。
  《婚姻法》规定:
  第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
  
(一)工资、奖金;
  
(二)生产、经营的收益;
  
(三)知识产权的收益;
  
(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
  
(五)其他应当归共同所有的财产。
  夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
  第十八条有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
  
(一)一方的婚前财产;
  
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
  
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
  
(四)一方专用的生活用品;
  
(五)其他应当归一方的财产。
  第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。
  夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。
  夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。
  第三十九条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
  夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
  《物权法》规定:
  第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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