二手房房产过户还需要过户什么

一、二手房房产过户还需要过户什么

在进行二手房屋交易时，通常需经历十个关键环节：

首先需要签署购房协议（即合同）；

其次要查阅中介机构所持有的房地产所有权证书原件，以确保权证的真实性和有效性；

第三步是由购买方支付相应的房价款项；紧接着，买方需向相关管理机构提交必要文件；随后，相关机构将对所提交材料进行核实与核准，以此来决定是否同意进行产权转移的操作；接着购买方应缴纳过户税费；在完成以上手续之后，买卖双方应当结算清所有房款事务；

最后，买方领取更新后的房地产所有权证书；

此外，买卖双方需要带着签订的房地产买卖合同，前往相关部门缴付物业费；而对于中介而言，则需将事先收取的剩余款项支付给买卖双方。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

二、二手房房产中介费怎么算

关于二手房的中介费用通常按房屋最终成交价的1%到2%比例计算收费，该费用应在整个金融服务过程（包含房地产交易）全部顺利结束、购房合同签署完毕之时进行支付；若涉及网签的二手房交易，考虑到需要在过户当天支付剩余房屋价款，因此中介费也可以在过户日当日同房屋尾款一起支付。

《民法典》九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条

中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

第九百六十五条

委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

在进行二手房屋买卖过程中，主要包括了以下至关重要的十个关键环节：首先是双方共同签署购房协议；其次需要对房屋的所有权证书进行严格核实；接下来是房款的支付事项；然后还需向相关部门提交完整的文件资料以便进行产权转移审批；同时，在期待产权顺利转移的过程中，还需缴纳相应的税费；最后，当所有手续办理完毕后，可以完成房款的最终结算，并领取全新的房产证。此外，在整个交易过程中，还应及时缴付物业费用以及支付给中介机构的服务费用。以上这些步骤的严谨执行，将有力地保证交易过程的顺畅进行，并为买卖双方的合法权益提供坚实的保障。