房屋中介费用收取标准

最新修订 | 2024-07-25
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王淳律师
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专家导读 根据相关法律法规,房地产中介服务收费在销售或出租房产时,买卖中介费为交易总额的0.5%-2%,租赁中介费为半个月至一个月租金,由双方协商一次性支付。若中介促成租赁或购房合同,其费用由中介公司承担。
房屋中介费用收取标准

一、房屋中介费用收取标准

关于房地产中介服务收费的相关法律法规明确指出,在进行房地产销售或出租业务中,对于房产买卖中介服务的收费依照房产交易总额的0.5%到2%的比例收取;而针对房产租赁中介服务,则应按照成交租金半个月至一个月份的额度,由租赁双方通过友好协商予以一次性支付。若在房产中介人员的努力下成功达成了租赁或者购房合同,那么其中介服务过程中所产生的费用将由该中介公司全权承担。

民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任

二、房屋中介费什么时候付

关于房屋中介费用何时支付的问题,这主要是由委托方和中介方共同商议决定的,并未受到相关法律条款的严格约束。

根据实践经验来看,通常存在以下三种约定方式:

1、在签署居间协议之时一次性付清:大部分大型连锁中介机构均采用此种方式进行收费;

2、在完成房产过户手续当日收取:部分中小型中介公司为了消除客户的顾虑,往往会选择在此时间段内收取中介费用;

3、待所有手续全部办理完毕之后再行收取:

然而,实际操作过程中采用此类支付方式的情况相对较少。

《房地产经纪管理办法》第十九条

房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,不得收取佣金

依据相关法律规定,房地产经纪行业的服务收费标准在房屋销售或者出租阶段有所差异。针对销售环节,买卖中介服务费通常占交易总金额的比例为0.5%-2%;而在出租环节,租赁中介费则相当于半个月到一个月的租金总数,这笔费用可与承租人出租方商议后一次性付清。此外,当经纪公司成功协助完成租购合同签署时,其所收取的费用将由该公司自行承担。

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房屋中介费如何收费 ?
现在中介费一般都是按照总房款的。2、7%收取,其中包括。2、2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费。小中介公司一般都收取1-1、5%。虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。
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房产纠纷
违约房屋中介怎么办理房屋中介违约房屋中介赔偿标准
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 房屋中介违约应该怎么赔偿 有合同约定依照合同约定。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。 与中介协商,并积极搜集取证,协商不成的,可以维权。 一、房产中介的基本服务项目 1、房屋权属调查。包括调查标的有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等; 2、房屋使用状况调查。包括调查房屋使用年限,有否隐瞒缺陷,有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等; 3、房屋市场行情调查。包括同类房屋市场行情比较,陪同买方实地查验房屋,确定卖方成交意向并订立买卖合同。 4、买卖双方的身份核实。确认买卖双方当事人的身份,买方是否具备购房资格。 二、房产中介应办理的业务: 1、代办贷款。包括提供阶段性贷款担保,办理房地产抵押贷款及登记手续。 2、单独办理产权过户。一般是由买卖双方自行成交,仅需要房产中介代为办理产权过户手续。 3、办理房屋入住有关手续。包括水、电、煤、天燃气、电话、互联网等的过户和结算手续。 三、违约情况 在合同履行过程中,如果房产中介出现故意隐瞒交易信息,提供虚假交易材料,或怠于履行自己义务等非归责于卖方或买方的原因,导致交易中断不能继续履行,以至于损害了交易双方的实际利益。 根据《房地产经纪管理办法》第十九条的规定,房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,不得收取佣金。
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如何理解房屋中介,房屋中介费应该给多少
[律师回复] 您好,针对您的如何理解房屋中介,房屋中介费应该给多少问题解答如下,
一、什么是房屋中介
房屋中介,又称房地产中介。市场经济离不开中介服务。随着我国房地产业的发展,房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展,房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用,通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务。这对活跃房地产市场,促进房地产业的健康发展,具有现实意义。这一中介服务已成为房地产业不可缺少的部分。
二、房屋中介费应该给多少
费用法律没有做明确的规定,依据当事人合同约定即可。
合同法第四百二十六条规定,居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。
因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。
1、居间人取得报酬必须具备两个要件:
(1) 所介绍的合同,必须成立;
(2) 合同的成立,与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备,委托人才负有支付报酬的义务。
2、关于居间人的报酬
(1)报酬支付的前提,须是居间人促成委托人与第三人的合同成立
委托人支付报酬是以居间人已为委托人提供了订约机会或经介绍完成了居间活动,并促成了合同的成立为前提条件。所谓促成合同成立,是指合同合法、有效的成立,如果所促成的合同属无效或可撤销的合同,不能视为促成合同成立,居间人仍不能请求支付报酬。居间人促成合同成立后,可以按照居间合同约定向委托人请求支付报酬。这是居间人的主权权利。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确的,依照本法第61条规定确定。仍然不能确定的,则根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
由于居间合同可以随时终止,有时不免会发生委托人为了逃避支付报酬的义务,故意拒绝居间人已经完成了的中介服务,而后再与因中介而认识的第三人订立合同。就此情况,居间人并不因此而丧失报酬的请求权,因为居间人行使报酬请求权,是以委托人与第三人的合同成立为前提,而不是以该合同是否得到履行为要件。
如甲委托乙租房子,乙为其找到价格便宜的房主丙,甲为了不支付居间费,而假借房子的质量不好,终止了居间合同,尔后甲又擅自找到丙要求租房。应该认为,甲的行为无疑是违背了诚实信用的原则,因此委托人仍然需要支付报酬。
委托人是否给付居间人报酬及其支付数额,原则上应按照居间合同约定。这里合同的约定,可以是以书面形式或者口头形式明确的,如果居间合同中,对于居问人的报酬没有约定或者约定的不明确,委托人和居间人,可以协议补充;如果仍然达不成补充协议的,应当按照合同的有关条款,或者商业交易习惯来确定;如果还是解决不了,可以根据居间人的劳务合理确定,所谓合理应考虑诸多原因,如居间人所付出的时间、精力、物力、财力、人力以及居间事务的难易程度等因素,合理确定。
(2)受益的当事人平均负担报酬的义务
支付报酬以居间事务的不同而有不同的标准。报告居间,因居间人仅向委托人报告订约机会,而不与其相对人发生关系,因此,居间人的报酬,应当由委托人给付。在媒介居间合同中,居间人不仅向委托人提供报告订约机会,而且还要找第三人促成合同订立。
由于有了居间人的中介活动,使得委托人与第三人双方发生了法律关系,委托人与第三人都因此而受益,因此,一般情况下,除合同另有约定或另有习惯外,居间人的报酬,原则上应由因媒介居间而订立合同的委托人与第三人双方平均负担。
3、关于居间活动的费用
居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。因费用已作为成本计算在报酬之内,居间人不得再另外请求给付费用。
居间人未促成合同成立的,不得请求付报酬。但可以请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
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房屋中介费怎么收费
房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费,前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定;后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收,普通咨询报告,每份300至1000元,难度较大的报告,标准一般不超过标的额的0.5%。
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房产纠纷
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房屋中介收费标准
不动产中介服务收费因房产类型、市场环境而异。 二手房中介费通常为1.5%-3%,或固定金额如5000/8000元。 租赁代理费按租金50%-100%一次性收取,具体协商。 买卖代理费按成交价比例计算,独家代理可协商,但不超过3%。 其他服务如土地转让代理另定标准。 费用受地域、市场及政策影响,建议与中介充分沟通并了解收费规定。
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房产纠纷
房屋租赁中介收费标准,房屋中介费用能怎么收取
[律师回复] 一、中介收费标准
各个地区都有不同的中介收费标准。
1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费,
2、贷款服务费:按成交额1%收取。
3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”。
4、代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗
5、代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗
6、办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗
房屋中介费用,一般由承租人提供,可以现金支付,也可以银行转账。
相关知识:中介费收费标准的相关法律规定
,为规范住宅买卖经济服务市场价格行为,降低住宅买卖经济服务费用负担,北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。
1、《通知》规定,住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
2、房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由当事人自愿选择,通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗;代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。
3、《通知》中也注明收费标准可以下浮,少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过10%。即:二手房中介费为成交总额的2%,少数特别复杂的可上浮至
2.2%。
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房屋中介收费标准
不动产中介服务收费因房产类型、市场环境而异。二手房中介费通常为1.5%-3%,或固定金额如5000/8000元。租赁代理费按租金50%-100%一次性收取,具体协商。买卖代理费按成交价比例计算,独家代理可协商,但不超过3%。其他服务如土地转让代理另定标准。费用受地域、市场及政策影响,建议与中介充分沟通并了解收费规定。
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房产纠纷
房屋租赁中介收费标准,房屋中介费用要如何收取
[律师回复] 一、中介收费标准
各个地区都有不同的中介收费标准。
1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费,
2、贷款服务费:按成交额1%收取。
3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”。
4、代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗
5、代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗
6、办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗
房屋中介费用,一般由承租人提供,可以现金支付,也可以银行转账。
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,为规范住宅买卖经济服务市场价格行为,降低住宅买卖经济服务费用负担,北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。
1、《通知》规定,住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
2、房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由当事人自愿选择,通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗;代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。
3、《通知》中也注明收费标准可以下浮,少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过10%。即:二手房中介费为成交总额的2%,少数特别复杂的可上浮至
2.2%。
快速解决“土地房产”问题
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房屋中介不贷款,房屋买卖合同在中介买房,中介办不下来贷款怎么办
[律师回复] 本协议式两份具同等律效力自双签字效十二:)空调两台(型号、抵押、房产瑕疵租住、水电费、附加条款、办理房产证手续所产关税费由承担七、权属清楚、合土使用权(已交纳土让金)六、物业管理费:(印)身份证号:住址:)音响两台(型号、入网费、乙双房屋买卖事项经协商致达合同条款:)凉衣架房内灯具前门窗窗帘、电脑桌张橱卫设施等让与乙(含房屋价值内)十房屋买卖合同书(简易范本)甲(卖):乙(买)、乙支付定金起月内向甲支付首付款(定金扣除)首付款外款项通银行住房按揭式交付(关期限程序按照所按揭银行规定办理)五:甲(卖):(印)身份证号:住址:、甲自愿坐落济南市区路区号楼单元室(建筑面积平米储藏室平米产权证号)房产卖给乙并与所卖该房产相关土使用权同卖给乙(附房产证复印件及该房产位置图)二、双议定述房产及附属建筑物总价款民币写;即民币写三:甲、乙支付首付款甲即积极配合乙办理关房产户手续待房产户乙名乙应向甲付清全部房款余额八、甲应前该房产交付乙、取暖费;政府及银行规定本合同涉及房产手续客观能办理户或银行能办理按揭导致合同解除适用本条款十、交付该房产甲损坏该房产结构、面墙壁及适移物件并抽风机台(型号:)热水器(型号:)浴霸(型号:)饮水机(型号、甲保证该房产合、乙签订本合同支付定金即写四:电:月乙(买);届该房产应任何担保、使用;欠账电费、线电视费等九、本合同签订违反本合同条款该应向支付元违约金;能按规定交付房产或按规定支付房款每逾期应向支付五十元罚金逾期30视毁约
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