临沂商品房买卖合同网上备案证明怎么查

一、临沂商品房买卖合同网上备案证明怎么查

关于商品房销售合同的查询与核对程序，您可通过以下方式在互联网上轻松实现：

第一步，请您携带本人身份证明前往当地房屋管理局进行现场查询，在该机构的交易服务窗口，向工作人员提供商品房销售合同及个人身份信息，便可得知合同内容的有效性以及登记备案情况;

第二步，您也可以选择登录房屋所属地的“房地产管理局政务信息网”，登录成功之后，直接在首页找到并点击“网上签约查询”按钮;随后，在查询页面出现后，请输入商品房买卖合同封面左上方的合同编码，并填写签订合同时所确定的密码，完成这些操作以后您就可以查看与合同相关的详细信息了。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、临沂商品房合同预售备案的具体流程是什么

购买预购房屋并签署合同备案的具体流程如下：

首先，双方需在互联网平台上成功签署预售房屋买卖合同；

其次，经过相关职能部门的严谨审查后获得网签编号，将该编号打印出来用于书面合同；紧接着，双方法人代表或授权代表需进行亲笔签字确认，并各自持有相应数量的书面合同原件；

最后，合同签署过程全部结束之后，需提交至房地产行政主管部门进行审核，待审核通过后返还网签编号，至此，合同备案工作圆满完成。

《商品房销售管理办法》第八条

房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

若欲查阅及核实商品房销售合约，以下有两种便捷高效的在线途径供您参考采纳：首先，阁下只需携带有效身份证件前往当地房管局进行现场查询，相关工作人员将对合约内容与个人身份信息进行严格验证；其次，您还可以选择登录所购房产所在地区的“房地产管理局政务信息网”，在网页上找到并点击“网上签约查询”选项，随后输入相应的合同编号以及密码，便可轻松查阅到详细的合同条款。