二手房过户必须要户口本原件吗

最新修订 | 2024-07-26
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5469人
专家导读 二手房过户时,需提交户口簿、不动产转让登记申请表格、身份证件及照片、房产证原件与复印件等必要资料。交易完成后一个月内,携带购房合同等到当地房地产交易所办理过户登记。房产证是房产权属的唯一法律证明,无房产证交易风险极大,可能导致无法获得房屋所有权或蒙受损失。
二手房过户必须要户口本原件吗

一、二手房过户必须要户口本原件吗

在涉及二手房过户环节中,房屋产权证书能否顺利完成过户手续,无疑需要缴纳户口簿作为相关依据。

另外,作为房地产转让所需的必要资料,我们还需准备以下各项资料:不动产转让登记申请表格、申请人的身份证件及正面照片、以及房产证原件与复印件。在完成了买卖双方的房地产交易之后的一个月之内,请务必携带购房合同等相关文件前往当地的房地产交易所办理交易过户登记事宜。关于房产权属问题,房产证即是唯一的法律证明文书;而无房产证的房屋交易行为,对于购买方而言则存在极大的无法获得房屋所有权甚至遭受损失的风险可能性。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条

房地产转让、抵押当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

二、二手房过户最新税费怎么计算

(一)作为购房者的您需负担的各项税费如下所示:

1、契税:按照房屋总价款的1.5%收取(对于建筑面积超过144平米的物业,需额外支付3%;倘若该物业为首次购买且建筑面积低于90平米,则可按1%的标准进行计算)。

2、印花税:按照房屋总价款的0.05%计收。

3、交易费用:每平方米收取3元。

4、测绘费用:每平方米征收1.36元。

5、所有权登记以及取得证书所需支付的相关费用:通常控制在200元以内。

(二)作为出售物业的业主,您需要承担的各类税费包括:

1、交易费用:每平方米收取3元。

2、印花税:按照房屋总价款的0.05%计收。

3、营业税:

根据房屋交易前后价格差异幅度,以5.5%的比例征收(若房产证尚不足五年期则需缴付此项税收)。

4、个人所得税:房产交易中所产生利润部分的20%或按照房屋总价款的1%计算(若房产证已满五年并为唯一住房的情况下,可豁免此项税收)。另须注意的是,一般情况下,经纪服务费用约占房屋总价款的2%至3%左右。

《契税法》第三条 

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

在进行二手房过户手续过程中,您需要提供包括户口簿在内的必要文件如不动产转让登记申请表格,身份证件及照片以及房产证原件及其复印件等详细资料。在交易顺利完成之后的一个月之内,请务必携带上述所有相关的购房合同以及其他必备文件前往当地的房地产交易所办理正式的过户登记手续。房产证乃是确认房产权属的唯一合法凭证,因此缺乏房产证的房产交易将面临巨大的风险,这可能导致您最终无法顺利获得房屋的所有权或者遭受不必要的财产损失

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文3.6k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3249位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房过户必须要户口本原件吗
一键咨询
  • 168****1765用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    145****8765用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    160****4475用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    137****6664用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    145****1748用户3分钟前提交了咨询
    171****4128用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    137****6780用户3分钟前提交了咨询
  • 171****0640用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    134****0550用户1分钟前提交了咨询
    162****5847用户2分钟前提交了咨询
    178****1405用户3分钟前提交了咨询
    155****4222用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    158****8552用户1分钟前提交了咨询
    146****5504用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    144****8440用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
离婚必须要户口本原件吗?
在离婚手续的办理中,户口簿原件并不是必需的。一般来说,离婚可以通过协议或诉讼两种方式进行。如果选择协议离婚,需要携带户口簿原件、身份证、结婚证,同时还需提供离婚协议书。而如果选择诉讼离婚,就不需要户口簿了,只需准备民事起诉状、身份证和结婚证等文件即可。具体所需材料可能因地区和具体情况而有所不同,建议在办理离婚手续前,详细了解当地的相关规定和要求。
10w+浏览
婚姻家庭
买二手房必须有户口本原件吗
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 需要办理不动产过户。 1.私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续,买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。 3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。 4、等待领《房屋所有权证》,然后买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。拓展资料:房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
快速解决“房产纠纷”问题
当前3249位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
户口的落户口必须本人吗
落户不一定要本人去,如果有特殊情况可以户主去,比如:公民的户籍落户和迁移手续、互助子女也许需要落户,这两种情况下是户主去,户口迁移是一件很重要的事,户口代表了公民的个人基本信息。
10w+浏览
离婚户口本必须原件吗?
[律师回复] 您好,关于离婚户口本必须原件吗?这个问题,我的解答如下, 按照我国《婚姻登记条例》
第四条 内地居民结婚,男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。
第五条 办理结婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料:
(一)本人的户口簿、身份证;
(二)本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。
所以,登记结婚只需要本人的户口本,不需要父母的户口本。
如果本人的户口和父母的户口本在一起,则需要出具这个户口本原件。因故无法出具的,根据2004年3月29日,中华人民共和国民政部出具的《关于贯彻执行婚姻登记条例 若干问题的意见(民函〔2004〕76 号)》中要求:
“二、关于户口簿问题:
当事人无法出具居民户口簿的,婚姻登记机关可凭公安部门或有关户籍管理机构出具的加盖印章的户籍证明办理婚姻登记;当事人属于集体户口的,婚姻登记机关可凭集体户口簿内本人的户口卡片或加盖单位印章的记载其户籍情况的户口簿复印件办理婚姻登记。
当事人未办理落户手续的,户口迁出地或另一方当事人户口所在地的婚姻登记机关可凭公安部门或有关户籍管理机构出具的证明材料办理婚姻登记。”
即到户籍所在地派出所办理户籍证明,也可以办理婚姻登记。
快速解决“婚姻家庭”问题
当前3249位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
3249 位律师在线,高效解决问题
二婚必须改户口本吗
是的,户口簿上的婚姻状况与当事人声明不一致的,事人应当向登记机关提供能够证明其声明真实性的法院生效司法文书、配偶居民死亡医学证明(推断)书等材料;不一致且无法提供相关材料的,当事人应当先到公安机关进行更正。
10w+浏览
婚姻家庭
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
离婚必须带户口本吗
如果是去民政局办理离婚证,那么没有户口本是办不了的。因为协议离婚必须带上双方的身份证、结婚证、户口本和离婚协议书。
10w+浏览
领二代身份证必须户口本吗?
[律师回复] 解答如下, 需要户口本。办理第二代居民身份证需手续如下:
一,办理材料:
1,申领人《居民户口簿》;
2,如您符合“二代证”制作标准的照片,可自行携带两张照片。
二,办理地点:申领人常住户口所在地或本市辖区内的工作地、居住地等任意一个派出所的户籍接待室。
三,办理条件:
1,申领材料齐全、规范、有效;
2,未满16周岁的公民,自愿申请领取“二代证”的,由其监护人代为申请领取,并提供监护人《居民身份证》原件及复印件;
3,派出所承办人以申领人公民身份证号码为查询项调取人口信息及照片进行审核,无误后利用人像采集系统现场采集申领人照片;自带照片需提供二张符合“二代证”制作标准的照片,利用人像采集系统照片扫描功能扫描到人口信息数据库中与申领人信息连接;
4,派出所承办人调取人口信息数据库中申领人基本信息,核验申领人《居民户口簿》、现场取像(扫描)照片及采集指纹信息,打印《申领居民身份证登记表》及领取凭证交申领人签字认可。 居民身份证登记的项目包括:姓名、性别、民族、出生日期、常住户口所在地住址、公民身份号码、本人相片、指纹信息、证件的有效期和签发机关。公民身份号码是每个公民唯一的、终身不变的身份代码,由公安机关按照公民身份号码国家标准编制。 扩展资料:《中华人民共和国居民身份证法》第十四条 有下列情形之一的,公民应当出示居民身份证证明身份:
(一)常住户口登记项目变更;
(二)兵役登记;
(三)婚姻登记、收养登记;
(四)申请办理出境手续;
(五)法律、行政法规规定需要用居民身份证证明身份的其他情形。依照本法规定未取得居民身份证的公民,从事前款规定的有关活动,可以使用符合国家规定的其他证明方式证明身份。
诉讼离婚的原告本人必须出庭吗
[律师回复] 您好,针对您的诉讼离婚的原告本人必须出庭吗问题解答如下, 当事人在委托了诉讼代理人、出具授权委托书后,本人可以不出庭参加的庭审活动。《民事诉讼法》第62条规定,离婚案件有诉讼代理人的,本人除不能表达意志的以外,仍应出庭;确因特殊情况无法出庭的,必须向人民提交书面意见。
以上我们可以看出,民事诉讼法对于涉及身份关系的诉讼,作了必须到庭的特殊安排,这是因为人身权利与当事人的人身密切相关,尤其是婚姻关系,如果本人不参加法庭审理,法官往往无法对夫妻感情是否确已破裂等实质性问题查清案件事实。为了更好地保护当事人的合法权益,也为了审判活动的顺利进行,法律才有此设定。
那么法律是否允许有例外呢?假如离婚案件的原、被告一方确实由于客观原因不能参加诉讼活动,能否得到法律的“开恩”?
答案是肯定的。《民事诉讼法》第62条规定了离婚诉讼当事人出庭的义务,同时还允许有例外,即当事人“确因特殊情况无法出庭的,必须向人民提交书面意见。”
法律规定:
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十二条?
离婚案件有诉讼代理人的,本人除不能表达意思的以外,仍应出庭;确因特殊情况无法出庭的,必须向人民提交书面意见。
问题紧急?在线问律师 >
3249 位律师在线,高效解决问题
离婚必须带户口本吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着离婚必须带户口本吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
婚姻家庭
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 二手房过户必须要户口本原件吗