装修管理费的收费依据是什么

一、装修管理费的收费依据是什么

管理费用乃装饰装修工程之间接费用，亦非归属特定分部（项）工程范畴。此种费用唯有通过间接地分摊至各相关装饰装修工程费用之中得以体现。管理费用主要涵盖装饰装修企业在日常运作过程中所产生的各类费用，例如水电通信费用、运输费用以及管理部门员工薪资等。

其中较为显著的支出项目还包括企业利润收益、交通出行费用以及管理层员工的社会保障费用与企业固定资产折旧。需要指出的是，这些费用并非直接构成家居装饰装修工程的实体架构。

根据《家庭居室装饰装修工费指导价》中的明确规定，管理费用应占据直接费用的5%~10%的比重。企业经营管理所需发生的费用即称为管理费用，其详情可见于诸多细分类目，诸如办公费用、管理层员工薪资、设备维修保养费用、原材料消耗、低值易耗品摊销、失业保险费用、劳保费用、咨询费用、诉讼费用、印花税费用、邮电费、车辆费用、差旅费、交通费、业务交际费、土地使用税费、车辆渡轮使用税费、存货盘亏或盘盈、预计计提的坏账预备金、存货跌价预备金、固定资产折旧费用、审计与评估费用、开业费用摊销、无形资产摊销、递延资产摊销、工会经费、其他各项等。随着物业管理法规日益清晰化，收取装修管理费用的正当性已逐渐丧失。目前，我们所采取的措施是仅收取装修押金作为一种管理途径，而这并非实质意义上的收费行为

《物业管理条例》第三十一条第三项：物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

二、装修管理费收费依据和标准是怎样的

关于房产管理费用的问题，该项金额介于人民币100至200元之间。关于押金的设定，则需要根据物业等级来进行具体定制，对于普通住宅来说，其押金大约在人民币1000至2000元之间较为适宜；而对于高级住宅来说，其押金设定约为人民币10000元更为合理。

同时需要注意的是，除非存在特别情形，否则押金应当全数退还给业主。

另外，制证费用的收费标准在正常范围内，这部分的开销一般在5至10元之间。

至于装修垃圾清理费用问题，通常大致为每平方米20元。综上所述，可以看出物业公司收取的装修管理费用并未有统一明确的规定。

《民法典》第二百八十五条

物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。

物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

在装饰装修项目中，管理成本属于间接费用，并不专属于任何指定的分部工程。它包含了企业日常运营过程中的各种开支，例如水电煤气通讯费、运输费用以及员工薪酬等等，然而这类费用并未直接形成家庭装修的实际内容。依据行业标准，管理成本通常占据直接费用的5%至10%之间。这些费用主要包括办公费用、员工工资、设备维护保养以及原材料消耗等方面。如今，随着物业管理相关法律法规的日益完善，收取装修管理费用的合理性逐渐受到质疑，因此我们目前仅以收取装修押金作为管理措施。