买的二手房没过户被法院执行了怎么办

一、买的二手房没过户被法院执行了怎么办

在购买二手房屋并未进行产权变更登记过程中，如果此房屋遭到法院的司法查封措施，此时，买受人可向法院提交书面的执行异议申请。在此种情况下，若买受人能够满足以下三项必要条件，即：已全额支付购房款项；实质性地占有该房产；以及对于未能完成产权变更登记手续并不存在任何过失行为，那么，他们便有可能成功地排除法院的执行行动。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；

（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。

二、买的二手房厨房改卧室可以退么

在大多数情况下，房屋过户后其所有权便已成功转移至新的所有人。

然而，若双方愿意协商调和，新建的房产仍然有

再次进行买卖交割的可能性。房产过户，也就是我们常说的房屋产权变更手续，主要以转让、买卖、赠与、继承遗产等多种方法获得房产，最终前往房屋权属登记中心完成相关法律程序，实现房产所有权由一方向另一方的完全转移。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条

房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条

房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

在购买二手房产而尚未完成产权转移手续的情况下，如果该房产遭到法院裁定查封，买受人可以向审理法院提交书面形式的执行异议书。倘若满足以下三个严格规定：已经全额支付购房款项、实际上已占据房产并对未能进行产权变更没有任何过失，那么买受人有可能顺利地排除法院对该房产的强制执行措施。