一、保全的房子有抵押怎么执行
在实施房产保全措施之后,其具体的执行程序可依次为:
首先,对被申请人的房产予以查封或者扣押;
其次,若无法继续使用该房产,则可考虑通过公开竞价或者自行定价方式,依法对其进行拍卖或者变卖处理;
最后,如果被申请人仍然拒绝履行义务,法院有权组织力量将其强行迁出所占房舍,并有权对其隐匿的财产进行搜索和查获,以此来迫使被申请人主动缴纳财物或者提交相关票据证件。
《民事诉讼法》第二百四十二条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产,应当作出裁定,并发出协助执行通知书,有关单位必须办理。
二、保全的房子拍卖程序合法吗
根据相关法律规定,涉及财产保全的房产不得予以强制拍卖。必须先解除相应的保全措施方可实现交易之目的。若系财产争议纠纷案件,被申请人如能提供有效担保,则人民法院应依法裁定解除保全。对于利害关系人而言,若情况紧急,若不立即申请保全将可能导致其合法权益遭受无法挽回的损失,此时可在提起诉讼或申请仲裁之前,向被保全财产所在地、被申请人居住地或对该案件具有管辖权的人民法院提出保全申请。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条
下列案件调解达成协议,人民法院可以不制作调解书:
调解和好的离婚案件;
调解维持收养关系的案件;
能够即时履行的案件;
其他不需要制作调解书的案件。
对不需要制作调解书的协议,应当记入笔录,由双方当事人、审判人员、书记员签名或者盖章后,即具有法律效力。
不动产保全执行程序的关键环节主要涵盖如下几个方面:首先,对应诉方的房地产进行查封或者扣押,以确保其无法继续正常使用;其次,如果该房产确实无法再继续维持其原有功能,那么可以依据相关法律法规,对其进行合法的拍卖或者变卖处理;最后,如果应诉方仍然未能按照规定履行相应的义务,那么法院有权采取强制措施,将其迁出原住所,同时搜寻并追缴其可能存在的隐匿财产,以此来促使其主动缴纳相关财物或者提交相关票据证件。
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