配偶死亡房产证更名后出售交税如何计费

一、配偶死亡房产证更名后出售交税如何计费

首先，所有具有法定继承权的人员，包括配偶双方，均应携带个人身份证明文件（如身份证）、婚姻关系证明文件（如结婚证）以及户籍证明文件（如户口簿）的原件，同时还需提交已故亲属的死亡证明和房产所有权证明文件（如房产证）等相关材料，共同前往公证机关申请办理继承公证事项。

其次，上述所有人员在完成上述步骤后，应当携带着以上所有的相关资料以及已经取得的公证文书，前往房屋管理局进行继承过户手续的办理。具体的操作流程和所需的手续，请按照当地房屋管理局的相关规定执行。

最后，需要指出的是，此次办理过程中所涉及的相关费用主要包括以下两个方面：第一，办理遗产公证所产生的公证费用，其收费标准为房产总价值的3%；第二，房屋管理局在办理继承过户手续时所收取的税费相对较少，通常仅需支付约三千元人民币即可。

《城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、配偶死亡未办理继承能卖房子吗

在房产证上仅存夫妻中的一方已经离世时，另一方可否将房屋进行买卖呢？当一方去世后，其所拥有的一半房产则会转化为遗产。根据我国相关法律法规的规定，其配偶、子女以及父母作为第一顺位继承人，将共同享有这部分产权的平均份额。

因此，若另一方欲进行房屋的转让行为，必须确保其他继承人自愿放弃继承权利，并且同意将自己所持有的份额全部赠与给该方所有。以上论述必将对您有所启示。在此过程中，还需遵循一定的程序和步骤。例如，倘若除了上述提及的继承人外，再无其他法定继承人存在（即离世一方的父母及子女均已不在人世），那么在完成相应的继承手续之后，便可依法进行房屋的销售交易。

然而，若仍有其他法定继承人存在，那么在进行房屋销售前，必须先取得他们的同意。值得注意的是，房产证上登记的是夫妻双方的姓名，因此在一方死亡的情况下，另一方是无法单独进行房屋销售的。由于房产证上记载了夫妻双方各占一半的产权，所以在无遗嘱的前提下，离世一方的那一半产权应当由其第一顺位继承人（包括配偶、子女以及父母）共同平等地予以继承。若想独自获得产权并进行销售，则须由具有继承权的各方共同前往公证机关办理放弃继承的手续，同时还需签订放弃协议，并获取公证书以证明此项决定的合法性。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：

配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

概述：为有序地进行法定继承房产的程序，配偶以及其他合法继承人需要提交他们的身份证明文件，如身份证；婚姻关系证明文件，例如结婚证；户籍登记证明文件，即户口簿；以及被继承人的死亡证明书；此外还需要出示该房产的所有权证书，即房产证。在整个过程中，继承人应首先前往公证机构办理遗产继承公证事宜。随后，按照现行法规政策，须携带上述公证文书及相关资料前往房屋管理局完成房产过户手续。关于具体的操作流程与所需费用，请参照当地相关部门的规定。其中，主要涉及的费用包括公证费（根据房产总价值计算，通常为3%）以及少许的过户税费（大约在3000元左右）。