上海买房条件外地人

一、上海买房条件外地人

直击上海对外地人士购房条件的严格规定，首先，住房必须以家庭为单位，这就意味着，购房者必须已登记结婚；

其次，该家庭名下应无其他住房；

再次，假如购房者能提供在购买房产之前的三年内累计缴纳至少两年个人所得税或者社会保险的有效凭证；

最后，若长久居住证持有者已经满了3年，他们便可享有与上海本地居民同等的购房权益，并且可以直接购买房产，而不需要提供额外的税务证明。

此外，值得注意的是，自从2016年以来，上海仍然执行着严格的限购政策，非上海籍贯的居民家庭如果能够提供符合要求的纳税证明或社会保险证明，最多只能购买1套住房，如果家庭已有1套甚至更多的房产，那么上海将拒绝出售给这些家庭新的房产。

依据上海的住房限售政策，非本市籍贯的居民家庭如果要用社会保障缴费证明来购买住房的话，其所缴纳的社会保险必须满足自购房之日起的前3年内累计缴纳满24个月，否则补交的部分是无法被认可的。

另外，《上海居住证转常住户口试行办法实施细则》中提到，在本市远郊地区从事教育、卫生等行业，并连续工作满5年的，缴费和持有证件期限可以减短至5年，但这里的“连续”是指连续工作。

按照《上海居住证转常住户口试行办法实施细则》办法第十一条，办理“迁入户口”的，按以下程序办理：

1、持证人员在取得《持有〈上海市居住证〉人员办理本市常住户口通知书》三个工作日后，持《持有〈上海市居住证〉人员办理本市常住户口通知书》和本人身份证到落户地区、县公安局的户政部门办理《准予迁入证明》；

2、持《准予迁入证明》到外省市原户口所在地派出所办理《户口迁移证》；

3、持《准予迁入证明》、《户口迁移证》及其他相关证明到落户地的派出所办理落户手续。

迁沪人员及其随迁家属为农业户口的，按国家和本市现行有关政策办理户口迁移手续。

二、上海买房外地户口都可以写在产证上吗

在我们国家，房产证明确可以书写所有的产权持有人的姓名，无需局限于某一位产权人或只有部分共有权人。

然而，需注意的是在产权持有人一栏目中，仅可填写一个自然人的名字，而在共同人士一栏目中则不受限制，可以记录多人的名字。

值得强调的是，要在房产证上注明多个名字，必须由全体共同产权人和全部共有权人签署购房合同方可实现。

《民法典》第二百九十七条

不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。

共有包括按份共有和共同共有。

第三百零一条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

对于外地人士在上海购置房产的条件，我们需要注意以下几点：首先，必须以家庭为单位进行申请，并且婚姻状况必须是已婚且没有其他住房的情况；其次，在购买房屋之前的三年内，累计要缴纳至少两年的个人所得税或者社会保险；第三，如果持有长期居留证明已经超过了三年，则可以享有与当地居民同等的购房权利；但同时也要尊重上海市的限购政策，非本市户籍的家庭只能购买一套房产，而且已经拥有房产的家庭不能再次购买；最后，关于社会保险的缴纳，必须是连续缴纳满24个月，任何形式的补缴都将不予认可。此外，对于远郊地区的特定行业从业人员，只要他们能够连续工作满五年，就有可能缩短上述的要求期限。