租房纠纷都有哪些

最新修订 | 2024-07-27
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包敬立律师
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专家导读 租房常见纠纷包括租金争议、房屋损坏赔偿、人身财产损失赔偿、转租纠纷、共有亲属利益分配纠纷、未登记租赁合同纠纷、改变房屋用途和优先购买权问题。这些问题可根据《民法典》中的相关规定进行解决,包括租赁合同的定义、内容、期限、登记和形式要求等。当事人应遵循法律规定,采取书面形式签订租赁合同,并办理登记备案手续,以维护自身权益。
租房纠纷都有哪些

一、租房纠纷都有哪些

关于租房中可能出现的剩余问题,我们可以列举以下几种常见状况:

第一种情况为租金支付方面的争议,即关于房东与租户之间谁先支付租金以及租金的具体数额是否合理等问题;

其次,还有关于房屋损坏赔偿金额的协商,这通常发生在当租户不小心对房子造成了损坏之后;

再者,人身或者财产受到损害时所提出的赔偿请求也是一类比较尖锐的矛盾点;

最后,如果租客在未经允许的情况下将房屋转租出去,还会引发转租纠纷。

另外,如果房主在与其共有的亲属之间存在利益分配不公的情况,也有可能产生相关赔偿纠纷。同样重要的是,由于租房合约并没有进行必要的登记,这使得承租人面临无法对抗第三方的风险,而此类纠纷也是时常发生的。关于房子用途的改变以及在租赁期间房子被卖掉的优先购买权问题,也容易引起纷争。

针对上述问题,我们可以参照《民法典》中所规定的相应法条来解决。

第七百零三条明确指出:“租赁合同是指房东将其财产租赁给承租人以供他们使用、从中获益,同时由承租人支付租金的一份合同”。接着,第七百零四条详细列明了租赁合同的普遍条款,其中主要涉及租赁房产的名称、数量、用途、租赁期、租金的支付时间及方式、租赁房产的保养等事宜。

值得注意的是,根据第七百零五条的规定可知,租赁期限不得超过二十年,否则超过部分无效。并且,即使租赁期满,双方都仍有权选择续签合同,但新签定的租赁期限必须限制在二十年内。对于第七百零六条的表述,我们应正确理解为,只要当事人严格按照法律、行政法规的要求办理租赁合同的登记备案手续,无论是否完成,都不会影响到合同本身的有效性。

此外,根据第七百零七条,若租赁期长达六个月以上,那么应该采取书面协议的方式签订合同。在此基础上,若当事人未能签署书面协议且无法确定租赁期间,则应视为非定期租赁。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条

当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力

第七百零七条

租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

二、租房纠纷适合类案类判吗

在法律范畴内,房屋租赁合同纠纷属于典型的民事案件类别,其本质在于通过法律规范来平衡及协调平等主体之间的人身关系与财产权益。

根据民法及相关法律体系中所规定的概念,任何涉及违反法律规范之行为均有可能引发民事纷争。而在这些纷争之中,自然也包括了我们今天所讨论的房屋租赁合同纠纷,这正是属于民事法律框架下的财产关系领域的纠纷类型。

《中华人民共和国民法典》第七百零七条

租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。

在租赁住房过程中,往往会出现一系列棘手的纷争,如租金支付方式上的争议、对于因房屋破损而产生的赔偿事宜、涉及到人身及财产损失的赔偿问题、转租行为所引发的纠纷、对共同亲属利益进行公平分配时可能面临的争议以及未经过正式登记的租赁合同所带来的麻烦等等。针对上述种种难题,我们可以通过参照我国现行的《中华人民共和国民法典》中所规定的各项条款来予以妥善处理,其中涵盖了租赁合同的基本概念、具体内容、存续期间、法定登记以及形式规范等诸多方面。因此,各方当事人有责任依据国家法律法规的明确指引,选择使用书面形式订立租赁合同,并且按照有关规定完成相应的登记备案手续,以便更好地保障自己的合法权益不受侵害。

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二、根据"谁主张谁举证"原则,原告向应提交下列材料:  
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商铺租用合同纠纷的纠纷
[律师回复] 解答如下, 《房屋租赁合同司法解释》第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民按照下列顺序确定履行合同的承租人:
(一)已经合法占有租赁房屋的
(二)已经办理登记备案手续的
(三)合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。
第七条 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除合同并要求赔偿损失的,人民依照合同法第二百一十九条的规定处理。
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第九条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
第十条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。
第十一条 承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民按照下列情形分别处理:
(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持
(二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿
(三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任
(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。
第十二条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。
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这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法:
(1)租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面。
(2)比前一种情况更进一步,在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题,在分清责任的前提下一并解决,并继续履行租赁合同。
(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础,或由双方协商解除合同,或由一方从而终止租赁关系。
2、损害赔偿纠纷
房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看,目前颇有争议的是租赁关系结束后,房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此,法律法规并无明文规定,目前只有上海市高级人民内部对此有审判指导意见,大致内容是,凡是房东同意房客装修的,无论什么原因提前解除合同,房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分,以此体现公平原则但如果合同对此有约定的,按约定处理。但这一规定未必能体现公平原则,因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的,而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修,那么要房东赔偿房客的装修残值(该残值可能是80或者90)就有所不公,否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。
3、其他方面的纠纷
房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外,还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。
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1、损害赔偿纠纷。2、租金支付纠纷。3、其他方面的纠纷。房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外,还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。
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最近租了很多地,种植药材,但是对方想收回地,那么土地租赁退还租金纠纷的起诉状都有什么的呢
[律师回复] 土地租赁退还租金纠纷的起诉状如下
甲方(出让方): 乡(镇) 村 组,农户姓名
  身份证号:
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  乙方(受让方):
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  为了规范农村土地承包经营权流转,切实维护土地流转双方的合法权益,根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》法律、规章的有关规定,本着依法、自愿、有偿、平等协商的原则,经甲乙双方协商,订立如下土地承包经营权流转合同。
  
一、 流转承包土地的种类、位置、四至、面积、质量、等级
  甲方将承包的土地(以下简称承包地) 亩经营权流转给乙方,承包地座落于 。四至界限 。 (承包地属性、质量等见附件)。
  
二、承包地承包经营权流转的期限和起止日期
  合同双方约定,承包地承包经营权流转期限为 年,从 年 月 日起,至 年 月 日止。
  
三、承包地承包经营权流转方式
  甲方采用 方式(转包、出租、互换、转让、入股及其他)将其承包地流转给乙方生产经营。
  
四、流转承包地用途
  流转承包地只能用作农业用途,具体用途为 。
  
五、流转价款及支付方式、时间
  
1、承包地流转费用现金(实物)支付。合同期内,乙方向甲方支付流转费 元(或实物 公斤)。付款方式 ,付款时间 。
  
2、流转土地所享受国家惠农资金和其它补贴均由 方享受。
  
六、流转双方的权利和义务
  
(一)甲方的权利和义务
  
1、权利。按照合同规定收取承包地流转费,按照合同约定的期限收回流转的承包地。合同约定的其它权利。
  
2、义务。在不干预乙方正常的生产经营活动情况下,协助乙方按合同行使土地经营权。以转包、出租、互换或者其他方式流转的,甲方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的,甲方应当事先向发包方提出转让申请。合同约定的其它义务。
  
(二)乙方的权利和义务
  
1、权利。在受让的承包地上,具有自主生产经营权。如果乙方在流转期间因投入而提高土地生产能力的,流转合同到期或者未到期由甲方依法收回承包土地时,受让方有权获得相应的补偿。合同约定的其它权利。
  
2、义务。在国家法律、法规和政策允许范围内,从事农业生产经营活动,按照合同规定按时足额交纳流转费。对流转土地不得擅自改变用途,不得使其荒芜,对流转的耕地(荒地、林地等)进行有效保护,不能依法保护,造成损失的,乙方自行承担责任。乙方将甲方以转包、出租方式流转的土地实行再流转,应当取得甲方同意。合同约定的其它义务。
  
七、合同的变更和解除
  有下列情况之一者,本合同可以变更或解除。
①经当事人双方协商一致,又不损害国家、集体和个人利益的;
②订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;
③一方违约,使合同无法履行的;
④乙方丧失经营能力使合同不能履行的;
⑤因不可抗力使合同无法履行的。
  
八、违约责任
  
1、甲方非法干预乙方生产经营,擅自变更或解除合同,给乙方造成损失的,由甲方赔偿乙方损失。
  
2、乙方违背合同规定,给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。
  
3、乙方有下列情况之一者,甲方有权收回土地经营权。不按合同规定用途使用土地的;荒芜土地的、破坏地上附着物的;不按时交纳土地流转费的。
  
九、合同纠纷的解决方式
  甲乙双方因履行流转合同发生纠纷,先由双方协商解决;协商不成的,可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府调解;双方当事人不愿意协商或调解,或者协商、调解无效的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,不服仲裁决定的,在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院起诉;也可直接向人民法院起诉。
  
十、其他约定事项
  本合同一式四份,甲方、乙方及原发包方各一份,乡镇经管站留存一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是转让合同,应以原发包方同意之日起生效。
  合同甲、乙双方约定的其他事项 。
  本合同未尽事宜,由甲乙双方共同协商,达成一致意见,形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
  甲方(盖章)签名:
  乙方(盖章)签名:
  鉴证单位(盖章) 鉴证人签名:
  年 月 日
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