西安买房首付是多少

[律师回复] 第一。在外地工作和西安买房没有任何关系。
第二。一般开发商都可以做到百分之二十。
第三。银行是否给你做首付百分之二十很大一部分原因要看你的工作。
如果你的工作是什么什么公司，小公司，私企这一类的话，一般做不到20，都是30。
如果你是中国电信陕西西安分公司，或这类国家单位，然后根据你的工资情况，才可以决定你是否做到百分之20。

[律师回复] 你咨询的应该属于政策方面的问题，法律对这块没有明确规定，没有涉及，请咨询对应的政府职能部门！

[律师回复] 有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，首付比例将从6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示并未接到通知，二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行
　　贷款条件
　　1) 借款人具有完全民事行为能力;
　　2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
　　3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
　　4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
　　5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
　　6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
　　7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
　　8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
　　9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
　　10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
以上是关于西安二套房首付政策的相关内容。

[律师回复] “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
商业贷款首付比例：第二套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。
公积金首付比例：根据长沙市住房公积金管理委员会的最新规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的西安第二套房首付比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

[律师回复] 你好，建议直接和置业顾问沟通，各个银行不太相同。律师负责解决法律问题。

[律师回复] 协商不成，到法院起诉，主张对方签订协议。
《中华人民共和国合同法》
　第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
　　当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
　　第六十一条　合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

[律师回复] 一般为百分之三十，有限购。

[律师回复] 基本在百分之四十左右，至于房价是否会涨，这个属于市场问题，谁都说不准！

[律师回复] 西安市限购政策
在之前西安市市长陈宝根主持召开的市政府常务会议上，传达全国保障性安居工程工作会议精神，讨论并原则通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，俗称“限购令”。其中明确规定西安市本地居民限购两套房，禁止3套以上住房，两套房贷首付不得低于60%。
限购政策：已拥有1套住房的西安市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在西安市辖区内向其售房。
西安市政府要求有关部门加快个人住房信息系统建设，进一步完善购房人购房资格核查机制，加强对购房人资格的审查，确保限购政策落实到位。对不符合资格的购房人，不予办理商品房网签、备案和二手房过户手续。对未严格核实购房人资格，违规销售或代理售房的房地产开发企业和房地产经纪机构要严肃查处。
对贷款购买第2套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。银行监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。

[律师回复] 你好，请详询中介或售楼中心。

[律师回复] 你好，房屋属于婚前个人财产，婚后还贷部分属于夫妻共同的，离婚时要给女方分割；婚后购买的车辆属于夫妻共同财产；另外，夫妻共同财产没有贡献大小之分；两周岁以下孩子原则上由女方抚养，在女性分娩一年以内，男方不能起诉离婚，女方起诉离婚不受限制。

[律师回复] 第一百四十八条消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿；属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿；属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。r生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。

[律师回复] 第六十四条　本条例所称工资总额，是指用人单位直接支付给本单位全部职工的劳动报酬总额。
本条例所称本人工资，是指工伤职工因工作遭受事故伤害或者患职业病前12个月平均月缴费工资。本人工资高于统筹地区职工平均工资300%的，按照统筹地区职工平均工资的300%计算；本人工资低于统筹地区职工平均工资60%的，按照统筹地区职工平均工资的60%计算。上面就是陕西西安工伤赔付标准2017了。

[律师回复] 2016年10月2日晚8点半，合肥市召开新闻发布会，发布有关楼市调控政策，合肥限购政策重启。根据此次新政策内容，在合肥市区拥有购房资格的个人，购买首套房比例调整为30%；购房二套房首付比例也视还贷情况，分别调整为40%、50%，具体政策内容如下：
1、市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%；
2、居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录（含在外地贷款记录，下同）、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%
3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。
4、暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。
而在肥西买房相对来说就比较容易了，目前首付款比例是25%，只需有合肥户口，或者满一年社保或纳税证明。而且肥西房源价格不高，刚需买房无太大压力。不过合肥总体房价上涨，买房首付动辄
3、40万。

[律师回复] 你好，根据淮安市的政策，首套房可以享受首付3成的优惠，但今年央行连续上调银行存款准备金及利息，又是年底银行贷款额度有限，现在一般很难拿到首付3成的优惠了，年底一般低4成以上。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 工伤保险基金支出项目及标准单位支出项目及标准) 2004年1月1日起施行的《工伤保险条例》使得工伤事故赔偿问题的解决有了更加明确和有力的法律依据。后《陕西省实施工伤保险条例办法》于2004年6月1日起施行，《西安市工伤保险实施办法》于2004年7月1日起施行，《关于修改〈工伤保险条例〉的决定》于2021年1月1日起施行。余伟安律师结合自己多年来在处理工伤事故等人身伤害赔偿案件的经验对陕西工伤事故赔偿问题总结如下，仅供各位朋友阅读参考。 按照《工伤保险条例》等规定，企业为职工交纳工伤保险费的，工伤职工发生工伤事故后，可以享受的工伤待遇包括两部分：一是由工伤保险基金支出的项目，二是由单位支出的项目。如果应当参加工伤保险的单位没有为职工交纳工伤保险费，则由该用人单位承担《条例》等规定一切费用。 下面我们先分别列举工伤保险基金支出项目及标准和单位支出项目及标准。 第一部分：工伤保险基金支出项目及标准 工伤保险待遇： 一，工伤医疗待遇： （一）医疗费(诊疗费药费住院费) （二）伙食补助费：20元天，2021年1月1日起，西安市执行30元天。 （三）交通、食宿费：由社保经办机构按规定报销(因公出差标准)。 二，伤残待遇 (一)，1-10级工伤职工的一次性伤残补助金，标准分别为27-7个月的工资，具体为：一级→27个月，二级→25个月，→23个月，四级→21个月，五级→18个月，六级→16个月，七级→13个月，八级→11个月，九级→9个月，十级→7个月 (二)1-4级工伤职工的伤残津贴，标准分别为本人的工资的： 一级→90，二级→8 5，→80，四级→75 (三)需要护理的，还可以享受生活护理费，其标准分别为统筹地区上年度职工月平均工资的50、40或者30。 a,生活完全不能自理：50 ,生活大部分不能自理：40 c，生活部分不能自理：30 (四)辅助器具费 工伤职工因日常生活或者就业需要，经劳动能力鉴定委员会确认，可以安装假肢、矫形器、假眼、假牙和配置轮椅等辅助器具。律师提醒：陕西省工伤根据《陕西省工伤职工辅助器具配置管理暂行办法》、《陕西省工伤职工辅助器具配置项目和费用限额(2021)》等确定辅助器具费。 (五)一次性工伤医疗补助金(五至十级)，以统筹地上年度职工月平均工资为基数，分别支付的标准为： 五级→24个月，六级→21个月，七级→15个月，八级→12个月，九级→9个月，十级→6个月 三，死亡待遇 (一)丧葬补助金，标准为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资。 (二)供养亲属抚恤金 按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。 标准为：配偶每月40，其他亲属每人每月30，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由劳动保障行政部门规定。 (三)一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。 伤残职工在停工留薪期内因工伤导致死亡的，其近亲属享受本条第一款规定的待遇。 一级至四级伤残职工在停工留薪期满后死亡的，其近亲属可以享受本条第一款第 (一)项、第 (二)项规定的待遇。 劳动能力鉴定费 法律、法规规定的用于工伤保险的其他费用 (随着法律法规的完善会有所增加和变化) 单位支出的项目及标准 1，停工留薪期工资及福利待遇 2，五、六级伤残津贴，本人工资的：五级→70，六级→60 3，一次性伤残就业补助金(五至十级)以统筹地上年度职工月平均工资为基数，分别支付的标准为： 五级→24个月，六级→21个月，七级→15个月，八级→12个月，九级→9个月，十级→6个月 4，工伤保险条例第四十一条　职工因工外出期间发生事故或者在抢险救灾中下落不明的，从事故发生当月起3个月内照发工资。 综合以上赔偿项目 律师总结如下： (一)职工工伤(伤残)待遇项目包括：1医疗费2停工留薪期工资福利3一次性伤残补助金4一至四级伤残津贴5五、六级伤残津贴6生活护理费7辅助器具费8伙食补助费9交通、食宿费用10劳动能力鉴定费11一次性工伤医疗补助金12一次性伤残就业补助金。 (二)职工工伤(伤残)待遇项目中由用人单位承担的项目： 1，停工留薪期工资及福利待遇, 2，五、六级伤残津贴, 3，一次性伤残就业补助金。 (三)职工工伤(伤残)待遇项目由工伤保险基金承担的项目： 1医疗费2一次性伤残补助金3一至四级伤残津贴4生活护理费5辅助器具费6伙食补助费7交通、食宿费用8劳动能力鉴定费9一次性工伤医疗补助金 (四)职工因工死亡待遇项目(全部由工伤保险基金承担)： 1丧葬补助金2供养亲属抚恤金3一次性工亡补助) (五)工伤待遇中目前没有精神损害抚慰金(赔偿金)这个项目。

[律师回复] 在你们婚姻关系存续期间，房贷一直用你们夫妻共有财产进行偿还，不存在分不到一分钱的情况

[律师回复] 购房合同上签订的两个人的名字，那么在今后办理房产证的时候就一定是这两个人的名字，不可更改。至于首付款要不要和你女友分就是你们内部的事情了，法律对此不干涉的，因为男方的该行为可视作是对女方的赠与。如果你买的是新房的话，也可以与开发商进行沟通退房，在开发商那儿填写退房申请，再走正常的退房流程，等有下家购买了这套房子后，就可以拿回首付款。需不需要交违约金要看开发商和你的沟通结果以及购房合同上对违约的赔偿规定。若是二手房的话，那你就和房主商量相关事宜。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 二套房首付比例是指人们在购买 第二套普住宅的时候按揭贷款的 第一期付款。根据新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的 1.3倍。 1、国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40%。其他城市根据自己的情况适当调整。北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2020]83号)的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。 1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。 3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。 4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。 5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。 根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮 1.1倍。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。 这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。 3、个人名下有全款购置住房，再贷款购房。 虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调 1.1倍的贷款政策执行。 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。 目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。 目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。 6、婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。 结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。 只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。

[律师回复] 追究其违约责任。（首先根据交首付时填写的店里提供的格式单据、协议，如无相关约定，可根据合同法追究）