南京离婚房产怎么处理

一、南京离婚房产怎么处理

在结束婚姻关系之后，关于房屋的归属和处置问题通常会有如下解决方案：

首先，若该房产明确认定为某一方的个人财产，例如婚前全款购买或继承所得等，那么在离婚场景下它仍然属于该方，不会受到分割的影响。

其次，当涉及到夫妻共有财产的房产时，提出离婚请求的夫妻有权通过平等协商来决定何种方式处置这些资产。

如若无法达成协议，则需要向司法机关提起诉讼，由他们参照以下规范进行处理：

（1）倘若双方同时主张该房产的所有权并表示愿意以竞价的形式获取，那么这种情况应当获得正式批准。

（2）对于只持有其中一部分妾主张所有权的房产情形，应由评估机构按照市场公允价格对此类房产进行详细评估，然后携评估结果为依据，赢得房产的一方可向另一方提供相应价值的补偿款。

（3）最后，如果夫妻双方都没有关于该房产所有权的主张，根据当事人们的实际需求，自然也可以选择将其提交市场公开拍卖或者变卖处置，之后再将所得款项按照各自的权益进行合理分配。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。

二、南京离婚后办理房产过户需要多久

当男方与女方离婚后涉及房产过户时，通常需要耗费约15日的时间来完成此项事务。值得注意的是，此过程与正常二手房转让过程中的步骤及所需时间几乎无异。为了确保顺畅进行，您必须预先准备齐全相应的申请材料（如过户所需的契税、印花税、土地增值税等各种税费），然后前往当地的房地产管理局进行登记过户手续。通常在相关部门规定的时间范围内，即15个工作日内便可完成该事项并获取新的房产证。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

在离异之后，关于房屋的归属与处置通常会出现以下两种情形：首先，涉及到个人财产如婚前以全额付款方式购置或者继承而来的房产，那么在离婚后，这些房产仍然应归属于原先的所有者；其次，对于夫妻共同拥有的财产，则可以经过友好协商或经由诉讼程序寻求解决之道。如果双方当事人对所有权都持有强烈主张，那么可以采取竞价的方式来决定最终的归属权；倘若其中一方提出了所有权要求，那么就需要进行价值评估并给予另一方相应的补偿；而若双方都未对此提出异议，那么便可以考虑将该房产进行公开拍卖或者变卖，然后再根据所得款项进行合理的分配。