开发商有所建楼的房产证吗

一、开发商有所建楼的房产证吗

众所周知，开发商所颁发的产权证书为住房所有权证书，而在房地产开发过程中，开发商在办理房产证时需要经历两个重要阶段，首先便是“办大证”，即是初始登记这一流程；

其次则是“办小证”，即进行流转登记。在房屋所有权登记方面，通常情况下都是由开发商先进行初始登记，然后再由各购房者各自独立进行商品房买卖注册手续。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

二、开发商有欺诈行为,可以申请退房吗

鉴于商品房作为一种特殊类型商品的特性——相对较长的生产周期、广泛涉及的环节以及高昂的售价等方面—因此，不能过份简化普通欺诈行为的构成要素，进而武断的将部分开发商的不当行为归类定性为“欺诈”。在这种情况下，设计出双倍赔偿这类惩戒措施可能并不适宜。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

众所周知，房地产开发商所颁发之产权证书乃住宅所有权之法律凭证也。当开发商着手处理房产证事宜之际，须历经初始登记及流转登记两大环节。其中，初始登记乃俗称之“办大证”；而流转登记则称为“办小证”。按照惯例，房屋所有权登记事宜往往先行由开发企业负责进行初始登记工作，继而购房者各自依据相关规定完成商品房买卖注册手续。