租房期间遇征地租金能退吗

[律师回复] 这不是一句话两句话的事，欢迎来电详询，也可来所面谈。为你争取的少部分足够律师费。芦睿律师团队咨询顾问秦先生

[律师回复] 补偿国家没有统一的标准，需要根据各地的政策进行具体的分析。具体的您可以说一下您的详细情况，我帮您分析一下

[律师回复] 参考：租赁的厂房如果是正常营业中遇到拆迁，赔偿可参考相关法律规定。　　《中华人民共和国拆迁法》　　第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：　　 (一)被征收房屋价值的补偿;　　 (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;　　 (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。　　如果厂房有自建的部分，补偿除了停产停业的补偿外，还有被征收的房屋价值的补偿。如果厂房没有自建的部分，补偿只有停产停业的补偿。赔偿款按照法律规定来计算。　　第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。　　第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。　　签合同时要注意以下事项：　　 1、需与拆迁的单位签合同。　　 2、赔偿的款项需清楚注明，以及赔偿款给付的方式及时间也需一一列明。　　 3、赔偿争议的处理办法也需注明。

[律师回复] 解答如下, 根据《合同法》第224条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。　　本案中如果房东与中介的租赁合同到期，则A与中介之间的租赁关系也随之终止。因为这个次承租合同的订立是以前一个租赁合同为基础的。房东可以凭借其与中介的合同已到期要求A腾房，建议A要求房东出示其与中介之间的租赁合同以核实租赁合同是否到期。同时A可以依据合同相对性，追究中介的违约责任。

[律师回复] 解答如下, 二房东贪心一房多租北京市朝阳区检察院近两年办理的12件租房诈骗案件中，有9件为冒充房东或者中介，使用伪造的房屋产权证明和房屋租赁合同骗取租客租金，占到全部案件的四分之三。在此类案件中，犯罪嫌疑人一般先短期租赁他人房屋，然后将房屋长租给受骗房客，或者仅仅向房东交纳定金以骗取钥匙，而后冒充房东欺骗房客。如在高某等三人涉嫌诈骗案中，高某等人先是以虚假身份向房主吴某租房一个月，后伪造其与吴某对该房共同共有的房屋产权证明，冒充房主与房客李某签署一年房屋租赁合同并收取租金。高某等三人以所骗取钱财租赁其他房屋，通过类似手段先后六次诈骗他人租房款，累计数额达十余万元。又如在夏某、A诈骗案中，夏某等人先租赁他人房屋，先交部分定金以骗取房主钥匙，后伪造房产证、户口簿、身份证等证件并冒充房东将房屋转租，一次性骗取他人半年或者一年的租金。部分犯罪嫌疑人与涉案房屋并非毫无关系，他们或是房屋所有权变更之前的原房主，或是假装自己有更长租期的二房东，以表面合法的身份与房客签订租赁合同，欺骗手段更加隐蔽。如B诈骗案中，涉案房屋原为B与其丈夫及婆婆C共同居住，后婆媳二人因房屋产生纠纷并提起民事诉讼，在审理期间，C私自将房屋变卖，并拒不执行判决其应给付B的10万元补偿款。B在补偿款难以获取的情况下，明知房屋已转卖却先后两次假借C的名义将房屋转租给他人，后因邻居告知房客房屋已转卖事实而案发。又如聂某诈骗案中，聂某虚构其已将该房屋整租一年的事实，先后以已到期房屋与三名房客签订半年以上的租房合同，骗取租房款。即使持有真实有效的房屋租赁合同或者房屋产权证明的房东、“二房东”，也可能存在一房多租骗取钱财的情况。如在王某诈骗案中，王某从地产公司租有一间次卧并对外转租，其在明知现有房客已经续租的情况下，假称房客即将搬走，而将该次卧先后租给三十余人骗取租金。由于王某拥有真实有效的房屋租赁合同，而被骗房客与现房客无接触，被骗房客对王某的说辞难以分辨真假。如何预防租房骗局第<br/>一、关于房东，在给房东进行租赁交易中的房东问题一般都是指假房东。即骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，较后携租客缴纳的一年或半年以上租金潜逃。在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证。如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件。如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。第<br/>二、小区物业越权代理。为了度过寒冷的冬季，很多外地人纷纷在三亚购置房屋，到了夏季，很多房子都闲置下来。为了让闲置的房屋增加收益，不少业主便委托物业公司出租房屋。其实市民租住这类房屋时，首先要确认物业公司是否有房主的《授权委托书》，且是经过公证部门公证过的，如若没有，较好不要相信物业公司的推荐，及时找下一家为好同时一定要查看房产证，注意对照房产证与《授权委托书》中房主的名字。第<br/>三、中介吃差价。这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。第<br/>四、押金。押金在找房子的时候是很正当的，常见的押金方式押一付<br/>三、押二付三或押二付四。在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，最关键的是租房人应当爱护屋内设施，不要最终授人以柄，得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。