租房期间遇征地租金能退吗

最新修订 | 2024-07-27
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杜强吉律师
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专家导读 若租赁房产被拆毁,租户可采取以下措施: 1.因政策调整导致的房产产权变更,租户有权解除租约并收回未到期租金。 2.租户可与新产权人协商签署新租赁协议。 3.租户可申请搬迁补贴。双方可协商解除租赁关系,要求房东退还剩余租金;或要求房东继续履行租赁义务。若维持租赁协议,需房东决定产权置换,并由原租户租用置换后的房产。
租房期间遇征地租金能退吗
租房期间遇征地租金能退吗

一、租房期间遇征地租金能退吗

若租赁之房产不幸遭受拆毁,租户可采取如下措施:

1、房产业权归属发生变更乃属政策调整所致,实为不可避免之因素,租户可行使法定权利解除与出租者之间的租约,同时收回尚未终止期间的租金收益。

2、租户亦可尝试与其住房产权的持有人展开磋商,在后者自愿完成房产产权置换之后,可再行与产权持有人签署新的房屋租赁协议

3、租户还可向负责拆迁事务的有关方提出房屋搬迁补贴申请,通常状况下,面临拆迁时,租客房主双方可协商解除租赁关系,并请求房东归还剩余租金;另一方面,租户也有权要求房东在房产拆除后继续依约履行租赁义务。若选择继续维持租赁协议,则需房东决定采用房产产权置换的方式,在此之后,经过房产产权置换的房舍仍旧需要原租户来租用。

民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

二、租房期间发生意外与房主无关合同怎么写

在本协议中,乙方有义务遵守所有国家和地方的法律法规条款。若出现因乙方不当使用房屋而产生的任何违反法规之行为,均将由乙方全权负责

同时,乙方必须在租赁期间内,以合法的商业方式进行运营,坚决杜绝包括任何形式的非法经营在内的任何不法行为;严禁任何形式的斗殴和出现任何可能危及人身和财产安全的风险。

然而,对于此些事项,甲方并无任何赔偿之责。倘若乙方故意利用租赁的房屋实施任何侵权行为,或者引起的恶性结果致使甲方遭受经济损失,那么乙方应该对因此给甲方带来的损失进行全面的赔偿,且甲方保留解除与乙方签署的相关合约的权利。在此,甲、乙两方需共同恪守上述协议精神,任何一方面若存在违约情况,除需对另一方的损失承担赔偿责任之外,还需要向对方支付相应比例的违约金

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

倘若租赁的房地产面临拆迁之虞,租户可以考虑以下几种应对策略:首先,由于政策变动而引起的房地产所有权转变,租户有权利根据实际情况解除租赁合同并追回尚未到期的租金收益。其次,租户亦可选择主动与新的所有权人进行沟通协商,共同制定并签署符合各方利益的新租赁协议书。此外,租户还有权向相关部门提交搬迁补贴申请,以求得相应的经济补偿。在这种情况下,双方可以通过友好协商来解决问题,例如解除租赁关系,要求房东返还剩余租金;或者要求房东继续履行租赁责任。如果租赁协议得以保留,则需要由房东负责处理房地产所有权的置换事宜,并确保原租户能够顺利地租用到置换后的房地产。

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