网签备案时间指的是什么时间

最新修订 | 2024-07-27
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王淳律师
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专家导读 房产网签备案是指开发商与购房者签订《商品房预售合同》后,需在30个自然日内向当地房地产管理部门提交登记备案资料的过程。此举旨在保障购房者权益,确保购房合同合法有效。
网签备案时间指的是什么时间

一、网签备案时间指的是什么时间

房屋网签备案的时限规定为自开发商与其购房者签署《商品房预售合同》之日起算,需在三十个自然日内完成此项程序。开发商须按照国家相关法律法规之规定,向当地房地产管理局及贵属市、县级人民政府土地管理局提交完备的登记备案资料,以确保购房者能够顺利获取房产权益。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。

二、网签备案还能去名字吗

我在此向您解答关于网签房产能否进行姓名变更的问题。根据相关法律法规的规定,若您所购买的房地产已完成网上签约与备案程序,而您有意修改买受人为您自己或他人,这便涉及到撤销原有的网签并重新申请的程序。

为了确保正常交易秩序,建议您在征得买卖双方共同同意之后,向当地房管部门提出申请,由其协助您完成撤销网签并重新签署网签合同以及更新购房者信息等相关手续。在重新操作网签程序时,您只需直接填写新的买受人姓名即可。然而一般来说,除非具备特殊的情况,否则开发商可能无法轻易地为您撤销现有的网签手续。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条

款以及相关条

款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

房产网签备案制度是指当开发商与购房者达成并签署《商品房预售合同》之后,必须在三十个自然日之内将相关的登记备案资料呈报至所辖区域的房地产行政主管部门进行审核和确认的程序。这项措施的实施,主要目的在于切实维护广大购房者的合法权益,确保所签订的购房合同具备法律效力

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(一)应提交的申请书件
1、一件注册商标许可一个被许可人使用,应提交一份商标使用许可合同备案申请书。
2、申请人为自然人的,应当提交能够证明其身份的有效证件的复印件(如身份证等),申请人为法人或其他组织的,应提交加盖申请人公章的营业执照的复印件。
3、商标使用许可合同副本,或经过公证的商标使用许可合同复印件。
4、合同文字使用外文的应当同时附送相应的中文译本。
5、自行到商标注册大厅办理的,应提交经办人的身份证复印件。
6、委托商标代理机构办理的,还应提交商标代理委托书。
(二)具体要求
1、所有书件应当字迹工整、清晰,备案申请书应当用打字机打印。
2、许可合同双方当事人应当在合同上签字或盖章。当事人为法人或其他组织的,应当加盖申请人的公章,外国法人或其他组织可以由法定代表人或者授权人签字。
3、申请书的填写应符合以下要求:
⑴申请书上的许可人名称、注册证号、商品或者服务名称应与《商标注册证》上的注册人名义、注册证号、商品或者服务名称完全相同。
⑵许可使用的商品或服务不得超出《商标注册证》核定使用的商品或服务范围。
⑶许可使用的期限不得超过《商标注册证》上的有效期限。
(三)商标使用许可合同必须具备以下条款:
1、许可使用的商标名称及其注册证号码。
2、许可使用的商品及服务范围。
3、许可使用的期限。
4、许可人对被许可人使用其注册商标的商品质量进行监督的条款。
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