房屋共有人能单方面出售房屋吗

一、房屋共有人能单方面出售房屋吗

一般情况下，房屋共有人不能单方面出售房屋。

根据《民法典》规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

若为按份共有，未达到三分之二以上份额的共有人擅自出售，属于无权处分。若为共同共有，未经全体共有人同意出售，同样构成无权处分。

不过，若第三人符合善意取得条件，即善意、支付合理对价并完成产权登记，第三人可取得房屋所有权，其他共有人只能向擅自处分人请求赔偿损失。若不符合善意取得，其他共有人有权追回房屋。所以，通常房屋共有人不能单方售房，否则要承担相应法律后果。

二、房屋共有人私自把房卖掉交易是否有效

房屋共有人私自卖房，交易效力需分情况判断。

若该房屋为按份共有，占份额三分之二以上的按份共有人同意出售，即使部分共有人私自卖，交易通常有效。若未达此份额，且买受人善意、支付合理对价并完成产权登记，构成善意取得，交易有效，其他共有人只能向擅自处分人请求赔偿损失；若不构成善意取得，其他共有人可主张交易无效。

若是共同共有，需全体共有人一致同意。私自卖房一般无效，但第三人善意、有偿取得该房屋的，应维护第三人合法权益，其他共有人的损失由擅自处分人赔偿。

实践中，需结合具体证据判定，如是否有授权、买受人是否知情等。

三、房屋共有人一方死亡怎么办

房屋共有人一方死亡后，首先要确定房屋产权归属情况。若房屋为按份共有，那么该共有人所占份额会作为其遗产进行继承。

法定继承人包括配偶、子女、父母等。继承开始后，有遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱的按法定继承办理。继承人需到不动产登记机构办理继承过户手续，提交相关证明材料，如死亡证明、亲属关系证明、遗嘱等。

若房屋为共同共有，其中一半份额属于死者的遗产，另一半归健在的共有人。同样，先按遗嘱继承，无遗嘱则法定继承。办理继承手续时，可能需进行公证，以确定继承人身份及份额，之后再办理产权变更登记，将房屋产权变更到继承人名下。

在了解房屋共有人能单方面出售房屋吗这个问题后，还有一些相关情况需要注意。若共有人擅自出售房屋，购买方在不知情且符合善意取得条件时，可能会取得房屋所有权，其他共有人只能向擅自出售的共有人索赔。另外，共有人之间若对房屋出售有约定，一方违反约定擅自出售，也需承担违约责任。如果您在房屋共有、出售等方面还有诸如共有人优先购买权、出售后款项分配等疑问，或者遇到相关的法律难题，别让疑惑困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为您详细解答。