离婚时婚后两套房子怎么分配

最新修订 | 2024-07-27
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专家导读 面临离婚的夫妻,若拥有两套房产,应首先尝试内部协商分配。若协商无果,则需通过司法程序由法院裁决。对于婚前个人购置的房产,原则上归个人所有;而婚姻期间购置的房产,则视为共有财产,需依法平等分割。根据法律规定,夫妻对共有财产享有平等处理权。
离婚时婚后两套房子怎么分配

一、离婚时婚后两套房子怎么分配

在婚姻关系中拥有二套房屋的夫妇,在面临离婚之际,应首先经过内部协议进行分配。若双方未能达成共识,则须遵循司法程序由法院作出最终决定。倘若房屋为任一方于婚前购买的个人私产,那么在离婚过程中将被认定为该方个人所有,不予分割,除非双方另有其他特殊约定。

然而,倘若房产乃婚姻期间购置所得,则理所当然地视为双方共有之资产,在离婚时分割时可予以分析。

根据相关法律法规的明文规定,夫妻享有对共有财产的平等处理权利。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

二、离婚时婚前财产可不可以不还共同债务

在婚变之后,并不必然导致需承受原有的婚前债务负担。通常而言,婚前债务被视为个体的私有债务,除非各负债人能提供证据表明其在婚前所欠下的债务是为了家庭集体的日常生活所需,否则此类债务应被理解为私人债务,并应当直接以负债人自身所有的财务资源作为偿付的唯一来源,其配偶无需担负起对朝夕相伴者的婚前债务偿还责任。

《民法典》第一千零八十九条

离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第三十三条

债权人就一方婚前所负个人债务债务人的配偶主张权利的,人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。

第三十四条

夫妻一方与第三人串通,虚构债务,第三人主张该债务为夫妻共同债务的,人民法院不予支持。

夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务,第三人主张该债务为夫妻共同债务的,人民法院不予支持。

在面临离婚的夫妇中,倘若他们共同拥有两套物业,那么首要任务便是寻求双方之间的内部协商以实现公平合理的分配。若无法达成共识,便需要通过司法途径,请求法院进行公正的裁决。关于婚前个人所购买的房产,原则上应当归属个人所有;然而,在婚姻存续期间购置的房产,则被视为共同财产,必须依据相关法律法规,平等地予以分割。根据现行法律规定,夫妻双方均有权平等地处理和支配共同财产。

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其次是成熟商圈的房源,第三是交通便利的中远距离房源,
最后,可能是政务核心区域。房子周围政务配套成熟,那么其教育资源、交通配套以及综合设施都会相对成熟,房子升值空间更大。户型啊,环境啊都不重要,大家都知道,房子的价格主要是取决于地段,户型再烂的环境再烂的房子,只要是在政务核心地带就没便宜过,即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。哪怕只有30平米,这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近,除了停车有些问题外,你自己住(即使有个另一半)一定能够住,而且关键你一定不会赔钱,就像炒股票一样,你
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两个女儿一套房子离婚怎么分配?
只要是属于夫妻共同的财产就该按平均的原则来进行分配,孩子与财产的分割是没有任何关系的,如果是属于婚前财产就会归属个人所有,另一方没有任何的权利进行分配,这都是有规定的。
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离婚房子怎么分两套一人一套
在离婚时,房产分配要综合考虑许多因素。如果双方都愿意各自拥有一套房产,那可以通过协商来解决。要是协商不成,法庭就会考虑财务贡献、子女抚养和个人需求等因素来进行裁决。比如,要是一方在经济上贡献大,或者需要稳定的居住条件来抚养子女,那他/她在分配房产时可能会得到优待。
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多套房产离婚如何分配?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 我可以帮助到您,如有需要可电联。
1、离婚属于夫妻双方的权利与自由,可以协议离婚,也可以诉讼离婚。
诉讼离婚,一方不同意离婚或签了离婚协议后反悔不履行的,另一方可以诉讼离婚。一般在被告住所地,或者在被告居住超过一年以上的所在地。一审一般3个月。
2、【夫妻共同财产的离婚处理】婚前财产各自归各自,婚后夫妻共有财产原则均分。
如果对方有导致离婚的法定过错(比如一方恶意转移财产)分割夫妻共有财产时可以要求过错方少分,并可以主张损害赔偿。
3、【离婚与子女】离婚后,一方抚养的子女,另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部,抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至百分之三十的比例给付,无固定收入的,抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入,参照上述比例确定。
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《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》
第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。  
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》
第十二条 婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。
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两套房子离婚怎么分配
[律师回复] 根据你的问题解答如下,   夫妻两套住房如果是双方当事人共有的财产,可以在离婚时候双方自行协议分割分配。  可以约定一人一套住房,也可以约定卖掉住房双方当事人分配卖房子所得钱款,只要双方达成一致意见,怎样分割都是可以的。  如果双方无法达成一致意见,可以到解决。  《婚姻法》:  第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。  夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。  《婚姻法》司法解释二:  第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民按以下情形分别处理:  
1,双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许。  
2,一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。  
3,双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。  第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。  当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民提讼。
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离婚时,房产分配可不是一件简单的事情。如果双方都同意各要一套房子,那最好协商解决,这样比较省事。要是协商不成,法庭就会考虑很多因素来裁决,比如财务贡献、子女抚养和个人需求等等。要是一方在经济上贡献大,或者需要稳定的居住条件来抚养子女,那在分配房产时可能会更有优势哦。
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两限套房离婚怎么分配?
[律师回复] 解答如下, 一、购买两限房离婚分割怎么分割新婚姻法对于离婚房产如何分配,有非常明确的规定,这和房产是不是两限房,没有任何关系。归纳一下新婚姻法关于离婚房产的分配原则:
1、不管婚前婚后,如果由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。
2、婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,离婚时不进行分配。
3、婚前买的房子,婚后房子的升值部分与配偶无关。
4、婚前买的房子,登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
5、男方婚前买了房,婚后他擅自将房子卖掉,如果他的妻子想追回该房屋,不予支持。
6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时,离婚后该房子属于一方个人财产,不参与财产分割。二,什么是两限房:两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。离婚财产分割原则根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(以下简称《财产分割意见》)的规定,结合司法实践,人民在审理离婚案件分割夫妻共同财产时,应当遵循以下原则:
1、男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中,又是人民处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上,就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利,平等地承担共同债务的义务;
2、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”,既可以在财产份额上给予女方适当多分,也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产,比如住房,分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲,离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱,更需要社会给予更多的帮助。同时,在分割夫妻共同财产时,要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割;
3、有利生活,方便生活原则。在离婚分割共同财产时,不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时,应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;在对共同财产中的生活资料进行分割时,要尽量满足个人从事专业或职业需要,以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有,分得方应依公平原则,按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿;
4、权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割,不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益;
5、夫妻一方所有的财产,在共同生活中消耗、毁损、灭失的,另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结,符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求,有利于避免不必要的纠纷。
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