按揭房子离婚后怎么变成单独所有

一、按揭房子离婚后怎么变成单独所有

关于离婚贷款住房如何进行过户变更的问题，首先需要明确一点，那就是，在完成按揭房屋的过户手续之前，必须确保所有的银行贷款已经全部付清。这是因为根据我国民法典等相关法律法规的规定，只有在房屋没有任何法律纠纷、不处于规划拆迁范围内而且不存在按揭条款尚未履行完毕的情形下，才能够顺利地办理过户手续。由此可见，通常情况下，想要对按揭住房进行过户处理，前提条件之一即是偿还完所有的银行贷款。

对于离婚背景下的贷款住房过户情况，具体来说主要涉及到两大类情况：

第一，将原本为两位离婚配偶共同持有所有权的按揭住房转让给原先的夫妻任意一方；

第二，将原本由某位离婚配偶单独拥有所有权的按揭住房转让给另一方。

在上述两种情况下，都必须先清理银行贷款。如果一时之间无法筹集足够资金来偿清贷款，那么其中的一位离婚配偶可以以其个人名义向其他银行申请转按揭业务，首先解除房产抵押状态，从而获得解押后的房产证书，然后再按照法定程序进行过户操作。

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

二、按揭房子能抵押贷款吗

面对按揭房屋的二次抵押贷款问题，现阶段许多银行均提供此项业务。

然而，值得注意的是，并非所有银行皆愿意接受此类房产的二次抵押贷款。因此，若您希望办理二次抵押贷款，建议首先与最初实施按揭贷款的银行接触，如若其无法提供服务，则可转向其他银行寻求帮助。按揭贷款乃是一种以按揭方式开展的形式独特的贷款业务。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

在涉及到离婚背景下的贷款房产过户问题上，首要之务就是要确保该类住房的所有银行贷款都已全部还清。这是因为，根据《中华人民共和国民法典》所载明的规定，只有当该房屋不存在任何争议，不在政府规划的拆迁范围内，并且其按揭条款已经得到完整履行之后，才能够进行过户手续。过户方式主要分为两种类型：一种是将共同拥有权的房屋转让给任意一方；另一种则是将单独所有权的房屋转让给另一方。无论采取何种方式，都需要先行清理相关的贷款事宜。如果在资金方面出现短缺，可以考虑申请办理转按揭业务，待解除抵押之后再行完成过户流程。