上海经济适用房怎么买下全部产权

一、上海经济适用房怎么买下全部产权

经济适用房作为一种具有公共福利性质的政策性住房形式，赋予了购买者的房屋所有权是受限的。

然而，满足条件的已购经济适用房持有人仍有可能通过两种方式获得完整的房屋产权：

首先，他们可按照原先购置该房屋时的购房价格与同期同地段同等品质的普通商品住房之间存在的价格差距的70%比例补足土地收益；

其次，如果愿意，还可以按照市场价格购买已购得的经济适用房以实现完全产权转变。

在阐述何谓经济适用房的部分产权之前，我们需明确了解在我们大众日常所称的那种由公有的市政府提供并由申请人申请购买的经济适用房中，其实它的产权是受到限制的，仅为部分产权。为了便于对房产所有权的认定和管理，房屋行政主管部门会在房产证上清晰地标注“经济适用房”这一特殊的所有权标识。

经济适用房的部分产权特性主要体现在以下几个方面：

第一，经济适用房仅限于持有者本人居住使用，而禁止将其出租、转让或者用于任何非住宅目的；

第二，对于购买经济适用房尚不足五年的个人而言，必须遵守相关规定，即不可进行出售或交易。

《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：

（一）具有当地城镇户口；

（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；

（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

二、上海经济补偿金免税上限是多少

关于经济补偿金的个税免征额度，我们是按照上年度员工人均工资的三倍进行计算的。如果整体的经济补偿金无法超出这个上限，那么就无需缴纳任何税费。

具体来说，我们可以将其分为以下几个步骤来理解：

首先，我们需要计算出应纳税额的部分，这就是经济补偿金减去社会平均工资的三倍后的数值；

其次，我们需要根据应纳税额和员工的工作年限（超过十二年的情况下，我们会按照十二年来计算），来确定适用的税率以及速算扣除数；

最后，我们将用以上计算出来的应纳税额除以工作年限，再减去免征额3500元，然后乘以适用的税率和速算扣除数，最终得出的结果便是经济补偿金应该缴纳的个人所得税金额。

《个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

经济适用房乃政策导向之居住用房，购置此种房屋之人所享有的所有权受到了诸多限定。若有符合特定资格要求的已购得经济适用房业主，则可以通过以下两种途径来获得完整的房屋产权：按照在购房之时与同时期、同区域的普通商品房之间的价格差异的70%来补充土地收益；或者按照市场价格进行购买，进而实现对全部产权的转换。在房产证书上，将标注为"经济适用房"，以清楚地表明其部分产权，并对出租、转让以及非住宅用途等行为仅作有限制，对于购买时间未满五年的此类房屋，则禁止出售及交易。