集体土地房屋征收村集体有权扣补偿款吗

一、集体土地房屋征收村集体有权扣补偿款吗

在实践中，尽管村委会具备暂时扣留部分征地补偿款的权力，但如若全数没收补偿费的作法，无疑是违法的，对于这一点，村民们可以运用法律手段进行保护自身权益。毕竟，村委会作为本村居民自主管理的机构，有权利和义务对所属的村农民集体所有的土地资源及其他财物进行管理。因此，土地补偿费用理所当然地成为村委会在处理村集体公共事务过程中所涉及的一个重要环节，可以适当保留。

然而，对于其他款项的补偿费，则必须专款专用，直接发放至被征用土地的农民手中。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条

需要征收土地，县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的，应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。

征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式，在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布，预公告时间不少于十个工作日。自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。

土地现状调查应当查明土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。

社会稳定风险评估应当对征收土地的社会稳定风险状况进行综合研判，确定风险点，提出风险防范措施和处置预案。社会稳定风险评估应当有被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人参加，评估结果是申请征收土地的重要依据。

二、集体土地租赁概念是什么

依照我国相关法律规定，经过权威部门审批确认并依法进行产权登记的集体经营性建设用地，如果被明确划定为主工业或商业等经营性用途，其土地所有者得以行使独特的权益，即可以通过出售、租赁等形式将土地租借给集体经济组织或个人使用。在这种情况下，务必签署书面协议，详尽列出土地的边界、面积、施工起始日期、使用期限、土地用途、规划要求以及双方应承担的额外责任和义务等重要信息。

在此特别强调，对于集体经营性建设用地出售、租赁等行为，必须至少经过本集体经济组织内部三分之二以上村民召集者和三分之二以上村民代表的共同商议与批准后才能实施。当这些通过合法途径获得的集体经营性建设用地使用权允许变卖、相互交换、投资、赠予或是抵押时，依然需要遵循相关法律、行政法规的具体规定或土地所有权人和土地使用权人在合同中协商达成的特殊约定为准则。

《土地管理法》第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

尽管村委会在某些情况下享有扣押部分征地补偿款的权利，但是将全部款项予以没收明显属于违法行为。因此，对于广大村民来说，他们自身的合法权益理应得到切实维护与保障。在此过程中，村委会作为村集体土地和财产的管理者，其处理公共事务的职能当中自然包括了对补偿费用的管理。因此，在适当的范围内，村委会可以保留部分补偿款。然而，对于其他补偿款而言，它们必须严格按照规定进行专项使用，并直接发放给被征地的农民，以确保他们的权益不受到任何形式的侵犯。