上海分的房卖了要多少稅

一、上海分的房卖了要多少稅

出让房产所需支付之相关税费包括但不限于以下项目：

首先，便是契税。这是购买房产过程中不可或缺的一笔费用，须由购房者自行承担。在国内，契税的法定税率范围正常在1%至3%的区间内浮动。

其次，是与房产转让环节相关的个人所得税。该税务分类为卖方税种，具体税率分为两种情况，若卖方无法在地方税收系统中查找到房产的原始价值，其税务税率将采取两次交易差额的20%进行计算；而若是能够成功查询到房屋原始价值的情况下，税务税率则以1%为准。

第三，增值税以及附加税。其中，增值税部分系原营业税的后续演化版本，需同时缴纳城市附加费及教育附加费，或者是得以豁免。因此，平时我们在日常生活中通常会把这些费用视为整体的“增值税”，其综合税率维持在5.6%的水平。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条

在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

二、上海分公司怎么注册

注册分支机构所需办理的流程包括如下步骤：

首先，申请人需携带完整的相关资料前往所在城市的政务服务中心工商局窗口提交申请，经过受理审查人员的初步审核，若符合条件，则会开具《受理通知书》；

其次，对于申请人所递交的申请材料齐全且符合法定形式的情况下，受理审查人员将当场做出是否予以登记的决定，并出具相应的《登记决定通知书》；

最后，在规定的期限内，申请人可凭借《登记决定通知书》前往发照窗口领取《营业执照》。

《中华人民共和国公司登记管理条例》第四十七条

公司设立分公司的，应当自决定作出之日起30日内向分公司所在地的公司登记机关申请登记；法律、行政法规或者国务院决定规定必须报经有关部门批准的，应当自批准之日起30日内向公司登记机关申请登记。

设立分公司，应当向公司登记机关提交下列文件：

（一）公司法定代表人签署的设立分公司的登记申请书；

（二）公司章程以及加盖公司印章的《企业法人营业执照》复印件；

（三）营业场所使用证明；

（四）分公司负责人任职文件和身份证明；

（五）国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文件。

在上海进行房地产销售时，需交纳包括契税（1%-3%之间）、个人所得税（如未查找到原始价值依据，将按照两次交易差额的百分之二十计算缴纳；反之，则为1%）以及增值税附加税（总税率合共为5.6%）在内的相关税收。其中，契税应由购房者承担，而个人所得税则由卖方负责支付。值得注意的是，由于实际情况各有差异，税费的具体数额可能会有所不同。因此，我们强烈建议您向当地税务机关进行详细咨询，以便获得更为精确的信息。