宿州市买二手房过户的流程

一、宿州市买二手房过户的流程

二手房转让程序及步骤如下所示：

首先，购房者需向出售方详细询问该处房产目前状况（同时需关注产权情况），出售方需提供其持有合法房产证件（包括房屋所有权正本、个人身份证明以及其他相关证书等）。接着，在确认出售方身份真实且其持有的房产具备上市交易资格后，购房者方可支付定金给卖方，随后买卖双方需签署一份或以上的二手房买卖合同。此后，买卖双方互相配合，共同前往当地房地产交易管理部门提交过户申请，接受审查。在此过程中，房地产管理部门将仔细验证买卖双方出示的各项证件，严格审查房产是否符合法定要求和上市交易标准，如果房产符合规定，交易可以继续进行；反之，如果房产缺乏有效产权或者部分产权没有得到产权共有权人的明确许可，那么申请将会遭到拒绝，此次交易亦会面临禁止。在审查环节结束后，买卖双方需共同进行创契事宜。

具体来说就是在城市房地产交易管理部门逐级上报审核通过后，交易双方须按照规定办理房产创契手续。紧接着，完成房产转移所需缴纳的各项税费成为关键环节之一。由于税费构成较为繁复，需要依据交易房屋的具体属性进行具体判断。

最后，在严格遵守国家相关法律法规的前提下，交易双方需共同至房屋所在地的房地产交易管理部门办理房产产权变更登记，交易资料经过审核批准后送达发证机构。此时，购房者需凭借房管局出具的领证通知书去发证机关申领新房产证。在整体交易基本完成之后，购房者需办理住房贷款。在二手房买卖合同签订完备之后，买卖双方应共同前往贷款银行办理贷款业务。银行会对购房者的信用记录进行严格审查，针对离婚析产及购房交易的房屋还会进行专业的估值，以此来确定购房者的贷款上限。当购房者完成房产登记变更，领取房产证之后，银行会一次性发放贷款。至此，在购房者领取房产证，全额支付房款，卖方交付出售房屋，并结清所有物业费用后方能实现完整房产交易。

《城市私有房屋管理条例》第九条

买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。

任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。

严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

二、宿州市延期交房文件规定有哪些内容

延期交付房产的情形主要包括由于情势变更而引起的延迟交房以及因不可抗力因素所引发的延期交付等两种。

依据我国现行相关法律法规的规定，自合同生效之日起，若其基本条款发生了诸如当事人在签订合同时无法预料到的、不属于正常商业运作风险范围之内的重大变动，倘若继续执行该份合同将对其中一方当事人造成显而易见的不公待遇，那么受到不利影响的这一方有权要求与其共同协商；如果双方未能在规定时间内就相关事项达成一致意见，另一方可向人民法院或仲裁机构提出申请，请求变更或解除这份合同。人民法院或仲裁机构应根据具体案情，秉持公平公正的原则，对合同进行相应的调整或解除。

《民法典》第五百三十三条

合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；

在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

在完成二手房屋买卖过程中，着实需要一系列的繁琐步骤，具体环节调整如下：首先我们要详细地了解目标房产的状态及实际情况；紧接着，对其所有权证书进行严格查验以确保房产归属无争议；其次支付订金的环节不容忽视；然后是签订规范的合同文件；接下来，按照程序向当地政府部门提交房产过户请求及所需资质证明材料；在此期间，政府部门将会进行仔细审核；待审查通过后，便可进入创契手续阶段，明确各项税费缴纳规定；随后，依照法律法规办理所有权变动登记手续并获得新的房产证；最后涉及到的环节就是进行适当的住房贷款审批。总之，以上所有流程都应当严格遵循国内法律法规，从而保障交易的合法性与稳定性。