凭遗嘱继承房产要走哪些手续

一、凭遗嘱继承房产要走哪些手续

根据遗产遗赠法规定，有遗嘱的情况下，全家通过继承财产情况有如下的流程和注意事项：

首先，务必办理房产继承公证。将所需材料备齐，前往被指定为遗产继承人的房产所在地的公证处，提出房产继承的公证请求。在此过程中，您需要提供贵家族成员的已故成员的死亡证明原件、合法机构颁发的合法继承人名单保证书，以及原房产所有者的遗嘱,若遗嘱已经存在纸上。

同时，务必提供放弃继承某些财产权益的合法继承人的放弃承诺保证原件。

其次，把上文提到的公正所需材料准备好。贵家族继承人必须准备的材料包括但不仅限于：从被继承人户籍所在地派出所获取的被继承人去世证明；来自死者所属工作单位（或者居住地的社区委员会或者农村集体经济组织）的继承人证明；继承人本人的身份证明文件；被继承的房产证或者相关文件的复印件；房子所有权证书的副本；遗嘱公证书；L继承人本人的身份证复印件；房产所有权登记申请表(请向办证处窗口领取)。之后便可进入办理房产继承手续。材料齐全后，继承人应携上述文件前往房产交易中心申领房产继承登记手续。只需在房地产产权登记申请书上填妥个人信息，并按照要求提交材料即可。工作人员会将这些材料归档，随后启动办理程序。经过确认所有材料无误后，您就能收到经更改后房屋所有权人的新房产证明了。

值得留意的是，法定继承人众多，而财产仅转移给一人，则需要其他继承人以书面形式表达其放弃对财产权益的继承意愿，并盖上公章。另一方面，如涉及用代书遗嘱的方式处理继承事宜，需邀请两名以上无利害关系的旁观者或见证人出席，他们应与遗嘱人共同签署及书写日期，并附带自己的签名和留下日期。要知道，无民事行为能力人或限制民事活动能力的人所作出的遗嘱则均视为无效。且请务必确保遗嘱内容完全体现客观事实和个人真实意图，因受到欺骗或压力而写下的遗嘱亦同样无效。伪造的遗嘱自然也是不被承认的。复杂之处在于，如果遗嘱被篡改，强行改变其中内容，那么修改内容将会被视为无效。

《民法典》第一千一百四十条规定

下列人员不能作为遗嘱见证人：无行为能力人、限制行为能力人;继承人、受遗赠人;与继承人、受遗赠人有利害关系的人。

继承人、受遗赠人的债权人、债务人，共同经营的合伙人，也应当视为与继承人、受遗赠人有利害关系，不能作为遗嘱的见证人。

二、凭遗嘱能办房产过户吗

根据法律规定，遗产继承人凭借有效的遗嘱，便可顺利完成房产的所有权转移。此过程中的关键步骤包括：

首先，应当前往所在地区或者市级的公证机构，即予以办理确认继承人合法继承权利的公正程序；

其次，依据上述公证书，前去当地的房地产测绘管理部门办理房产面积的精确测量任务及图纸转换工作；

最后，带上所有相关的证明材料，前往房地产交易中心进行正式的继承登记申请事宜，同时需要在驻扎于该场地的税务机关的指导下，办理相应的税费核定操作并领取全新的地产证。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条

因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

依据我国的《中华人民共和国遗产及赠与税法》规定，若存在有效遗嘱，全家成员共同继承财产时，须依照要求办理房产继承公证。在这过程中需要准备相关资料，例如死亡证明文件、继承人名录以及具体的遗嘱文本等。待所有材料完备之后，便可赴房地产交易中心进行继承登记手续的办理，只需递交上述材料，然后静候流程完成即可。然而请注意，如果法定继承人数量较多，其他继承人必须书面声明放弃继承权；此外，代书遗嘱必须有见证人在场，否则将被视为无效；对于那些因无民事行为能力或者受到欺诈、压迫而订立的遗嘱，同样不予认可；最后，任何伪造、篡改的遗嘱都将被视为无效。