自建房加层申请要哪些条件

最新修订 | 2024-07-29
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专家导读 农村加盖二层楼需提交身份证、房产证复印件和建筑申请书,经村委会、乡镇政府、县级国土资源局审核。宅基地申请需向村委会或城管部门递交,经公示、审核、批准后,发放选址、规划和施工许可证。建设完成后,经确认合格颁发集体土地使用证,可办理房产证。
自建房加层申请要哪些条件

一、自建房加层申请要哪些条件

关于农村地区加盖二层楼宇所需的合法手续包括:

1.提供个人身份证件的复印件(例如户籍本、身份证等);

2.若有原有的旧房产,需提供相关证件的复印件以便备查,此项证据中提供了建筑物的面积等,是审批程序中重要参考资料;

3.提交书面的建筑申请,详细阐述建筑原因、地点、占地类型及面积等信息,经过村民小组长与村委会的签名核实后送往所在地县级国土资源管理所,领取建筑申请表填写完整,并经过该处上报给乡镇政府审核后再呈交给县级国土资源管理局审查。

对于宅基地申请的审批过程如下:

1.首先,农村居民可以向所属的村庄集体经济组织或者城管部门递交申请;

2.村委会会将申请者名单进行公布公示;

3.县级国土资源管理所会同镇社会事务办公室代表乡政府牵头进行初步审核,主要关注申请人是否符合条件以及用地是否符合规划;

4.公示期结束且未收到任何反对意见的情况下,符合"一户一宅"条件的用地者还应按照规定程序上报至乡镇人民政府,然后由县级人民政府做出最终决定。

5.待宅基地获得批准后,县级国土资源管理所和镇社会事务办公室还将前往现场进行宅基地分配,同时发放选址意见书、规划许可证和施工许可证。

6.当民众的住宅建设完成后,县级国土资源管理所要再次前往工地确认土地利用是否达到规范要求,若合格则为其颁发集体土地使用证。受理人凭借这个证以及规划许可证可以申请办理房地产权证

《中华人民共和国土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

二、自建房只有合同没有房产证可以吗

以自建房为例,只签署合同而未取得房产证的情况确实是合法可行的。然而,这类房屋在某些方面仍可能会面临法律风险与限制。依据现有的相关法律法规,若双方对于创设、变更、转让及消灭不动产权利的事项所达成的合同,除特定法律明确规定或双方协议另有约定外,那么自合同正式确立之日起便具有拘束力并自动生效。然而,这样的行为并不意味着没有房产证就足以保证相关的民事法律行为得以允许,需要注意的是,无房产证的自建房在以下几个关键领域将会受到约束:

关于买卖、赠与、保值易损、继承以及租赁等环节上,由于缺乏法定的物权凭证,无法光明正大地开展这類活动。即便在事先已签署了相关的合约,但因缺乏房产证作为支撑,此类合约在法律层面上也被视为无效,因此也就得不到相应的法律保护。

民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力

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第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定。在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后,方可办理用地审批手续。扩展资料:案例:北京平谷金乡路1号楼顶加盖违建4月23日,本报接到家住平谷区金乡西小区陈先生的来信反映,最近,有人在金乡路1号3层底商楼顶上,加盖了一层违建,高约4至5米,面积达1000多平方米,距离楼西侧的民宅仅仅7米左右,对居民生活和安全构成了威胁。陈先生在信中说,去年11月初,这户居民以安装太阳能发电设备为借口,在房顶加盖一层。一开始,他在3层楼顶打钢筋水泥圈梁和基础,并用钢架焊完了主体。如今,他家楼顶违建的西墙已全部垒完了。陈先生和附近的居民多次向有关部门反映这处违建问题,兴谷街道的城管部门答复说,必须有规划局的违法建设认定书,他们才能查处。半年过去了,这处违建始终没有得到解决。本报很快将陈先生的来信转到了平谷区兴谷街道办事处,得到重视。他们在给本报的回复函中说,去年11月3日,接到群众举报金乡路1号楼上有违法建设后,兴谷街道与兴谷城管执法队立即到该楼顶进行了核查,并未发现住户声称的在施工搞光伏并网发电项目。今年4月5日,兴谷街道与兴谷城管执法队再次来到金乡路1号楼顶,对所谓的钢结构光伏发电设备进行了现场检查勘验,并依法下发了责令该住户停止建设的通知书。同时,平谷区规划分局也下发了违建认定函。但之后却因种种原因,平谷区规划分局又撤回了该违建认定函。因此,该违建施工还在进行。4月25日,兴谷街道办事处在接到本报转去的陈先生等居民的投诉信后,再次联系了区规划分局。4月26日,平谷区查违办、区规划分局、兴谷街道办事处、区发改委、平谷供电公司等单位就此违建联合调查研究,认定该楼顶正在施工的建设为违法建设。下一步,兴谷街道办事处将配合兴谷城管执法队等部门依法尽快查处这处违建。
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(二)未按照准许内容进行临时建设的;
(三)临时建筑物、构筑物超出准许时限不废除的。第六十七条建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报;逾期不补报的,处一万元以上五万元以下的罚金。第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期废除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不废除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府能够责成有关部门采取查封施工现场、强制废除等措施。第六十九条违背本法限定,构成犯罪的,依法追究刑事职责。
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