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房屋因施工造成损坏的怎样处理
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2024-07-29
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巩海冬律师
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专家导读
若建筑单位在施工过程中对房屋造成损坏，应明确承担赔偿责任，具体赔偿金额需根据房屋实际受损情况确定。建筑单位应负责修复或支付修复费用，确保受损房屋得到妥善修复，保障居民的正常生活。
一、房屋因施工造成损坏的怎样处理
当建筑单位在其工程展开期间对房屋实施损坏时，其必须对此负起明确的赔偿责任，依据建筑物确切的受损情况进行赔偿。
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
二、房屋因质量问题引起渗水，如何追责
若房屋本身表现出品质欠佳并存在渗水问题，根据相关法律规定以及行业规范，责任方应为开发商或者房屋所有者。当房屋处于正常的使用环境之下时，屋面防水工程、具有防水需求的卫生间、卧室以及外立面防渗漏等部分的保修期限为五年。而对于屋顶渗漏这一现象而言，它恰好属于开发商工程质保所涵盖的范畴之内。
然而，如果超过了上述保修期限，则需要由房屋的所有者承担相应的维修责任。
此外，若是由于楼上楼下业主对室内进行装修施工或是实际使用行为导致的渗漏情况，那么相关责任也就应当由这两层住户共同承担。
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
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1、甲乙双方签订的合同是否合法有效。
2、如果有效，由乙方主导处理这件事；如果无效，则由甲方处理这件事。
3、出了事故也要分析原因，明确责任，才能根据过错的责任承担相应责任，如果是甲方责任范围内的起因导致乙方事故发生，甲方同样要承担责任。
4、乙方若属于无资质单位或者资质不符合单位，所签的发包合同属于部分无效合同，这样发生事故时，甲方也要承担责任。
5、合同形式为包工不包料形成为不完全承包，甲方同样需要承担一半的责任。
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出租房屋设施损坏是自然原因还是人为
[律师回复] 出租人应当履行租赁物的维修义务。如果当事人没有约定，那么出租人应当履行租赁物的维修义务。所谓维修，是指租赁物不合约定的使用收益状态时，对租赁物进行修理，以使其达到约定的正常使用收益状态。出租人履行租赁物的维修义务必须符合租赁物是在出租期间发生的故障、不是因承租人的过错所引起的等条件。当租赁物出现故障时，承租人应及时通知承租人在合理期限内维修。出租人应尽维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
对出租人拒不修房的，承租人可以先垫付费用自行维修，或者请物业维修，然后向出租人追偿维修费用。为了有效获得补偿，在这个过程中，承租人一定要注意保留证据，如房屋损坏情况、损坏的原因、维修费用收据，以及曾经要求出租人维修的证据等。
一般来说，维修保护义务仍是房屋所有人即出租人的。但若是承租人有过错，基于公平原则，也应该承担一部分的责任。实际房屋维修费的产生往往较复杂，需要对具体细节加以鉴定。
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第十三条
第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。 2．已经严重影响正常居住使用的质量问题。《解释》
第十三条
第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由法院根据案情综合评定。 3．房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》
第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 如有些业主入住后，发现现浇板出现贯穿性的裂缝，直接影响居住者的安全。业主可以要求开发商出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案。整改结束后，还应请房屋安全鉴定机构进行复检。 另外，需要提醒购房人，在办理商品房交接入住手续时，应要求开发商出示该楼盘的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。
第十三条
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第十三条
第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由法院根据案情综合评定。 3．房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》
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[律师回复] 出租人应当履行租赁物的维修义务。如果当事人没有约定，那么出租人应当履行租赁物的维修义务。所谓维修，是指租赁物不合约定的使用收益状态时，对租赁物进行修理，以使其达到约定的正常使用收益状态。出租人履行租赁物的维修义务必须符合租赁物是在出租期间发生的故障、不是因承租人的过错所引起的等条件。当租赁物出现故障时，承租人应及时通知承租人在合理期限内维修。出租人应尽维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
对出租人拒不修房的，承租人可以先垫付费用自行维修，或者请物业维修，然后向出租人追偿维修费用。为了有效获得补偿，在这个过程中，承租人一定要注意保留证据，如房屋损坏情况、损坏的原因、维修费用收据，以及曾经要求出租人维修的证据等。
一般来说，维修保护义务仍是房屋所有人即出租人的。但若是承租人有过错，基于公平原则，也应该承担一部分的责任。实际房屋维修费的产生往往较复杂，需要对具体细节加以鉴定。
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高速公路因放炮，施工造成房屋损坏，每平方米赔偿15~20元是否合理？
[律师回复] 房屋被放炮震坏，房屋的所有权人可以要求侵害人依据法律承担财产损害赔偿责任。 财产损害赔偿判决适用法律条款有:
1、《民法通则》
第一百一十七条
第二款：损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
2、《侵权责任法》
第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权房屋受到了很大的影响，需要及时进行鉴定是否构成危房，是否需要重修或者维修，如果需要，那么可以持鉴定结论要求相应赔偿。根据《物权法》第三十六条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。第三十七条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。可以让村集体干部、村委会协调处理该问题，积极向上级报告反映，看如何处理。
1、《民法通则》
第一百一十七条
第二款：损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
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墙面图画算损坏房屋配套设施吗，下水道堵塞算损坏房屋配套设施吗？
[律师回复] 答：住宅配套设施，指为城镇居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境而必需的住宅附属设施。住宅配套设施是由多系统组成的，按其服务层次，应包括以下内容：
1、住宅区的配套设施：托儿所、幼儿园、小学、中学、储蓄所、邮电所、运动场、粮店、煤店、百货店、副食品店、菜店、饮食店、理发店、小修理门市部、综合商店、自行车棚、废物回收站、居委会、变电所、公共厕所、垃圾站等；
2、市政公用设施。包括城市公用事业和城市公用设施。前者指城市自来水、煤气、供热、公共交通；后者指市政工程设施、园林绿化设施、公共卫生设施等。
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因扩建高速公路，爆破路面，造成房屋损坏
[律师回复] 全国没有统一的补偿标准的，房屋拆迁要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
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公路设施损坏赔偿费标准
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第一根据物品价值、
第二是否工作安排不当；
第三是否你违章操作造成物品损坏，一般来说只要物品价值不高，切你本人不是主观故意，多少也就象征性赔或不赔。建议主动找领导承认错误，态度要诚恳，会有好的结果的。
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房屋出租期间设施损坏是自然原因，是否可以定
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房屋租给中介公司了因中介公司人为造成房屋损坏导致房屋漏水造成楼下房屋也损坏合同还没到期我该怎么办
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转租房屋造成房屋损坏，哪个要负责
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不管怎么说，只要是人为原因造成的损害，最后都得回归到直接的责任人赔偿。但是，不管是在转租关系中，还是在擅自转租过程中，其中的责任是很明显的，但是里面的对应关系却有所不同，具体如下：
1、
第一步，第一承租人(转租人)承担责任。
因房屋被擅自转租造成房子破损的，第一承租人(即转租人)应当承担予以恢复原状或赔偿损失的责任。
2、
第二步，转租人向次承租人追偿并解除租赁合同。
第一承租人在将房屋恢复原状或赔偿房东损失后，可向次承租人追偿并可解除转租合同。同时，房东亦可以与第一承租人解除房屋租赁合同，并可要求次承租人(即转租房客)在合理期限内搬离房屋。
因此，对于租客来说，擅自转租的风险是很大的。
租客擅自转租造成房屋破损，房东可以按照规定解除租赁合同，除此之外，以下的情况屋主也有权终止合同，收回房屋，具体情形如下：
1、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
2、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
3、拖欠租金累计6个月以上的;
4、拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;
5、利用承租房屋进行违法活动的;
6、故意损坏承租房屋的;
7、法律、法规规定其他可以收回的。
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根据《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定：所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应的义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。
所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。
根据我国《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。也就是说，下水道、楼梯等都属于商品房或者住宅楼的公共部分，由楼内全体业主共同所有。
根据《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定：所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应的义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。
所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。
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淅川县因修路造成的房屋损坏赔偿问题应该找谁
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如何界定房屋出租期间设施损坏是人为还是自然原因
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