租房没付房租没付人不搬怎么办

最新修订 | 2024-07-29
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包敬立律师
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专家导读 租户未付租金且未搬离,房东应先发催缴通知,要求限期内缴清租金。若租户未在规定时间内支付,房东有权解除租赁合同并书面通知租户搬离。租户需承担因此产生的房屋空置经济损失费用。
租房没付房租没付人不搬怎么办

一、租房没付房租没付人不搬怎么办

若租户未按照约定交付租金且亦未主动搬离所租住的房屋,房东可向其发出催缴通知,以期让租户在适当的期限之内结清所欠租金。待告知事项发送后代租户在依照规定的限期内未能如数缴纳租金者,房东有权采取相应之措施回收房屋产权。此时,房东须向租户送达解除房屋租赁合同的书面通知,自该书面解除通知被租户接收之时起,合同效力即行终止。面对由租户个人过失引发的解约事件,房东有权利向其申索租赁期间所造成的房屋空置经济损失费用。

《中华人民共和国民法典》第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同

二、租房没有签合同想提前退房可以吗

在租房过程中,若未签署正式合同而仅达成口头协议,此时欲提前结束租赁关系,理论上并非不可行。然而,需要特别注意的是,如果在此类状况下贸然提前退房,房东可能会拒绝退还已支付的租金,这主要是因为在此种情况下,基本可判断为是租户单方面的违约行为。

作为出租人的房东,按照相关法律法规的规定,具有扣除部分或全部租金以补偿其损失的权力,尤其是用于抵偿违约金额。除非房东所制定的租赁条例违反了我国《民法典》中所规定的无效条款,从而导致租赁合同无法继续执行,这时租户方可申请解除这份租赁合同并提前退房,否则便需承担押金赔偿的法律责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

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1、租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月。
2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的发票。
3、其中要寻找正规的中介公司,最好是全国连锁的那种中介公司,最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同,这样更有利于保护自己的权益。
4、除租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。三房屋设施无毁损的话,押金应全额退还租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。由此可见,对于要付押金的情况,最好事先跟房东协商一致,以免造成纠纷。
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2.如果“二房东”与我们的转租合同期限超过了其与房主的租赁合同期限的,那么也可能发生房主要求我们搬出房屋的情况;
3.交给“二房东”的保证金或者预付的租金可能存在拿不回来的风险;
4.如果“二房东”存在损毁房屋或者房屋内物品或者转移房屋内物品的情况,而我们又无法排除与我们的关系的话,那么可能会发生赔偿纠纷。
因此,在租房时建议核实对方是房主本人还是“二房东”,如果是“二房东”,则需要确认房主是否同意其转租房屋,查看其与房主的租赁合同以及房屋交接清单等,并复印“二房东”的身份证复印件。
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租房人搬家不搬可以强制搬离吗
[律师回复] 租房也是有期限限制的,法律规定租房期限最长不能超过20年。除了法定期限届满,还有一种情况就是出租人与承租人签订了租房合同,房租到期后,承租人如果没有续租的话,就需要搬走。那么房租到期租客不搬走犯法吗?
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如果承租人未及时提出继续租用的要求,但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋,即属违约行为。这时,承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外,还应偿付违约金,如果因这一违约行为给出租人造成经济损失,而这种损失已超过违约金的,还应给予赔偿。
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